【正文】 在開始階段，老師讓我們了解一些基本知識，當自己照著學習指導上的內容完成了一個課題時那種心情很棒，在后面的時間里老師讓我們自己設計一個課程項目時，就出現(xiàn)了很不好的現(xiàn)象，我覺得自己沒有盡自己的最大努力去設計課程項目，很多時候自己去玩了。即將本期預售收入和前一期銷售收入用于本期的資金結算和下一期的項目再投資。由于本項目的土地費用在總開發(fā)成本中所占比例并不大，所以并不能對項目投資產生較大的風險。 敏感性分析表項目名稱單價元/㎡銷售數(shù)量㎡銷售收入萬元成本費用萬元所得稅萬元稅后利潤萬元總投資萬元投資利潤率%敏感度基本方案320011977244727244262923876933035價格變動+15%3680119772504762442643601308133035++5%3360119772466432442634021020633035+5%304011977242811244262444733233035+15%272011977238978244261486445733035+投資變動+15%320011977244727244261684505337990+5%3200119772447272442625107530346875%320011977244727244263336100083138315%3200119772447272442641621248528080成本變動+15%320011977244727280902007602136699+5%3200119772447272564726187853342565%32001197724472723205322896853181415%3200119772447272076238391151729371該表反映了價格變動、投資變動及成本變動這三個因素對投資利潤率的影響。+179。數(shù)據(jù)歸納如下：物業(yè)類別銷售指標合計銷售期數(shù)第一期第二期高層住宅銷售面積（㎡）銷售均價（元/㎡）320031003300銷售收入（萬元）停車位銷售個數(shù)（個）800400400銷售價格（萬元/個）888銷售收入（萬元）640032003200合計銷售收入（萬元） 財務盈利能力分析。 ，企業(yè)自有資金8000萬元，從銀行貸款4000萬元，年利率9%，期限3年，第三年末清算本息。隨著項目一期開發(fā)完成，項目品牌將得到提升，項目二期在形象和利潤方面都會有較大的提升空間。與項目宗地最近的高層住宅小區(qū)為雒城一號住宅小區(qū)。（6），%，在同類小區(qū)中占有絕對優(yōu)勢。特別是廣漢市新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，房地產市場競爭尚不明顯，有待日后的繼續(xù)開發(fā)。據(jù)公安統(tǒng)計年報，全年出生人口3479人，死亡人口3800人，‰；年末戶籍人口為587831人，比上年凈增520人，%。2013年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施，內容如下：一、進一步落實地方政府責任二、加大保障性安居工程建設力度三、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管四、強化差別化住房信貸政策五、嚴格住房用地供應管理 六、合理引導住房需求 七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制八、堅持和強化輿論引導其中在第一條“進一步落實地方政府責任”中，有提到“各地要繼續(xù)增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；繼續(xù)完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策”，從此可以看出中央政府并不是要完全打壓房地產市場，只是控制房地產樓價以保民生。建筑控制高程：。2000年錦州市被國務院和中央軍委批準為甲類開放城市，1987年被國務院批準列入遼東半島對外開放城市，2010年在國家統(tǒng)計局進行的全國城市綜合實力50強評比中居第40位?！斗康禺a經(jīng)營管理》 課程設計（論文）題目：“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項目策劃與可行性分析報告目 錄 1 1 2 2 3 3 3 4 6 7 7 8 產品定位 9 價格定位 10 11 11 11 11 11 12 13 規(guī)劃要求及項目指標 13 項目總投資估算 13 16 財務盈利能力分析 16 17 18 18 19 20 20 21參考文獻 22錦州是中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟區(qū)的聯(lián)結帶，是國內國外兩個市場的交匯點，是內地走向世界的窗口和國外資金技術向腹地轉移的橋梁與紐帶，是溝通關內外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟貿易中心，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。（1）項目名稱“宏業(yè)楓華”住宅小區(qū)項目策劃可行性研究（2）項目單位“宏業(yè)楓華”房地產開發(fā)股份有限責任公司“宏業(yè)楓華”房地產開發(fā)股份有限責任公司是一家集投資規(guī)劃、開發(fā)建設、商業(yè)管理和物業(yè)服務為一體公司，公司產品包括：普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅。建筑間距及后退用地紅線距離應符合《錦州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2012年試行版）》相關要求。在第五條“嚴格住房用地供應管理”中提到“各地要增加土地有效供應……今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。根據(jù)錦州市住戶調查資料顯示：2010年111月城鎮(zhèn)居民實現(xiàn)人居可支配收入11205元，同比增加13389元，%。依據(jù)市場發(fā)展的趨勢，短時間內廣漢市房地產市場供給是不能完全滿足需求。（Weakness）（1）項目所處地地塊處于工業(yè)區(qū)，生活氛圍還沒形成。 （1）雒城一號住宅小區(qū) 雒城一號基本情況表開發(fā)商萬興集團地址錦州市中央大街南三段物業(yè)形態(tài)電梯花園洋房占地面積183516 m2總建筑面積約45萬平方米狀況在售均價3300 m2 （2）上美年華住宅小區(qū) 上美年華基本情況表開發(fā)商遼寧萬興置業(yè)有限公司地址錦州市中山大道南四段與臺北路交界處物業(yè)形態(tài)西班牙式電梯花園洋房占地面積33300 m2總建筑面積約7萬m2狀況在售已售80%80%均價約2700元/ m2 （3）那維亞半島住宅小區(qū) 那維亞半島基本情況表開發(fā)商遼寧廣漢恒豐實業(yè)房地產開發(fā)公司地址錦州市解放路福州路交界處物業(yè)形態(tài)電梯花園洋房占地面積173316 m2總建筑面積約35萬平