【正文】 08到三角湖小學(xué)下車項目總體評價：該項目主打低密度、高綠化的生態(tài)居住社區(qū)，項目配有別墅產(chǎn)品為一大獨特之處，也為其“高雅宜居”的宣傳主題相呼應(yīng)。 建筑風(fēng)格簡歐銷售情況銷售狀況一、二期基本已售完。銷售狀況一直良好，曾4次開盤當天“日光”。 譽天幸福?；靖艣r項目名稱譽天幸福海均價5400/㎡占地面積（㎡）646000建筑面積（㎡）1150000容積率總戶數(shù)1008戶建筑形態(tài)低層、高層、別墅綠化率%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司 武漢中恒物業(yè)管理有限公司物業(yè)費㎡/月項目區(qū)位經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天鵝湖大道博藝路總體規(guī)劃譽天幸福海規(guī)劃由10棟232層高層，4棟疊拼別墅組成。戶型通透，尤其91㎡小三房戶型，贈送面積多且臨湖，受消費者歡迎。月均去化量60套。在售戶型83㎡163㎡銷售最好戶型110㎡3室2廳一衛(wèi)戶型優(yōu)惠活動3號樓認籌中，周邊配套教育：內(nèi)配全國首個全木質(zhì)國際幼兒園，武漢外國語學(xué)校，武漢3中（在建）商業(yè)：綠地新都會商業(yè)、湘隆時代商業(yè)中心、金凱中百倉儲廣場、鐘家村商圈、王家灣商圈會展中心、武漢國際博覽中心醫(yī)療：武漢市中醫(yī)院（在建）交通：乘坐585等公交車在五里新村站下車，再打的到項目處項目總體評價：該項目借助開發(fā)商品牌價值大力打造大型城市綜合體概念，構(gòu)筑住宅地產(chǎn)中最大商業(yè)綜合體，健身、飲食、購物、電影院、國際大型購物超市、SOHO辦公等，云集眾多國際知名品牌，構(gòu)建武漢首個10萬方世界級無時差商業(yè)。在售戶型79㎡125㎡銷售最好戶型87㎡2室2廳一衛(wèi)戶型優(yōu)惠活動現(xiàn)認購房源總價減5萬。項目東邊是武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，北面是三角湖路，南面是車城西路，西面是碧湖路，交通十分方便。設(shè)計商充分運用最自然的材料來強調(diào)簡樸、舒適的度假風(fēng)情，凸現(xiàn)一種皇家的高貴品質(zhì)，張顯著一種松弛，舒適，安逸，如世外桃花源般的生活方式和居住理念。二期工程預(yù)計明年。月均去化量約50套。目前二期正在開發(fā)，共4棟高層，預(yù)計年底開盤，三期為別墅產(chǎn)品，另規(guī)劃有六星級酒店。 綠地新都會基本概況項目名稱綠地新都會均價8200/㎡占地面積（㎡）190294建筑面積（㎡）458620容積率 總戶數(shù)33704建筑形態(tài)高層，別墅綠化率%裝修標準毛坯開發(fā)商上海綠地集團物業(yè)公司長城物業(yè)顧問公司物業(yè)費 ㎡/月項目區(qū)位漢陽江城大道與四新大道交匯處總體規(guī)劃項目由14棟高層住宅、部分別墅產(chǎn)品組成，另配有一棟商業(yè)購物廣場建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷售情況銷售狀況3期2號樓共292套房源已全部售罄。都匯華府均價6800/㎡占地面積（㎡）46743建筑面積（㎡）175265容積率3總戶數(shù)994建筑形態(tài)高層住宅綠化率%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢興和昌置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司世邦魏理仕顧問物業(yè)費㎡/月項目區(qū)位漢陽江城大道與四新南路交匯處總體規(guī)劃，, 地下室建筑面積約19629平方米。在售戶型主推91140平創(chuàng)新百變戶型。項目目前價格較低，緊鄰地鐵三號線，與一、二號線相貫通，升值潛力大。銷售渠道以報紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告為主。 觀瀾國際基本概況項目名稱觀瀾國際均價7500/㎡占地面積（㎡）100216建筑面積（㎡）341448容積率總戶數(shù)3180建筑形態(tài)高層，34層綠化率35%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢觀瀾置業(yè)有限公司物業(yè)公司武漢華楚物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費㎡/月項目區(qū)位漢陽江城大道與四新北路交匯處總體規(guī)劃觀瀾國際規(guī)劃分4期開發(fā)，住宅由15棟高層、超高層建筑組成。另別墅區(qū)內(nèi)有1800㎡的優(yōu)良師資幼兒園銷售情況銷售狀況推出AA3棟共550套住宅，已售出350套。：小結(jié)：本月呈現(xiàn)量價齊跌的狀況，%，%；價格方面，%，%。物業(yè)價格的上升幅度會超過物業(yè)的品質(zhì)。目前沌口片區(qū)在售樓盤30余個，商品房建筑面積總量約480萬方。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開發(fā)15平方公里，已建成7條形象路、3個特色公園、1個大型體育館、30余個住宅小區(qū)。東湖國際五期303套武房開預(yù)售[2013]210號 武漢杰航投資發(fā)展有限公司漢陽1889640套武房開預(yù)售[2013]211號 武漢新世界康居發(fā)展有限公司常青花園六小區(qū)225套武房開預(yù)售[2013]212號武漢大地林肯置業(yè)發(fā)展有限公司武漢臨空皇冠假日酒店 2013年7月開盤情況本月，武漢市開盤項目共有35個，其中，6月樓市推盤項目中，純新盤9個，占比26%；老盤加推26個，占比74%，占據(jù)了武漢樓市推盤的主流。1. 武漢主城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交均價情況（單位：元/平方米）：片區(qū)7月均價上月均價變化漲幅同比去年漢口中心區(qū)%%古田片%%二七后湖片%%東西湖區(qū)%%武昌中心區(qū)%%青山區(qū)%%南湖片%%關(guān)山片%%漢陽中心區(qū)%%沌口片%%小結(jié)：七月，武漢各主城區(qū)成交均價中，僅青山區(qū)和沌口片房價出現(xiàn)了下降，其余各片區(qū)均有所增加。本月無論是土地供應(yīng)還是成交市場，遠城區(qū)地塊仍舊占主導(dǎo)地位。其中3宗為商業(yè)用地，11宗為住宅用地，1宗工業(yè)用地，其余為商住混合用地。展望：房產(chǎn)稅意在長效調(diào)控，不應(yīng)過度期望短期效果；地方政府土地財政困局難解，稅制改革是關(guān)鍵。4. 中國指數(shù)研究院：《熱點高房價城市房產(chǎn)稅擴圍預(yù)期增強，重點在于出臺時機及征收方案》 研究報告顯示：短期成交量明顯下降，中長期市場需求弱化政策影響。但事實上，自從“國五條”細則在北京落地以來，受到預(yù)售許可證審批難度加大的影響，新盤市場的供應(yīng)量2個月來一直位于低位，“人等房”的情形普遍存在于低總價的剛需樓盤中，新盤的價格也因此易漲難跌。昨日，北京（樓盤）市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市商品房（資料、團購、論壇）預(yù)售許可管理有關(guān)問題》，提高了商業(yè)、辦公樓和大戶型住宅項目的預(yù)售門檻。今年，武漢市計劃投資160億元，建成4號線一期，續(xù)建4號線二期、3號線一期、1號線漢口北延長線，新開工6號線一期、7號線、機場線。本月武漢市土地市場明顯蕭條。 亞展觀點：一季度房地產(chǎn)新增貸款激增，占總貸款增量比重也顯著提升，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長顯著，一方面是由于年初較為寬松的貸款政策，部分企業(yè)受2012年信貸額度影響，貸款順延到今年投放，另一方面由于房地產(chǎn)市場和土地市場的持續(xù)回暖使銀行對房地產(chǎn)業(yè)也更具信心，貸款流向也更傾于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。預(yù)計9月底空載試運行，年底試運營。各區(qū)縣房管部門要嚴格按照勘查現(xiàn)場，對未達到施工進度要求的，將不予辦理預(yù)售許可。樓面均價高位運行，溢價率持續(xù)走高。我國自2011年起在上海、重慶兩地對個人住房進行試點征收，至今已逾兩年。而一些中小房企有可能面臨資金鏈斷裂風(fēng)險。成交方面，本月武漢市共成交土地11宗，；，環(huán)比上月增長353%；，環(huán)比增長62億。第三章 房地產(chǎn)市場一．武漢市商品房月度成交分析小結(jié)：2013年七月份(7月1號7月30號)，全市商品房共成交10486套。整體上，由于多個片區(qū)均價上漲，尤其是成交量巨大的南湖片、漢陽中心區(qū)和關(guān)山片均出現(xiàn)了不同程度的價格上漲，故而帶動主城區(qū)本月房價出現(xiàn)了較大幅度的上升。從位置來看，本月武昌的新開盤項目最多，占19個。褐石莊園四期140套武房開預(yù)售[2013]218號 武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司萬科3. 片區(qū)市場供求分析： 供給：2013年一季度，全市商品房供應(yīng)套數(shù)為19226套,其中新建住房供應(yīng)套數(shù)為14949套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為953套，其他為3324套。若不考慮片區(qū)以外人口在此置業(yè)，目前片區(qū)中的神龍汽車有限公司、武漢經(jīng)開投資有限公司、中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團公司等1000多家各類型企業(yè)的近20萬員工，僅考慮由小部分人有置業(yè)需要，就是一個很大的市場。存量房市場將更為活躍?！?16。劣勢是位置較偏，周邊配套相對缺乏。月均去化量35套。 海天幸福小城基本概況項目名稱海天幸福小城均價5600/㎡占地面積（㎡）28000建筑面積（㎡） 43000容積率總戶數(shù)840建筑形態(tài)高層綠化