【正文】 建筑風(fēng)格東南亞泰式園林風(fēng)格銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況認(rèn)籌在售戶(hù)型79㎡—130㎡銷(xiāo)售最好戶(hù)型92㎡三室兩廳優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)籌2000抵2萬(wàn)周邊配套教育：三角湖小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)一中、江漢大學(xué)商業(yè)：經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湘隆時(shí)代商業(yè)中心、金凱購(gòu)物中心、沌陽(yáng)商業(yè)街等醫(yī)療：神龍醫(yī)院、沌口醫(yī)院交通：21267公交線(xiàn)路項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：漫谷項(xiàng)目?jī)A力打造經(jīng)開(kāi)首家東南亞泰式園林。在售戶(hù)型83㎡163㎡銷(xiāo)售最好戶(hù)型91㎡三室二廳優(yōu)惠活動(dòng)特價(jià)房源9折，周邊配套教育：三角湖小學(xué)，新城小學(xué)，神龍小學(xué)，武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué)、武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，江漢大學(xué)商業(yè)：經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湘隆國(guó)際廣場(chǎng)、金凱購(gòu)物廣場(chǎng)醫(yī)療：同濟(jì)醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院，協(xié)和醫(yī)院(西區(qū)）交通：2020202021505859597等公交線(xiàn)路，項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：項(xiàng)目緊鄰江漢大學(xué)，位于車(chē)城西路與神龍大道交匯處。建筑風(fēng)格現(xiàn)代銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況一期2號(hào)樓共348套房源,2012年11月開(kāi)盤(pán),現(xiàn)僅剩頂樓房源,。月均去化量50套。　建筑風(fēng)格Artdeco銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售狀況一期7號(hào)樓共766戶(hù)只剩100套左右，且只剩23層以上房源。91㎡3房2廳1衛(wèi)，140㎡3房2廳2衛(wèi)銷(xiāo)售最好戶(hù)型91㎡3房戶(hù)型優(yōu)惠活動(dòng)認(rèn)購(gòu)減3萬(wàn)周邊配套教育：開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)育才幼兒園、神龍幼兒園中小學(xué)：開(kāi)發(fā)區(qū)一中、開(kāi)發(fā)區(qū)三中、三角湖小學(xué)、江漢大學(xué)、神龍小學(xué)、新城小學(xué)、東風(fēng)陽(yáng)光城小學(xué)商業(yè)：經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東風(fēng)新城商業(yè)廣場(chǎng)，中百倉(cāng)儲(chǔ)金凱購(gòu)物廣場(chǎng)，武商量販沌口店，中百超市醫(yī)療：神龍醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院、江漢大學(xué)醫(yī)院、沌陽(yáng)醫(yī)院、協(xié)和西院等交通：乘公交208公交終點(diǎn)站下轉(zhuǎn)213或267在塔爾山站下到達(dá)項(xiàng)目門(mén)口項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)：該項(xiàng)目定位為多功能生態(tài)品質(zhì)社區(qū)，其體量大，建面過(guò)百萬(wàn)方，主打湖景資源，提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值。銷(xiāo)售平穩(wěn)。價(jià)格從2012年7月的5300元/平方米到目前的7500元/平方米，漲幅較高，說(shuō)明該項(xiàng)目升值速度較快。小區(qū)配備14班幼兒園，將引進(jìn)品牌幼兒園助力業(yè)主對(duì)子女的教育；：生活坊、食味坊、悅智坊、美麗坊、運(yùn)動(dòng)坊、保健坊，規(guī)劃引進(jìn)超市、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多元豐富社區(qū)商業(yè)配套。月均去化量30套在售戶(hù)型中冶楓樹(shù)灣在售A1，A3，A4棟88139平米兩房，三房，均價(jià)5800元/平米，95137平米（可雙倍拓展面積）聯(lián)排別墅價(jià)格106萬(wàn)200萬(wàn)，折后均價(jià)13500元/平米。四、區(qū)域在售樓盤(pán)解析1. 競(jìng)案分布：根據(jù)區(qū)位劃分，本案周邊在售直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)10余個(gè)，具體如下：2. 重點(diǎn)樓盤(pán)分析: 中冶楓樹(shù)灣基本概況項(xiàng)目名稱(chēng) 中冶楓樹(shù)灣均價(jià)5500元/㎡占地面積（㎡）52600建筑面積（㎡） 94700容積率總戶(hù)數(shù)988套建筑形態(tài)住宅 別墅 綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開(kāi)發(fā)商武漢龍騰中冶置業(yè)有限公司物業(yè)公司中冶新奧物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)㎡/月項(xiàng)目區(qū)位經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)楓樹(shù)四路35R地塊總體規(guī)劃216。片區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)將會(huì)快速發(fā)展。 需求：2013年第一季度，沌口區(qū)商品房銷(xiāo)售套數(shù)為4440套。開(kāi)發(fā)區(qū)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)，截止目前，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已有30多個(gè)跨國(guó)公司、知名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目611個(gè)，注冊(cè)企業(yè)合計(jì)1000多家。八方明珠380套武房開(kāi)預(yù)售[2013]213號(hào) 湖北宏瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宏信6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量較5月有所降低，比上月減少7個(gè)，武漢樓市出現(xiàn)緩和期。本月仍以漢口中心區(qū)漲幅為最，當(dāng)前漢口中心區(qū)成交樓盤(pán)中，僅福星惠譽(yù)福星城價(jià)格在萬(wàn)元以下，其余樓盤(pán)多在14000元/平方米以上，故房?jī)r(jià)漲幅依然較大；其次是二七后湖片，該片區(qū)目前樓盤(pán)的成交均價(jià)多高于8900元/平方米，故本月片區(qū)均價(jià)繼續(xù)大幅上漲至該價(jià)位；古田片目前在售樓盤(pán)較少，除賽達(dá)國(guó)際外，其余各樓盤(pán)均價(jià)多在11000元/平方米以上，故片區(qū)均價(jià)繼續(xù)上漲；武昌中心區(qū)，尤其是中北路片目前已成富人圈層集中地，較高的價(jià)位帶動(dòng)房?jī)r(jià)明顯上漲；漢陽(yáng)中心區(qū)本月第二周和第三周因馬鸚路區(qū)域成交量較高，其片區(qū)均價(jià)有所上漲，其余各片區(qū)漲幅則多在12%之間。武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市的火熱，這在一定程度上催熱了遠(yuǎn)城區(qū)的土地市場(chǎng)。用地塊的位置來(lái)看，僅有6宗地塊位于三環(huán)內(nèi)?！板X(qián)荒”流動(dòng)性控制開(kāi)發(fā)商資金告急 房產(chǎn)市場(chǎng)博弈或轉(zhuǎn)向近期，受銀行流動(dòng)性控制影響，地產(chǎn)股普跌，資金流動(dòng)性控制更引發(fā)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂(yōu)。熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市擴(kuò)圍預(yù)期增強(qiáng)，試點(diǎn)方案能否突破成為關(guān)鍵；房產(chǎn)稅意在長(zhǎng)效調(diào)控而非短期效果，稅制改革協(xié)助突破土地財(cái)政困局。預(yù)測(cè)：該政策的推行近年來(lái)會(huì)不會(huì)延生至全國(guó)各一二線(xiàn)主要城市？4. 中國(guó)指數(shù)研究院：《調(diào)控背景下企業(yè)拿地意愿依然強(qiáng)烈，供需壓力緩解但房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)》 報(bào)告顯示：“國(guó)五條”前后土地市場(chǎng)供求走勢(shì)波動(dòng)較大，溢價(jià)率持續(xù)走高；熱點(diǎn)城市再現(xiàn)搶地?zé)岢保噍喆胃咭鐑r(jià)成就新地王；56月或迎土地供應(yīng)高峰期，加大、加快供應(yīng)以緩解供需壓力；土地市場(chǎng)升溫助推地價(jià)，緩解供需同時(shí)需警惕其攪亂購(gòu)房預(yù)期?！锻ㄖ芬?，從2013年8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，施工進(jìn)度必須達(dá)到一定條件。地鐵4號(hào)線(xiàn)一期全長(zhǎng)約16公里，連接武漢站和武昌站兩大火車(chē)站，途經(jīng)紫陽(yáng)東路、傅家坡、中南路、洪山廣場(chǎng)、中北路、岳家嘴、中北路延長(zhǎng)線(xiàn)、武青四干道。2. 武漢商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)月份新增商品房供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）新增商品住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)元/㎡13年1月13357773913年2月7015760313年3月14174716313年4月15869752113年5月13116549772313年6月16488764613年7月104867748 近期政策及分析1. 2013年一季度貸款統(tǒng)計(jì)報(bào)告公布，房地產(chǎn)新增貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁近日，中國(guó)人民銀行公布一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示2013年第一季度貨幣環(huán)境整體趨穩(wěn)，同比增長(zhǎng)12%，房地產(chǎn)新增貸款增長(zhǎng)7103億元，增幅是去年增量的3 倍，占總貸款增量的比重大幅提升占27%，從余額來(lái)看，房地產(chǎn)貸款同比增速已連續(xù)第四個(gè)季度上升，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款尤其是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)顯著，土地市場(chǎng)熱度上升。分析其原因，除了年初較為寬松的貨幣信貸條件以外，主要原因是市場(chǎng)持續(xù)向好，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況明顯改善，使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)更具信心。目前，4號(hào)線(xiàn)一期全線(xiàn)15座車(chē)站主體結(jié)構(gòu)已基本完工，正進(jìn)行全面裝修，全線(xiàn)正線(xiàn)鋪軌已完成30公里（總長(zhǎng)33公里），首列車(chē)已于4月8日到漢。其中，地上規(guī)劃層數(shù)7層（含）以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層（含）以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上（且不低于7層）。亞展觀點(diǎn)：“國(guó)五條”落地、兩會(huì)召開(kāi)導(dǎo)致3月供需下滑，但4月回升態(tài)勢(shì)明顯。近期，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍傳聞四起，特別是5月國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》中明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。一些專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果流動(dòng)性控制持續(xù)，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂(lè)觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售和價(jià)格策略，從而導(dǎo)致市場(chǎng)博弈轉(zhuǎn)向。東湖開(kāi)發(fā)區(qū)成為土地供應(yīng)的熱土，規(guī)劃中的“光谷新中心”區(qū)域地塊開(kāi)始出讓。本月，土地供應(yīng)量大量減少，成交量也顯著減少。青山區(qū)本月的青山1958成交較多，打破了以往奧山世紀(jì)城占成交絕對(duì)主力的局面，故片區(qū)均價(jià)明顯下降。其中江夏9個(gè)、東湖高新6個(gè)、武昌4個(gè)、黃陂3個(gè)，東西湖、漢陽(yáng)和漢陽(yáng)經(jīng)開(kāi)是2個(gè)，江漢、青山、新洲、江岸、洪山、漢南和蔡甸是1個(gè)。漢北尚都310套武房開(kāi)預(yù)售[2013]217號(hào) 武漢金地慧谷置業(yè)有限公司金地2. 片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：，湖泊眾多；；，地價(jià)成本偏低，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)規(guī)模普遍偏大；，上升空間大；，自身配套不斷完善；；。該片區(qū)的居住人口中絕大多數(shù)是隨著開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)所遷入的外來(lái)居民，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)前期他們的住房問(wèn)題多由單位解決，但隨著片區(qū)的發(fā)展他們的住房需求慢慢轉(zhuǎn)向由市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足。片區(qū)以外人口在片區(qū)置業(yè)投資的比重將加大。 ，, 地下室建筑面積約19629平方米。銷(xiāo)售最好戶(hù)型88㎡通透小三房戶(hù)型優(yōu)惠活動(dòng)老帶新送2000元購(gòu)物卡周邊配套教育：小區(qū)內(nèi)幼兒園，三角湖小學(xué)，武漢開(kāi)發(fā)區(qū)第四中學(xué)，江漢大學(xué)商業(yè)：建設(shè)銀行，沌口體育中心醫(yī)療：神龍醫(yī)院交通：乘坐2