【正文】 08到三角湖小學(xué)下車(chē)項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目主打低密度、高綠化的生態(tài)居住社區(qū)，項(xiàng)目配有別墅產(chǎn)品為一大獨(dú)特之處，也為其“高雅宜居”的宣傳主題相呼應(yīng)。 建筑風(fēng)格簡(jiǎn)歐銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況一、二期基本已售完。銷(xiāo)售狀況一直良好，曾4次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“日光”。 譽(yù)天幸福?；靖艣r項(xiàng)目名稱(chēng)譽(yù)天幸福海均價(jià)5400/㎡占地面積（㎡）646000建筑面積（㎡）1150000容積率總戶(hù)數(shù)1008戶(hù)建筑形態(tài)低層、高層、別墅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商武漢新東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司 武漢中恒物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)天鵝湖大道博藝路總體規(guī)劃譽(yù)天幸福海規(guī)劃由10棟232層高層，4棟疊拼別墅組成。戶(hù)型通透，尤其91㎡小三房戶(hù)型，贈(zèng)送面積多且臨湖，受消費(fèi)者歡迎。月均去化量60套。在售戶(hù)型83㎡163㎡銷(xiāo)售最好戶(hù)型110㎡3室2廳一衛(wèi)戶(hù)型優(yōu)惠活動(dòng)3號(hào)樓認(rèn)籌中，周邊配套教育：內(nèi)配全國(guó)首個(gè)全木質(zhì)國(guó)際幼兒園，武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，武漢3中（在建）商業(yè)：綠地新都會(huì)商業(yè)、湘隆時(shí)代商業(yè)中心、金凱中百倉(cāng)儲(chǔ)廣場(chǎng)、鐘家村商圈、王家灣商圈會(huì)展中心、武漢國(guó)際博覽中心醫(yī)療：武漢市中醫(yī)院（在建）交通：乘坐585等公交車(chē)在五里新村站下車(chē)，再打的到項(xiàng)目處項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目借助開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值大力打造大型城市綜合體概念，構(gòu)筑住宅地產(chǎn)中最大商業(yè)綜合體，健身、飲食、購(gòu)物、電影院、國(guó)際大型購(gòu)物超市、SOHO辦公等，云集眾多國(guó)際知名品牌，構(gòu)建武漢首個(gè)10萬(wàn)方世界級(jí)無(wú)時(shí)差商業(yè)。在售戶(hù)型79㎡125㎡銷(xiāo)售最好戶(hù)型87㎡2室2廳一衛(wèi)戶(hù)型優(yōu)惠活動(dòng)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)房源總價(jià)減5萬(wàn)。項(xiàng)目東邊是武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，北面是三角湖路，南面是車(chē)城西路，西面是碧湖路，交通十分方便。設(shè)計(jì)商充分運(yùn)用最自然的材料來(lái)強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)樸、舒適的度假風(fēng)情，凸現(xiàn)一種皇家的高貴品質(zhì)，張顯著一種松弛，舒適，安逸，如世外桃花源般的生活方式和居住理念。二期工程預(yù)計(jì)明年。月均去化量約50套。目前二期正在開(kāi)發(fā)，共4棟高層，預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤(pán)，三期為別墅產(chǎn)品，另規(guī)劃有六星級(jí)酒店。 綠地新都會(huì)基本概況項(xiàng)目名稱(chēng)綠地新都會(huì)均價(jià)8200/㎡占地面積（㎡）190294建筑面積（㎡）458620容積率 總戶(hù)數(shù)33704建筑形態(tài)高層，別墅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商上海綠地集團(tuán)物業(yè)公司長(zhǎng)城物業(yè)顧問(wèn)公司物業(yè)費(fèi) ㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽(yáng)江城大道與四新大道交匯處總體規(guī)劃項(xiàng)目由14棟高層住宅、部分別墅產(chǎn)品組成，另配有一棟商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況3期2號(hào)樓共292套房源已全部售罄。都匯華府均價(jià)6800/㎡占地面積（㎡）46743建筑面積（㎡）175265容積率3總戶(hù)數(shù)994建筑形態(tài)高層住宅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商武漢興和昌置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司世邦魏理仕顧問(wèn)物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽(yáng)江城大道與四新南路交匯處總體規(guī)劃，, 地下室建筑面積約19629平方米。在售戶(hù)型主推91140平創(chuàng)新百變戶(hù)型。項(xiàng)目目前價(jià)格較低，緊鄰地鐵三號(hào)線，與一、二號(hào)線相貫通，升值潛力大。銷(xiāo)售渠道以報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告為主。 觀瀾國(guó)際基本概況項(xiàng)目名稱(chēng)觀瀾國(guó)際均價(jià)7500/㎡占地面積（㎡）100216建筑面積（㎡）341448容積率總戶(hù)數(shù)3180建筑形態(tài)高層，34層綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商武漢觀瀾置業(yè)有限公司物業(yè)公司武漢華楚物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽(yáng)江城大道與四新北路交匯處總體規(guī)劃觀瀾國(guó)際規(guī)劃分4期開(kāi)發(fā)，住宅由15棟高層、超高層建筑組成。另別墅區(qū)內(nèi)有1800㎡的優(yōu)良師資幼兒園銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況推出AA3棟共550套住宅，已售出350套。：小結(jié)：本月呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀況，%，%；價(jià)格方面，%，%。物業(yè)價(jià)格的上升幅度會(huì)超過(guò)物業(yè)的品質(zhì)。目前沌口片區(qū)在售樓盤(pán)30余個(gè)，商品房建筑面積總量約480萬(wàn)方。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開(kāi)發(fā)15平方公里，已建成7條形象路、3個(gè)特色公園、1個(gè)大型體育館、30余個(gè)住宅小區(qū)。東湖國(guó)際五期303套武房開(kāi)預(yù)售[2013]210號(hào) 武漢杰航投資發(fā)展有限公司漢陽(yáng)1889640套武房開(kāi)預(yù)售[2013]211號(hào) 武漢新世界康居發(fā)展有限公司常青花園六小區(qū)225套武房開(kāi)預(yù)售[2013]212號(hào)武漢大地林肯置業(yè)發(fā)展有限公司武漢臨空皇冠假日酒店 2013年7月開(kāi)盤(pán)情況本月，武漢市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共有35個(gè)，其中，6月樓市推盤(pán)項(xiàng)目中，純新盤(pán)9個(gè)，占比26%；老盤(pán)加推26個(gè)，占比74%，占據(jù)了武漢樓市推盤(pán)的主流。1. 武漢主城區(qū)各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)情況（單位：元/平方米）：片區(qū)7月均價(jià)上月均價(jià)變化漲幅同比去年漢口中心區(qū)%%古田片%%二七后湖片%%東西湖區(qū)%%武昌中心區(qū)%%青山區(qū)%%南湖片%%關(guān)山片%%漢陽(yáng)中心區(qū)%%沌口片%%小結(jié)：七月，武漢各主城區(qū)成交均價(jià)中，僅青山區(qū)和沌口片房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，其余各片區(qū)均有所增加。本月無(wú)論是土地供應(yīng)還是成交市場(chǎng)，遠(yuǎn)城區(qū)地塊仍舊占主導(dǎo)地位。其中3宗為商業(yè)用地，11宗為住宅用地，1宗工業(yè)用地，其余為商住混合用地。展望：房產(chǎn)稅意在長(zhǎng)效調(diào)控，不應(yīng)過(guò)度期望短期效果；地方政府土地財(cái)政困局難解，稅制改革是關(guān)鍵。4. 中國(guó)指數(shù)研究院：《熱點(diǎn)高房?jī)r(jià)城市房產(chǎn)稅擴(kuò)圍預(yù)期增強(qiáng)，重點(diǎn)在于出臺(tái)時(shí)機(jī)及征收方案》 研究報(bào)告顯示：短期成交量明顯下降，中長(zhǎng)期市場(chǎng)需求弱化政策影響。但事實(shí)上，自從“國(guó)五條”細(xì)則在北京落地以來(lái)，受到預(yù)售許可證審批難度加大的影響，新盤(pán)市場(chǎng)的供應(yīng)量2個(gè)月來(lái)一直位于低位，“人等房”的情形普遍存在于低總價(jià)的剛需樓盤(pán)中，新盤(pán)的價(jià)格也因此易漲難跌。昨日，北京（樓盤(pán)）市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題》，提高了商業(yè)、辦公樓和大戶(hù)型住宅項(xiàng)目的預(yù)售門(mén)檻。今年，武漢市計(jì)劃投資160億元，建成4號(hào)線一期，續(xù)建4號(hào)線二期、3號(hào)線一期、1號(hào)線漢口北延長(zhǎng)線，新開(kāi)工6號(hào)線一期、7號(hào)線、機(jī)場(chǎng)線。本月武漢市土地市場(chǎng)明顯蕭條。 亞展觀點(diǎn)：一季度房地產(chǎn)新增貸款激增，占總貸款增量比重也顯著提升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)顯著，一方面是由于年初較為寬松的貸款政策，部分企業(yè)受2012年信貸額度影響，貸款順延到今年投放，另一方面由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的持續(xù)回暖使銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也更具信心，貸款流向也更傾于優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。預(yù)計(jì)9月底空載試運(yùn)行，年底試運(yùn)營(yíng)。各區(qū)縣房管部門(mén)要嚴(yán)格按照勘查現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)未達(dá)到施工進(jìn)度要求的，將不予辦理預(yù)售許可。樓面均價(jià)高位運(yùn)行，溢價(jià)率持續(xù)走高。我國(guó)自2011年起在上海、重慶兩地對(duì)個(gè)人住房進(jìn)行試點(diǎn)征收，至今已逾兩年。而一些中小房企有可能面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。成交方面，本月武漢市共成交土地11宗，；，環(huán)比上月增長(zhǎng)353%；，環(huán)比增長(zhǎng)62億。第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)一．武漢市商品房月度成交分析小結(jié)：2013年七月份(7月1號(hào)7月30號(hào))，全市商品房共成交10486套。整體上，由于多個(gè)片區(qū)均價(jià)上漲，尤其是成交量巨大的南湖片、漢陽(yáng)中心區(qū)和關(guān)山片均出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格上漲，故而帶動(dòng)主城區(qū)本月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上升。從位置來(lái)看，本月武昌的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目最多，占19個(gè)。褐石莊園四期140套武房開(kāi)預(yù)售[2013]218號(hào) 武漢萬(wàn)科萬(wàn)威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司萬(wàn)科3. 片區(qū)市場(chǎng)供求分析： 供給：2013年一季度，全市商品房供應(yīng)套數(shù)為19226套,其中新建住房供應(yīng)套數(shù)為14949套，寫(xiě)字樓新增供應(yīng)套數(shù)為953套，其他為3324套。若不考慮片區(qū)以外人口在此置業(yè)，目前片區(qū)中的神龍汽車(chē)有限公司、武漢經(jīng)開(kāi)投資有限公司、中國(guó)普天信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司等1000多家各類(lèi)型企業(yè)的近20萬(wàn)員工，僅考慮由小部分人有置業(yè)需要，就是一個(gè)很大的市場(chǎng)。存量房市場(chǎng)將更為活躍?！?16。劣勢(shì)是位置較偏，周邊配套相對(duì)缺乏。月均去化量35套。 海天幸福小城基本概況項(xiàng)目名稱(chēng)海天幸福小城均價(jià)5600/㎡占地面積（㎡）28000建筑面積（㎡） 43000容積率總戶(hù)數(shù)840建筑形態(tài)高層綠化