【正文】 學(xué)會 會學(xué)第九講 股權(quán)轉(zhuǎn)讓? 案例 5： 先分配，再轉(zhuǎn)讓股權(quán)，減少股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅。? 轉(zhuǎn)移定價：不要太明顯。但是在直接出售時不同。資源整合，品牌。第六講 租賃合同? 項目公司成立分公司 經(jīng)營管理公司，與業(yè)主簽訂委托合同，固定回報 80萬 /年。第四講 土地受讓合同? 案例 1：江蘇宿縣某開發(fā)公司受讓政府一塊土地 ,面積 1800畝 ,合同約定 *年 *月政府將拆遷完成 ,將土地交付開發(fā)公司 .結(jié)果政府在約定時間內(nèi)只將 100畝土地交付 ,其余土地尚未拆遷完畢 .稅務(wù)檢查要求其按 1800畝繳納土地使用稅 .? 案例 2:某公司購置土地 3000畝進(jìn)行高爾夫球場開發(fā) ,中間有一大塊水面 600畝 .第四講 土地受讓合同? 案例 1中 ,稅務(wù)局依據(jù)財稅 [2023]186號文件 ,合同未注明具體交付日期的 ,土地使用稅以簽訂合同之日起計算 .因此 ,合同簽訂時 ,土地的交付日期應(yīng)明確 ,對于不能按時交付土地的情況 ,約定不視同違約 ,要約定以實際取得土地和變更合同為準(zhǔn) ,尤其涉及拆遷土地 ,必須注意此點 .? 案例 2中 ,水面部分應(yīng)單獨設(shè)立漁業(yè)養(yǎng)殖公司 ,以取得免征土地使用稅的優(yōu)惠政策 .直接用于農(nóng)林牧的土地 ,免土地使用稅 .? 考試再好是技術(shù) ,養(yǎng)魚是藝術(shù) ?？墒怯幸惶欤卓粗辛艘粋€項目，需要錢，沒辦法需要分配。 A公司按 100萬元繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅； B公司按 120萬元繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。乙公司凈資產(chǎn) 2023萬元，資產(chǎn)2023萬元（土地），無負(fù)債。? 房屋、土地出資：先借錢設(shè)立全資公司，再合資，減少現(xiàn)金投入。 5年。收回錢借給關(guān)聯(lián)方。土建業(yè)務(wù)甲供材施工材料要交營業(yè)稅，因此預(yù)算時要含甲供材料測算營業(yè)稅。國稅函 [1995]156號? 免營業(yè)稅的文件：財稅 [2023]26號：軍轉(zhuǎn)干部；財稅 [2023]84號：軍嫂第八講 購銷合同? 采購合同：工業(yè)企業(yè)采購工程物資，先抵扣，領(lǐng)用時再轉(zhuǎn)出，否則剩余物資銷售時無進(jìn)項稅抵扣；? 采購禮品：有標(biāo)志的，為宣傳費；無標(biāo)志的，視為捐贈，不能扣。不用交任何稅。 75%， 85%? 香港無資本利得稅， %的企業(yè)所得稅演講完畢，謝謝觀看！。但要注意，在計算土地增值稅時，該部分不能加計扣除：財稅[1995]48號 盡量開給業(yè)主? 送字畫、控調(diào)、裝修：合同中不要注明，直接計入成本，否則會被視同銷售。? 四、其他工程作業(yè)，主要指園林綠化? 如果綠化工程較大，考慮成立農(nóng)林公司，不能是園林公司。包工頭、施工單位的個人所得稅，稅總是默認(rèn)的，可以回原地抵免。合同照此簽訂。? 延期付款利息，簽借款合同，轉(zhuǎn)入其他應(yīng)付款，不繳增值稅，交營業(yè)稅。第二講 投資合同? 三、出資方式的選擇：? 任何東西都可以出資，要變通： 勞務(wù)可以出資嗎？先用現(xiàn)金出資，再以薪金的形式發(fā)給他； 房屋使用權(quán)可以出資嗎？先用現(xiàn)金出資，再用現(xiàn)金租房子；? 現(xiàn)金出資：首次注資 30%現(xiàn)金，增資時無限制。由于 采取了增資的形式，無法享受該優(yōu)惠政策。 再改變一下： C公司委托 B公司 100萬元承租 A公司房產(chǎn)，付 20萬元中介費給 B公司。 改變一下：甲與自己的妻子注冊成立一個公司，由這個公司向上述公司投資，分配計入該公司，不需要繳個人所得稅和企業(yè)所得稅。? 沒有查不出來的假賬 :投入與產(chǎn)出、材料與產(chǎn)品、包裝箱與銷量、工資、老板增資的資金來源等? 異地拿項目，要先簽框架協(xié)議，在最短時間內(nèi)注冊具有獨立法人資格的項目，由項目公司與政府簽訂土地出讓合同，不能由在外地的公司直接簽訂合同，否則會有很多麻煩。? 這樣一種架構(gòu)：? 首先避免了經(jīng)營管理公司虧損不能彌補的問題。第七講 建筑工程承包 工程承包的內(nèi)容：