房地產企業(yè)各種合同培訓-免費閱讀
【正文】 ? 不分配，股權轉讓所得，外國公司的股權轉讓所得，差額部分的 10%教預提所得稅 ? 分配，分配的利潤， 2023年之前，不繳稅， 2023年以后的交 10%預提所得稅（香港25%以上繳 5%）各個國家稅率不同。? 案例 3： 礦權轉讓 集團投資 8000萬 +2023萬 傭金 張先生的圖紙 6個億 （值 10個億） 80%股權對外轉讓 傭金 （誠信：小財靠智，大財靠德 ) ? 5% 個人所得稅 （ 120%） *40%；企業(yè)所得稅： (6億 6*5%)*33%=? 集團虧損 80170萬元? 改：分兩步走，集團先 （中介人），再 6億轉給張先生? 無營業(yè)稅、個人所得稅 20%? 過戶后不能再操作。? 套裝法：口紅 +摩絲第八講 購銷合同? 拆分：拖拉機 +鏟子 =挖土機? 子午線輪胎免消費稅：內胎 +外胎 =輪胎? 先銷售，后包裝? 地產公司、大理石公司：簽委托代購合同財稅 [1994]26號? 小規(guī)模工業(yè)企業(yè)納稅人，改為委托加工合同，只對加工費交納 3%增值稅。襯衫企業(yè)一般接到訂單是襯衫 +西服；西服企業(yè)接到訂單是西服 +訂單?？梢赃@樣操作： 08年先將貨款借給銷貨單位的關聯(lián)方， 09年轉給銷貨方， 09年開發(fā)票。地產公司甲方做， 借：開發(fā)成本 施工成本 材料 1000 貸：工程物資 1000第七講 建筑工程承包? 借：預付帳款 33? 貸：應繳稅費 扣繳 33萬? 摘要：扣繳甲供材營業(yè)稅金及附加? 借：應繳稅金 33? 貸：銀行存款 33（附完稅憑證復印件，原件給施工單位，抬頭也是施工單位）? 取得施工單位開具的施工業(yè)發(fā)票時，? 借：開發(fā)成本施工成本 材料 （施工單位收到相當于預付款的稅票時，開具發(fā)票，需要交營業(yè)稅金及附加）? 貸：預付賬款 33? 銀行存款 ? 地產公司以發(fā)票入成本? 施工單位帳務處理：? 借：應收帳款 ? 貸：主營業(yè)務收入 （發(fā)票記賬聯(lián)）第七講 建筑工程承包? 借：銀行存款 ? 貸：應收帳款 ? 借：營業(yè)稅金及附加 （稅票原件）? 貸：應收帳款 33? 貸：應繳稅金 ? 借：應繳稅金 ? 貸：銀行存款 ? 這樣，地產公司的成本是施工單位的發(fā)票，施工單位取得的是稅票，并且收入、成本相等。所得稅回注冊地交。? 結果 :3000萬所剩無幾? 修改：由需要款的關聯(lián)方直接與上市公司簽訂 6%的借款合同，利息差額部分，修改租賃合同，降低租金。? 三是簽訂的經營管理合同可以轉化一部分房租收入。? 經營管理公司按 20萬出租，巨額虧損；房地產公司巨額利潤，土地增值稅、所得稅。款項不可代收（視為價外費用），合同分別簽訂。第三講 收購合同? 案例：江蘇某供電局三產公司，因行業(yè)整頓，需要注銷。第二講 投資合同? 境外股東不可以法人身份與境內股東合資設立公司：境外投資者個人從所投資企業(yè)取得的利潤分配暫免繳納企業(yè)所得稅。(60002023=)4000*20%=800萬，少交 800萬元 籌劃要事先做? 股權結構的選擇? 案例： 母公司在浦西， 33%稅率；子公司在浦東， 15%稅率；孫公司在各地， 33%稅率。? 注： 財政扶持款需要繳納企業(yè)所得稅，若免稅必須有財稅字文件列舉； 財政扶持分期繳稅
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