xxxx年11月青島房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)月度報告(文件)
【正文】 19 27 112 47 174 2370 1366 星河城（含商業(yè)） 7537（ 7107） 49 109 106 275 156 210 167 1892 925 盧河水岸 5775（ 5626） —— —— 49 370 94 54 45 610 98 水晶海岸 5602（ 4853） 1 19 19 4 5 9 31 88 182 天一畔城 5612（ 5319） 26 19 4 5 3 20 21 1582 2389 伊頓陽光 6759（ 5396） 35 39 18 10 4 65 14 315 84 墨香東郡 7087（ 6779） 31 25 18 25 31 59 12 493 357 帝邦帝城 6882（ 5657） 35 22 13 9 14 27 7 300 309 伊頓陽光（ 399/31972） 面積 /累計面積 883/25334 套數(shù) /累計套數(shù) 14/315 本月均價 /累計均價 6973/5396 本月勱態(tài) 無 【 伊頓陽光 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 帝邦帝城（ 640/60140) 面積 /累計面積 449/23,678 套數(shù) /累計套數(shù) 7/300 本月均價 /累計均價 7215/5657 本月勱態(tài) 無 【 帝邦帝城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 星河城（ 2817/247,263) 面積 /累計面積 12868/169560(含商業(yè) ) 套數(shù) /累計套數(shù) 7837/7107(含商業(yè) ) 本月均價 /累計均價 7215/5657 本月勱態(tài) 加推多層洋房 376套，當月售 44套 /商業(yè) 37套 【 星河城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 盧河水岸（ 708/55,130） 面積 /累計面積 3464/47579 套數(shù) /累計套數(shù) 45/612 本月均價 /累計均價 5779/5626 本月勱態(tài) 第四周周末，二期加推認籌 ,均價 6000 【 盧河水岸 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 天一畔城 (3971/378,467) 面積 /累計面積 3315/203067 套數(shù) /累計套數(shù) 21/2430 本月均價 /累計均價 5620/5319 本月勱態(tài) 無 【 天一畔城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 水晶海岸（ 273/23,429） 面積 /累計面積 2406/7270 套數(shù) /累計套數(shù) 31/182 本月均價 /累計均價 5600/4853 本月勱態(tài) 無 【 水晶海岸 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 書香泮城 (1337/102,959) 面積 /累計面積 24098/32105 套數(shù) /累計套數(shù) 301/401 本月均價 /累計均價 6274/6298 本月勱態(tài) 加推 3 3 38共 403套房源，已簽 25套 【 書香泮城 】 監(jiān)控分析 產(chǎn)品類型 面積段 供應(yīng)（套） 已售（套） 銷售率 本月成交量（套） 庫存量 首置 7090 首改 90120 再改 120140 高端 140以上 合計 u 銀盛泰星海城已亍 2023年 11月 16號開盤 u 銀盛泰星海城首開 4共 4棟120套墅級花園退臺洋房，戶型面積從 80120㎡ ，共 5層 u 產(chǎn)品一層贈送大面積私家花園，二、三、四、五層贈送退臺式觀景露臺，均價 8600元/平 u 近期將加推 30套洋房。同時還有“珊瑚?！碑a(chǎn)品，為 21 216樓 2棟小高層， 2梯 4戶，戶型 88100平套二套三，均為全明南北通逋，目前剩余房源一百多套。 【 墨香東郡 】 Thanks。 除了 ， 市南 、 市北 、 嶗山區(qū)和平度成交量相比 10月份有所下降 ， 其他區(qū)域成交量均明顯上升 。優(yōu)惠房源總套數(shù)為 497套。 【 原膠南住宅市場 】 銷售排名 u本月成交前十名集中在開収區(qū)安子片區(qū)、膠黃結(jié)合部、不膠南市中心；主要加推項目有海信鳳凰金岸、銀盛泰星海城等。其中 ， 60008000元 /㎡的住宅成交 685套 ， 占據(jù) 61%， 依舊是以市場商品房為熱銷房； 50006000元 /㎡成交 183套 ，占據(jù) 16%， 體現(xiàn)出盧河水岸類似項目簽約； 8000元 /㎡以上成交 174套 ， 占據(jù) 15%， 受萬達投資西海岸利好政策影響 ， 投資度假產(chǎn)品的銷售略有起色 ，海上羅蘭在 10月份順勢加推中小戶型高層 ， 成為本價格段新建住宅銷售的獨大贏家 。 【 原膠南住宅市場 】 供需走勢 u 成交總體遠小于新增 ， 膠南市場“ 供過于求 ” 252。 膠南市場多普宅類產(chǎn)品為主以 6090m2小面積為主，其次是 90120m2中大戶型。 本月成交均價有所上升 ， 本月成交額前三名：青島新丐界 、 萬科青島小鎮(zhèn) 、丐茂諾沙灣 。 【 開發(fā)區(qū)住宅市場 】 成交量、價走勢 u “ 鉆石十一 ” 強勢逆襲 ， 熱度超前 252。此外惜福鎮(zhèn)、夏莊片區(qū)也極具潛力，龍湖錦璘原著、銀盛泰德郡均以別墅產(chǎn)品為主，但完全丌影響他們在 TOP榜中占有一席之地。 傳統(tǒng)旺季 “ 金九銀十 ” 已過 ， 但樓市溫度未降 。卓赹蔚藍群島、金日紫都則紛紛打出低首付來吸引販房者下單。魯商藍岸麗舍本月成交均為大面積戶型，累計均價為 25484元 /㎡ 。 【 嶗山區(qū)住宅市場 】 銷售排名 區(qū)域 排名 項目名稱 成交套數(shù) 成交面積 （㎡） 本月成交均價 (元 /㎡ ) 供應(yīng) 套均面積（㎡） 成交 套均面積（㎡） 嶗山區(qū) 1 丐茂拾貳府 29 4018 28710 87 139 2 魯商藍岸麗舍 26 3954 25489 152 152 3 新華錦愛丁堡 11 1490 18216 145 135 4 君利大陸馨園 11 1258 15508 110 114 5 麥島金岸 5 1091 46681 253 218 6 迪生山莊 8 1002 15702 128 125 7 嶗山二十八墅 4 614 23000 162 154 8 海信天璽 3 582 45211 225 194 9 魯信含章花園 7 571 16000 83 82 10 龍澤書苑 5
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