房地產(chǎn)企業(yè)各種合同培訓(xùn)(文件)
【正文】 0萬(wàn)元，納稅調(diào)增；? 款項(xiàng)借給關(guān)聯(lián)方需要交利息的企業(yè)所得稅；? 承租方收到利息繳 5%營(yíng)業(yè)稅。改為委托代銷合同。質(zhì)保金也必須取得發(fā)票，質(zhì)保金是款已付，對(duì)方又交回，作為質(zhì)保金。包工頭、施工單位的個(gè)人所得稅，稅總是默認(rèn)的，可以回原地抵免。 如果甲供材料 1000萬(wàn)元。? 關(guān)于精裝修房：裝修費(fèi)發(fā)票開(kāi)給誰(shuí)合適？業(yè)主還是地產(chǎn)公司? 不需測(cè)算，開(kāi)給地產(chǎn)公司，節(jié)省土地增值稅，加計(jì)扣除額大。第七講 建筑工程承包? 09年 2月份取得的增值稅發(fā)票，一定要查合同，凡合同在 08年的，不準(zhǔn)抵扣。? 四、其他工程作業(yè)，主要指園林綠化? 如果綠化工程較大，考慮成立農(nóng)林公司，不能是園林公司。? 案例：某公司生產(chǎn)襯衫，另一公司生產(chǎn)西服，都是中外合資企業(yè)，屬于一個(gè)老板，享受 2免三減半政策結(jié)束。? 安全措施：最后一道工序自己來(lái)。? 消費(fèi)稅是國(guó)防費(fèi)。但要注意，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，該部分不能加計(jì)扣除：財(cái)稅[1995]48號(hào) 盡量開(kāi)給業(yè)主? 送字畫、控調(diào)、裝修：合同中不要注明，直接計(jì)入成本，否則會(huì)被視同銷售。如果要賣掉，一定要走公司分立的程序，然后賣酒店的股權(quán)。營(yíng)業(yè)稅沒(méi)了，個(gè)人所得稅少了。轉(zhuǎn)讓日凈資產(chǎn) 8000萬(wàn)，其中實(shí)收資本 1000萬(wàn)，未分配利潤(rùn) 7000萬(wàn)元，屬于 2023年之前的利潤(rùn) 6400萬(wàn)元， 600萬(wàn)元屬于 2023年利潤(rùn)。 75%， 85%? 香港無(wú)資本利得稅， %的企業(yè)所得稅演講完畢，謝謝觀看！。? 一定要先分配，即使沒(méi)有現(xiàn)金，掛賬也要分配。分配是免稅的。納稅義務(wù)已經(jīng)發(fā)生，就不可以再籌劃 。不用交任何稅。? 促銷：? 違約金，合同中要注明扣繳 20%個(gè)人所得稅；? 初裝費(fèi)：如果委托單位將票據(jù)開(kāi)給業(yè)主（按房號(hào)開(kāi)，由地產(chǎn)公司墊付，代收）初裝費(fèi)，一定不要由地產(chǎn)公司直接收業(yè)主的錢，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)價(jià)外費(fèi)用的規(guī)定，征收營(yíng)業(yè)稅（價(jià)外費(fèi)用是反避稅條款，原則是寧可錯(cuò)殺一千，決不放過(guò)一個(gè)），要由物業(yè)公司代收，再還給地產(chǎn)公司。? 生產(chǎn)鋁合金并負(fù)責(zé)安裝。因此，兩家企業(yè)互有購(gòu)銷。國(guó)稅函 [1995]156號(hào)? 免營(yíng)業(yè)稅的文件：財(cái)稅 [2023]26號(hào)：軍轉(zhuǎn)干部；財(cái)稅 [2023]84號(hào)：軍嫂第八講 購(gòu)銷合同? 采購(gòu)合同：工業(yè)企業(yè)采購(gòu)工程物資，先抵扣，領(lǐng)用時(shí)再轉(zhuǎn)出，否則剩余物資銷售時(shí)無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣；? 采購(gòu)禮品：有標(biāo)志的，為宣傳費(fèi)；無(wú)標(biāo)志的，視為捐贈(zèng)，不能扣。簽訂賒銷合同。? 注意發(fā)票的開(kāi)具地，制定發(fā)票管理辦法：對(duì)外開(kāi)、接收的發(fā)票? 三、設(shè)備安裝? 票據(jù)問(wèn)題? 外購(gòu)設(shè)備并負(fù)責(zé)安裝，必須全額開(kāi)具發(fā)票? 自產(chǎn)貨物并負(fù)責(zé)施工，貨款開(kāi)具增值稅發(fā)票（包括鋁合金門窗、玻璃幕墻、機(jī)械、機(jī)器、設(shè)備、電子通訊設(shè)備、防水材料），施工費(fèi)開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票? 地產(chǎn)公司自己采購(gòu)設(shè)備，由安裝公司安裝：采購(gòu)設(shè)備取得增值稅發(fā)票，安裝費(fèi)取得營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。? 注意：甲方扣繳稅金，必須取得施工單位抬頭的發(fā)票，否則不能稅前扣除。土建業(yè)務(wù)甲供材施工材料要交營(yíng)業(yè)稅，因此預(yù)算時(shí)要含甲供材料測(cè)算營(yíng)業(yè)稅。有些地方稅務(wù)局要求施工單位在施工地點(diǎn)預(yù)交所得稅。? 免租期合同的簽訂方法、發(fā)票的開(kāi)具地點(diǎn)、稅前費(fèi)用的換算。以上問(wèn)題都得到解決，且降低了、也延遲了各種稅收額度。收回錢借給關(guān)聯(lián)方。? 四是總公司的房產(chǎn)分公司直接對(duì)外出租。高出部分作為手續(xù)費(fèi)，低于部分作為違約金，同時(shí)由分公司與承租方簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同。地產(chǎn)公司剩余房產(chǎn)也由經(jīng)營(yíng)公司對(duì)外出租，稅務(wù)局核定地產(chǎn)公司關(guān)聯(lián)收益，納稅調(diào)整。 5年。降低房租收入。? 高管做藝術(shù) ,崗位不可替代 。下屬一房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓給北京一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。? 房屋、土地出資：先借錢設(shè)立全資公司，再合資，減少現(xiàn)金投入。但是法人取得的投資收益， 10%預(yù)提所得稅。每個(gè)人都要交 20%個(gè)人所得稅。那末母公司的實(shí)際稅負(fù)會(huì)超過(guò) 51%:? 33%+18%+納稅調(diào)整? 國(guó)內(nèi)個(gè)人不得以
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