【正文】 2013年6月中旬中冶南方東湖國際五期303套武房開預(yù)售[2013]210號(hào) 武漢杰航投資發(fā)展有限公司漢陽1889640套武房開預(yù)售[2013]211號(hào) 武漢新世界康居發(fā)展有限公司常青花園六小區(qū)225套武房開預(yù)售[2013]212號(hào)武漢大地林肯置業(yè)發(fā)展有限公司武漢臨空皇冠假日酒店金域藍(lán)灣500套武房開預(yù)售[2013]219號(hào) 武漢宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀都雅苑139套武房開預(yù)售[2013]221號(hào)武漢保利康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利公園九里四五區(qū)740套武房開預(yù)售[2013]222號(hào) 武漢林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利心語九區(qū)350套武房開預(yù)售[2013]223號(hào)中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司中國鐵建發(fā)區(qū)規(guī)劃面積31平方公里，目前已開發(fā)15平方公里，已建成7條形象路、3個(gè)特色公園、1個(gè)大型體育館、30余個(gè)住宅小區(qū)。其中，沌口區(qū)不同面積新增商品房1883套，不同面積總存量878套。目前沌口片區(qū)在售樓盤30余個(gè)，商品房建筑面積總量約480萬方。同時(shí)也應(yīng)注意到，開發(fā)區(qū)老員工的居住條件與目前樓盤的品質(zhì)相比差距很大，且開發(fā)區(qū)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，說明片區(qū)居民本身就能夠形成很大的有效的需求。物業(yè)價(jià)格的上升幅度會(huì)超過物業(yè)的品質(zhì)。親水住宅受到青睞。：小結(jié)：本月呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的狀況，%，%；價(jià)格方面，%，%。 中冶另別墅區(qū)內(nèi)有1800㎡的優(yōu)良師資幼兒園銷售情況銷售狀況推出AA3棟共550套住宅，已售出350套。推廣手法以暖場活動(dòng)、短信一系列傳統(tǒng)方式為主，無特別之處，近2個(gè)月無戶外活動(dòng)。 觀瀾國際基本概況項(xiàng)目名稱觀瀾國際均價(jià)7500/㎡占地面積（㎡）100216建筑面積（㎡）341448容積率總戶數(shù)3180建筑形態(tài)高層，34層綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商武漢觀瀾置業(yè)有限公司物業(yè)公司武漢華楚物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽江城大道與四新北路交匯處總體規(guī)劃觀瀾國際規(guī)劃分4期開發(fā)，住宅由15棟高層、超高層建筑組成。2012年來曾經(jīng)四次開盤當(dāng)日售光。銷售渠道以報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告為主。二期1棟18層高層。項(xiàng)目目前價(jià)格較低，緊鄰地鐵三號(hào)線，與一、二號(hào)線相貫通，升值潛力大。90—150平米2+1創(chuàng)新百變戶型高層及243—269疊town hose產(chǎn)品。在售戶型主推91140平創(chuàng)新百變戶型。價(jià)格方面，從2012年12月開盤以來的5500元/平方米到現(xiàn)在5700元/平方米的均價(jià)，價(jià)格增長穩(wěn)定、合理。都匯華府均價(jià)6800/㎡占地面積（㎡）46743建筑面積（㎡）175265容積率3總戶數(shù)994建筑形態(tài)高層住宅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商武漢興和昌置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司世邦魏理仕顧問物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽江城大道與四新南路交匯處總體規(guī)劃，, 地下室建筑面積約19629平方米。周邊配套教育：武漢外國語學(xué)校，武漢墨水湖中學(xué)、武漢第三寄宿學(xué)校商業(yè)：湘隆時(shí)代商業(yè)中心、金凱中百倉儲(chǔ)廣場、鐘家村商圈、王家灣商圈經(jīng)開萬達(dá)廣場 醫(yī)療：武漢市中醫(yī)院（在建）交通：琴臺(tái)路、四新大道、漢陽大道、二、三環(huán)線、沌陽大道等“五縱七橫”的道路框架，開車到四新國際都會(huì)新城、江城大道與中環(huán)線交匯處下車即到。 綠地新都會(huì)基本概況項(xiàng)目名稱綠地新都會(huì)均價(jià)8200/㎡占地面積（㎡）190294建筑面積（㎡）458620容積率 總戶數(shù)33704建筑形態(tài)高層，別墅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商上海綠地集團(tuán)物業(yè)公司長城物業(yè)顧問公司物業(yè)費(fèi) ㎡/月項(xiàng)目區(qū)位漢陽江城大道與四新大道交匯處總體規(guī)劃項(xiàng)目由14棟高層住宅、部分別墅產(chǎn)品組成，另配有一棟商業(yè)購物廣場建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷售情況銷售狀況3期2號(hào)樓共292套房源已全部售罄。該項(xiàng)目劣勢在于目前公交配套缺乏，價(jià)格偏高。目前二期正在開發(fā)，共4棟高層，預(yù)計(jì)年底開盤，三期為別墅產(chǎn)品，另規(guī)劃有六星級(jí)酒店。首期高端住宅、超五星級(jí)酒店將陸續(xù)面市，后期以低密度聯(lián)排、雙拼別墅為主要產(chǎn)品，匹配世界級(jí)灣區(qū)物業(yè)的高爾夫球場、原生態(tài)半島湖灣風(fēng)光、VIP游艇碼頭、低密度社區(qū)景觀規(guī)劃、殿堂級(jí)私家雙會(huì)所，使項(xiàng)目成為“世界島月均去化量約50套。北臨三環(huán)線，南臨規(guī)劃中的四環(huán)線，東距東風(fēng)大道、江城大道及芳草路，20分鐘直達(dá)漢口，暢行武漢三鎮(zhèn)。二期工程預(yù)計(jì)明年。項(xiàng)目地區(qū)位劣勢凸顯，交通生活不便，剛需產(chǎn)品定位并沒有吸引客戶足夠的關(guān)注。設(shè)計(jì)商充分運(yùn)用最自然的材料來強(qiáng)調(diào)簡樸、舒適的度假風(fēng)情，凸現(xiàn)一種皇家的高貴品質(zhì)，張顯著一種松弛，舒適，安逸，如世外桃花源般的生活方式和居住理念。項(xiàng)目緊鄰萬科金域藍(lán)灣，在享有共同的生活配套的同事，利用價(jià)格優(yōu)勢搶占市場，銷售勢頭良好。項(xiàng)目東邊是武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，北面是三角湖路，南面是車城西路，西面是碧湖路，交通十分方便。該項(xiàng)目依靠自身規(guī)劃，完善的生活配套設(shè)施，吸引了客戶的關(guān)注度。在售戶型79㎡125㎡銷售最好戶型87㎡2室2廳一衛(wèi)戶型優(yōu)惠活動(dòng)現(xiàn)認(rèn)購房源總價(jià)減5萬。半島天下基本概況項(xiàng)目名稱聯(lián)投在售戶型83㎡163㎡銷售最好戶型110㎡3室2廳一衛(wèi)戶型優(yōu)惠活動(dòng)3號(hào)樓認(rèn)籌中，周邊配套教育：內(nèi)配全國首個(gè)全木質(zhì)國際幼兒園，武漢外國語學(xué)校，武漢3中（在建）商業(yè)：綠地新都會(huì)商業(yè)、湘隆時(shí)代商業(yè)中心、金凱中百倉儲(chǔ)廣場、鐘家村商圈、王家灣商圈會(huì)展中心、武漢國際博覽中心醫(yī)療：武漢市中醫(yī)院（在建）交通：乘坐585等公交車在五里新村站下車，再打的到項(xiàng)目處項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目借助開發(fā)商品牌價(jià)值大力打造大型城市綜合體概念，構(gòu)筑住宅地產(chǎn)中最大商業(yè)綜合體，健身、飲食、購物、電影院、國際大型購物超市、SOHO辦公等，云集眾多國際知名品牌，構(gòu)建武漢首個(gè)10萬方世界級(jí)無時(shí)差商業(yè)。項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：和昌都匯華府定位為四新首席輕生活城市綜合體，由6棟高尚住宅、1棟精銳SOHO辦公樓及3層商業(yè)綜合體組成，經(jīng)典時(shí)尚的ARTDECO建筑風(fēng)格，成為四新新區(qū)建筑亮點(diǎn).項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)以細(xì)致考究的手法，配合新古典注意建筑風(fēng)格，通過喬木、灌木、花卉、植被高中點(diǎn)多個(gè)植物的搭配，營造豐富的植物層次，豐富景觀的視覺層次，打造一種溫馨、浪漫、舒適的新古典人文社區(qū)。月均去化量60套。 和昌戶型通透，尤其91㎡小三房戶型，贈(zèng)送面積多且臨湖，受消費(fèi)者歡迎。建筑風(fēng)格現(xiàn)代，簡歐銷售情況銷售狀況本期2號(hào)樓共推出180套住宅，只剩高樓層20套左右。 譽(yù)天幸福?；靖艣r項(xiàng)目名稱譽(yù)天幸福海均價(jià)5400/㎡占地面積（㎡）646000建筑面積（㎡）1150000容積率總戶數(shù)1008戶建筑形態(tài)低層、高層、別墅綠化率%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司 武漢中恒物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)天鵝湖大道博藝路總體規(guī)劃譽(yù)天幸福海規(guī)劃由10棟232層高層，4棟疊拼別墅組成。建筑風(fēng)格現(xiàn)代、簡歐銷售情況銷售狀況一、二期已售完，月去化量20套，目前3期認(rèn)籌中在售戶型81㎡2房,85㎡2房變3房,103㎡3房銷售最好戶型二期90㎡兩房戶型優(yōu)惠活動(dòng)老帶新免物業(yè)費(fèi)，3期認(rèn)籌1萬抵2萬周邊配套教育：金色搖籃幼兒園，洪山小學(xué)、三角湖小學(xué)、武漢外國語學(xué)校、開發(fā)區(qū)一中、開發(fā)區(qū)二中商業(yè)：中百倉儲(chǔ)大型超市、湘隆商業(yè)中心、家樂福超市、中國銀行、工商銀行醫(yī)療：神龍醫(yī)院、沌口醫(yī)院交通：公交2020205路、599路至東荊路(海天汽配城)站下車即到項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目定位為低容積率、高綠化率的生態(tài)小區(qū)。銷售狀況一直良好，曾4次開盤當(dāng)天“日光”。觀瀾國際位于江城大道、月湖橋下橋處，靠近二環(huán)，環(huán)線為其往返漢口、武昌的交通條件升級(jí)，借此吸引漢口、武昌購房客群。 建筑風(fēng)格簡歐銷售情況銷售狀況一、二期基本已售完。銷售狀況良好AA3號(hào)樓住宅僅一年時(shí)間已全部售完，說明該項(xiàng)目市場接受度較高。銷售最好戶型88㎡通透小三房戶型優(yōu)惠活動(dòng)老帶新送2000元購物卡周邊配套教育：小區(qū)內(nèi)幼兒園，三角湖小學(xué)，武漢開發(fā)區(qū)第四中學(xué)，江漢大學(xué)商業(yè)：建設(shè)銀行，沌口體育中心醫(yī)療：神龍醫(yī)院交通：乘坐208到三角湖小學(xué)下車項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目主打低密度、高