【正文】 公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識國土局國土局v 代表國家行使 土 地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 有關(guān)建筑立面有關(guān)建筑立面住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流個性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向 ? 建筑立面建筑立面 ： 建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念尾房尾房 l 又稱掃尾房。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ’。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。多層物業(yè)，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念商品房商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。而在通常情況下， 進(jìn)深與開間之比不宜超進(jìn)深與開間之比不宜超過過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。 ? 通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識銀行接揭銀行接揭v 是指購房者購買商品房時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主會付一部分房款，余款由銀行代購房者支付，購房者的房屋所有權(quán)將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，房屋所有權(quán)歸己。（有工程、設(shè)計(jì)人員）發(fā)展商發(fā)展商專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計(jì) 入 共有建筑面積。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識七通一平七通一平v是指上、下水通，排污通，路通，電訊通，煤氣通，電通，熱力通，場地平整。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理，并確定房地產(chǎn)權(quán)利。建筑立面的發(fā)展歷程建筑立面的發(fā)展歷程 縱觀中國房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個階段： 第一階段：單一功能型第一階段：單一功能型 第二階段：視角效果需求型第二階段：視角效果需求型 第三階段：復(fù)合型第三階段：復(fù)合型建筑立面的作用建筑立面的作用 功能性。 v 位置：集中用水地。房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式綠地率綠地率 =居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和 /居住區(qū)用地的比率? 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念什么是花園式房屋？什么是花園式房屋？l花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的進(jìn)深房屋的進(jìn)深l在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度?；鶅r基價l經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 干濕、潔污分開。并將這些荷載傳給地基。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地類型土地類型v按其使用性質(zhì)劃