【正文】 率37%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢海天實業(yè)(集團)有限公司物業(yè)公司武漢逸景物業(yè)物業(yè)費㎡/月項目區(qū)位蔡甸東風大道（海天汽配大世界內(nèi)）總體規(guī)劃項目分為3期開發(fā)，一、二期已售完，一期共有6棟6+1層、2棟6層 。一期產(chǎn)品將會有6棟高層及4棟疊拼別墅入市。項目位于漢陽沌口大沌路與知音大道交匯處，臨近后官湖，周邊政府投入400億于此打造世茂嘉年華及8個國際五星級大酒店，建造以濕地公園+湖濱路+武漢中國健康谷為一體的國家級5A生態(tài)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｔ谑蹜粜?0㎡118㎡銷售最好戶型90㎡2房戶型優(yōu)惠活動1號樓認籌1萬抵3萬，并推出限量特價房源，6199元/㎡起。 項目由優(yōu)雅氣度不凡的香頌別墅、考究精品高層國際花都、SOHO樂高國際級智趣公寓、世界級大都會商業(yè)四大產(chǎn)品構(gòu)成；住宅產(chǎn)品均屬拓展性空間，讓房子可以長大，讓生活無限想象；時尚且經(jīng)典的新古典主義建筑，構(gòu)筑四新區(qū)域新亮點；社區(qū)內(nèi)別墅區(qū)與高層區(qū)利用水系，自然分隔，在保證別墅尊貴私密性的同時也最大限度維系著繁華與寧靜的共存。周邊配套教育：新城小學,開發(fā)區(qū)三中商業(yè)：湘隆時代商業(yè)中心、金凱中百倉儲廣場、項目內(nèi)六星級酒店醫(yī)療：武漢市中醫(yī)院（在建）交通：K02,596項目總體評價：武漢首席白金五星級酒店、麗笙品牌大中華區(qū)旗艦店——武漢聯(lián)投麗笙酒店落戶半島，、1600平米國賓級宴會中心、國際商務(wù)會議廳、中式SPA水療養(yǎng)生館、星幕瀑布雙泳池、頂級奢侈品旗艦店的奢華配套，刷新華中地區(qū)頂級酒店新標準。周邊區(qū)域道路網(wǎng)絡(luò)完善，路況良好，對外交通方便快捷。漫谷社區(qū)WIFI（公共空間），室內(nèi)一鍵呼梯，入戶直飲水，密碼、智能卡片鎖入戶，有害氣體（煤氣）報警系統(tǒng)，可視樓宇對講，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂與公共廣播系統(tǒng)等。 漫谷基本概況項目名稱漫谷均價待定占地面積（㎡）145565建筑面積（㎡）272878容積率總戶數(shù)2502建筑形態(tài)小高層、超高層綠化率35%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢世紀萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)費待定項目區(qū)位經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天鵝湖大道（千年美麗對面）總體規(guī)劃一期在建3棟12層，1棟33層，預(yù)計今年10月開盤。 愛佳七九八 基本概況項目名稱愛佳七九八均價8200/㎡占地面積（㎡）89227建筑面積（㎡）280178容積率 總戶數(shù)2885建筑形態(tài)高層綠化率%裝修標準毛坯開發(fā)商武漢愛佳置業(yè)有限公司物業(yè)公司待定物業(yè)費㎡/月項目區(qū)位經(jīng)濟開發(fā)區(qū)神龍大道與車城西路交匯處(江漢大學旁)總體規(guī)劃12棟高層住宅,1棟寫字樓建筑風格現(xiàn)代銷售情況銷售狀況一期9號樓共960套房源，7號樓剩余26層以上房源，9號樓去化50%。半島天下均價6200元/㎡占地面積（㎡）484247建筑面積（㎡）480147容積率總戶數(shù)2122建筑形態(tài)高層,別墅綠化率42%裝修標準毛坯開發(fā)商聯(lián)投半島置業(yè)物業(yè)公司聯(lián)投物業(yè)物業(yè)費㎡ 項目區(qū)位武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)后官湖畔車城大道與車城西路交匯處總體規(guī)劃一期為2棟高層，2012年低開盤。該項目主要劣勢在于周邊生活配套不齊全，交通不方便價格方面，由2012年的5288元/平方米到目前6800元/平方米的均價，可見該樓盤升值具有一定能力銷售情況良好，定位剛需市場。都匯華府基本概況項目名稱和昌3號樓已售近半成。戶型偏小，主要定位于剛需客群，兩房變?nèi)繎粜唾浰兔娣e多，市場接受度高。項目靠近墨水湖，環(huán)境開闊。購買客戶主要已沌口片區(qū)內(nèi)企業(yè)職工為主。 內(nèi)設(shè)置1200m2商務(wù)會館。%，%，與去年基本持平。所開發(fā)項目的規(guī)模仍會以大型為主。開發(fā)商則將重點放在了住宅的建設(shè)上，開發(fā)物業(yè)的類型多樣，涵蓋了多層、小高層、高層、別墅，且項目的規(guī)模以大型為主。開發(fā)區(qū)于1991年5月動工興建，1993年4月經(jīng)國務(wù)院批準為國家級開發(fā)區(qū)，有美好的發(fā)展前景。君臨長江一期104套武房開預(yù)售[2013]207號 武漢華力置業(yè)有限公司 恒大名都二期9195號樓780套武房開預(yù)售[2013]209號 武漢華舟置業(yè)有限公司 華舟汀岸834套180武房開預(yù)售[2009]104號 武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司西馬名仕120套武房開預(yù)售[2013]066號 武漢新城宏盛置業(yè)有限公司春天里花園808套武房開預(yù)售[2013]208號 武漢中北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司復(fù)地而這類區(qū)域的剛需房源的持續(xù)成交，也是本月武漢主城區(qū)樓市再創(chuàng)佳績的重要因素之一。本月，武漢主城區(qū)樓市的新增供應(yīng)較六月份有所減少，但由于連續(xù)四、五兩個月的大量新增供應(yīng)入市，市面上可售商品住宅依然較多，再加上六月月初的兒童節(jié)、月中的端午節(jié)來襲，越來越多的開發(fā)商紛紛加入樓市促銷大軍，大打折扣優(yōu)惠牌，所以本月武漢樓市如天氣一般火熱；另外，房價連續(xù)上漲帶來的“買漲不買跌”的心態(tài)、省內(nèi)市外的購房者搶占武漢市場，甚至是90后的“畢房族”加入購房大軍，共同支撐了武漢樓市繼續(xù)著“淡季不淡”的火爆頭。具體地塊成交情況如下：序號土地編號土地使用權(quán)競得人位置凈用地面積（㎡）用途容積率成交價格（萬元）樓面地價（元/㎡）1P（2013）095號武漢京楚置業(yè)有限公司江岸區(qū)建設(shè)渠路與興業(yè)路交叉口住宅3805041242P（2013）096號凱信地產(chǎn)武漢有限公司江岸區(qū)塔子湖組團A地塊30100商服、綠地5160044413P（2013）097號農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）股份有限公司江岸區(qū)太子湖組團F—1地塊70600住宅、娛樂9460039184P（2013）098號武漢泰通緣有限公司漢南區(qū)紗帽街程家山路東側(cè)商服10805045P（2013）099號/漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興一路北側(cè)住宅、商服//6P（2013）100號武漢市新宏森地產(chǎn)置業(yè)有限公司漢南區(qū)紗帽街正街北側(cè)住宅、商服34305007P（2013）101號/漢南區(qū)紗帽街興城大道西側(cè)100053住宅、商服//8P（2013）102號武漢興漢通能源發(fā)展有限公司漢南區(qū)東荊街馬影河大道北側(cè)商服（加油站）65087379P（2013）103號武漢興漢通能源發(fā)展有限公司漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)興二路南側(cè)2400商服（加油站）650873710P（2013）104號武漢市江夏城建投資有限公司江夏區(qū)紙坊街城關(guān)村住宅、商服1883599311P（2013）105號武漢橋盛置業(yè)有限公司江夏區(qū)大橋新村漁牧村商服244047212P（2013）106號武漢市江夏城建投資有限公司江夏區(qū)大橋新村漁牧村商服245047313P（2013）107號武漢歐亞達家具街有限責任公司東西湖區(qū)革新大道北、十支溝西124900住宅、商服658551122土地市場總結(jié)：武漢土地市場低迷，7月份武漢進入推地低谷期。下半年，多數(shù)開發(fā)商或改變銷售策略，降低房價，以價換量的方式獲取資金回籠，房價將許趨向平穩(wěn) 第二章 土地市場 掛牌土地拍賣成交情況2013年7月，武漢市土地市場共推出13宗土地。短期影響：試點后當季度成交量降幅大于其他同類城市，價格未現(xiàn)明顯差異；中長期影響：短期被抑制需求逐步釋放，價格受房產(chǎn)稅影響不大。與此同時，由于熱點城市的供需緊張仍未得到有效緩解，多數(shù)房企仍普遍看好今年樓市，在資金狀況好轉(zhuǎn)情況下拿地積極性依舊較高，預(yù)計熱點城市及區(qū)域的住宅用地價格仍將居高不下。同時，這也會倒逼開發(fā)商更多地投資建設(shè)適合剛性需求的中小套型普通住宅，增加普通住宅的供應(yīng)，抑制房價過快上漲。3. 北京出預(yù)售新政 大戶型要等7層以下封頂方可預(yù)售8月1日起，開發(fā)商的新拿地項目，若屬于商業(yè)、辦公樓或超140平方米的大戶型住宅樓，必須等房子有一定“雛形”后才能開賣。2. 武漢地鐵4號線本月完成鋪軌 預(yù)計年底試運武漢地鐵4號線一期工程本月將完成全線鋪軌，下月電力接通，預(yù)計9月底列車開始空載試運行。地塊成交價格偏低。信貸環(huán)境的整體好轉(zhuǎn)是各項房地產(chǎn)貸款有所增加的直接