【正文】 目前有2020202021505859597等公交線路通達武漢三鎮(zhèn)，規(guī)劃中的地鐵3號和6號線距離本項目僅十分鐘路程，出行十分便利。 聯(lián)投銷售情況良好，去化速度較快。3期2棟17層高。價格方面，從2012年5月開盤的4600元/平方米到目前5800元/平方米的均價來看漲幅不大，價格增長較平穩(wěn)。價格逐步上漲，銷售穩(wěn)步上升。武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)可以說是在零的基礎(chǔ)上開始建設(shè)，前期的固定資產(chǎn)投資規(guī)模龐大，主要是用于工業(yè)生產(chǎn)用途的廠房、倉儲用房、辦公用房，同時伴隨有企業(yè)自建的住房和一部分寫字樓。韻湖首府東湖高新民族大道與湯遜湖北路交匯處以西200米91115，203㎡8200元/㎡寶業(yè)光谷麗都東湖高新龍城路與天際路交匯處80120㎡待定新長江香榭琴臺四期墨園 漢陽馬鸚路77112㎡待定博學(xué)尚品經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車城西路與博學(xué)路交匯處4275㎡待定萬科金域藍灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三角湖路與博學(xué)路交匯處7890，85148㎡9300元/㎡金地圣愛米倫 洪山南李路27號90170㎡8000元/㎡鼎盛華城 建設(shè)大道與興業(yè)路交匯處92,142㎡9000元/㎡2013年6月加推西山林語 漢陽大道延長線新天大街旁　42㎡小復(fù)式待定萬潤橄欖城 黃陂武漢市盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)巨龍大道76103㎡4500元/㎡天縱頤景康城 盤龍大道加油站對面85,124㎡5300元/㎡融科天城漢口解放大道球場街供電局對面　110160㎡17500元/㎡五、本月新增商品房供應(yīng)情況預(yù)售證號開發(fā)商項目預(yù)售套數(shù)新增住宅面積（㎡）新增商業(yè)面積（㎡）武房開預(yù)售[2013]194號 武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融僑錦江項目二期280套武房開預(yù)售[2013]197號武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司純水岸 武漢市主城區(qū)商品住宅樓市分析 目前武漢主城區(qū)在售樓盤329個，%，%。比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變。城市間表現(xiàn)分化，一線城市房企拿地意愿更為強烈。主城區(qū)房地產(chǎn)項目是否被消費者認可的很大一個因素既是周邊交通環(huán)境的好壞與否，項目周邊交通便利、公交系統(tǒng)豐富、道路通暢，可以在很大程度上提高項目的價值，更容易讓消費者接受。沌口區(qū)房地產(chǎn)市場 2013年07月度報告 第一章 市場資訊1． 武漢市房地產(chǎn)市場綜述1. 武漢土地市場土地市場月份成交宗數(shù)/流拍成交面積/萬方成交金額/億可建面積/萬方13年1月18/0宗13年2月25/0宗13年3月8/0宗13年4月11/0宗13年5月12/1宗13年6月32/5宗13年7月11/2宗上半年總計107/8宗 分析：2013年7月武漢市共成交土地11宗，環(huán)比上月減少21宗，%；成交面積 。年底地鐵四號線的開通，預(yù)計會給武昌中心區(qū)的房地產(chǎn)加溫，延線樓盤價格會隨之提高。可以預(yù)見，在接下來的下半年，住宅用地很有可能將迎來一輪供應(yīng)小高峰。一旦流動性調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨資金短缺局面。本月主城區(qū)銷售套數(shù)9672套，較上月增加665套，%，平均每天銷量為322套，%。東湖一期 220套武房開預(yù)售[2013]198號湖北百利恒置業(yè)有限公司美景天城四期710套武房開預(yù)售[2013]199號 武漢博學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司御河蘭亭住宅小區(qū)（二期）260套273171563武房開預(yù)售[2013]200號中建地產(chǎn)（武漢）有限公司中建湯遜湖壹號二期350套武房開預(yù)售[2013]201號 武漢新城宏盛置業(yè)有限公司春天里花園300套武房開預(yù)售[2013]182號佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司金域天下花園550套武房開預(yù)售[2013]202號武漢聯(lián)投同城時代置業(yè)有限公司 聯(lián)投榮域一期400套武房開預(yù)售[2013]203號武漢怡佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武東金桂園400套武房開預(yù)售[2013]204號沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司 賽洛城六期A區(qū)430套武房開預(yù)售[2013]205號武漢世紀(jì)龍陽置業(yè)有限公司龍陽1號二期200套武房開預(yù)售[2013]206號 武漢澳興置業(yè)有限公司 海倫堡近幾年商品房的建設(shè)才由專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運作，房地產(chǎn)市場的市場化程度大幅提高，房地產(chǎn)市場仍處于形成并快速發(fā)展的階段。二、本月區(qū)域土地出讓情況土地編號土地使用權(quán)競得人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價格（萬元）可建面積（公頃）樓面地價（元/㎡）P（2013）059號武漢江城亞洲心臟病醫(yī)院有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)210C2地塊商服615602 三、漢陽地區(qū)上半年成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計：小結(jié)：%。銷售狀況良好AA3號樓住宅僅一年時間已全部售完，說明該項目市場接受度較高。建筑風(fēng)格現(xiàn)代、簡歐銷售情況銷售狀況一、二期已售完，月去化量20套，目前3期認籌中在售戶型81㎡2房,85㎡2房變3房,103㎡3房銷售最好戶型二期90㎡兩房戶型優(yōu)惠活動老帶新免物業(yè)費，3期認籌1萬抵2萬周邊配套教育：金色搖籃幼兒園，洪山小學(xué)、三角湖小學(xué)、武漢外國語學(xué)校、開發(fā)區(qū)一中、開發(fā)區(qū)二中商業(yè)：中百倉儲大型超市、湘隆商業(yè)中心、家樂福超市、中國銀行、工商銀行醫(yī)療：神龍醫(yī)院、沌口醫(yī)院交通：公交2020205路、599路至東荊路(海天汽配城)站下車即到項目總體評價：該項目定位為低容積率、高綠化率的生態(tài)小區(qū)。 和昌半島天下基本概況項目名稱聯(lián)投項目緊鄰萬科金域藍灣，在享有共同的生活配套的同事，利用價格優(yōu)勢搶占市場，銷售勢頭良好。北臨三環(huán)線，南臨規(guī)劃中的四環(huán)線，東距東風(fēng)大道、江城大道及芳草路，20分鐘直達漢口，暢行武漢三鎮(zhèn)。該項目劣勢在于目前公交配套缺乏，價格偏高。價格方面，從2012年12月開盤以來的5500元/平方米到現(xiàn)在5700元/平方米的均價，價格增長穩(wěn)定、合理。二期1棟18層高層。推廣手法以暖場活動、短信一系列傳統(tǒng)方式為主，無特別之處，近2個月無戶外活動。親水住宅受到青睞。其中，沌口區(qū)不同面積新增商品房1883套，不同面積總存量878套。具體情況如下：樓盤名稱樓盤地址面積區(qū)間樓盤均價開盤日期中建湯遜湖壹號水岸公館 江夏湯遜湖紅旗島75151㎡6000元/㎡武東金桂園青山武東路8號80130㎡5200元/㎡20130616南德國際城黃陂區(qū)百秀街90160㎡4800元/㎡2013年6月8日光谷自由城洪山民族大道水藍路63，64,80㎡7500元/㎡三和光谷道東湖高新開發(fā)區(qū)光谷大道與高新6路交匯處101128㎡6600元/㎡名士1號 洪山工業(yè)園書城路18號77130㎡9500元/㎡麗島美生東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)民族大道318號82125㎡7500元/㎡龍陽1號 漢陽芳草路88號86137㎡8100元/㎡金地藝境東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)康魅路1號88125㎡7400元/㎡中大長江紫都四期武昌長江路82130㎡7500元/㎡2013年6月底復(fù)地東湖國際五期武昌區(qū)中北路147號 107,194218別墅12,500元/㎡ 福星惠譽東瀾岸洪山區(qū)黃家湖大學(xué)城901405800元/㎡ 金寓黃陂漢口北大道16號4092㎡3288元/㎡ 2013年6月22日6期加推新世界恒大華府洪山創(chuàng)業(yè)街與光谷一路交匯處106150㎡8400元/㎡碧桂園溫泉城長安大道盤泗州1號178264㎡6700元/㎡2013年6月22日奧山世紀(jì)城青山區(qū)二七長江大橋南岸88153㎡9600元/㎡納帕溪谷東湖高新開發(fā)區(qū)的藏龍島科技園內(nèi)東南端230300