【正文】 　　十五、庫管員　　，辦理入出庫手續(xù)。，組織員工參加搶險救援和應(yīng)急預(yù)案的演練與實施?！　×?、前臺接待員　　、布局及整體規(guī)劃，掌握本公司各部門的工作職能，了解本公司以外部相關(guān)部門的概況；　　、服務(wù)等方面投訴、咨詢、來訪，并認(rèn)真做好接聽、接待記錄，禮貌熱情地回答業(yè)主或使用人提出的各種問題，及時分清性質(zhì)與責(zé)任，協(xié)調(diào)管理處或有關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理；　　，認(rèn)真做好記錄，及時協(xié)調(diào)、督促有關(guān)部門進(jìn)行解決，并進(jìn)行電話跟蹤回訪，回訪率 100%；　　，并按領(lǐng)導(dǎo)指示及時處理，做好回訪工作；　　、整理業(yè)主和使用人對物業(yè)公司提出的意見和建議，及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報；　?。ㄈ绱竺娣e停水、電、氣、暖等情況）應(yīng)及時通報相關(guān)部門，并做好業(yè)主的解釋工作；　　?！　×⑻烊粴庋矙z、維修組長　??；5 / 85　　、維修工作，分隊長不在時，隊長代行分隊長職責(zé)；　??；　　、材料的建賬、發(fā)放和管理工作；　　、閥門井、調(diào)壓箱、進(jìn)戶裝置的日常巡檢工作；　　。　　。每日對責(zé)任區(qū)內(nèi)的燈桿、小品、果皮箱等設(shè)施進(jìn)行一次清潔。負(fù)責(zé)對維修工工作的檢查、指導(dǎo)，提高業(yè)務(wù)技能。五、花園管理處主管崗位在主任領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)： 協(xié)助主任做好花園管理處工作?！　?，對承包標(biāo)段的負(fù)責(zé)人和病蟲害防治組人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。　　二、副經(jīng)理　　在經(jīng)理的指導(dǎo)下開展工作：2 / 85　??；　　、落實電梯設(shè)備維修保養(yǎng)、大中小修計劃，并組織實施，為“專項維修資金”的使用提供技術(shù)支持和保障；　　；　　、技能培訓(xùn)與考核工作；　　、修改、完善應(yīng)急預(yù)案，并指導(dǎo)演練；　　、工具計劃；　　、維護(hù)、改造、直至報廢全過程的管理，按規(guī)定對所管設(shè)備進(jìn)行巡檢；　　，按規(guī)定上報歸檔；　　，履行經(jīng)理職責(zé)；　　。負(fù)責(zé)材料申報、物品領(lǐng)用、經(jīng)費(fèi)收支，以及員工考勤、工資發(fā)放工作。完成分隊長交辦的其它任務(wù)。二十、秩序維護(hù)大隊分隊長負(fù)責(zé)轄區(qū)公共秩序維護(hù)、交通安全、車輛管理和消防工作。負(fù)責(zé)本隊人員考核獎懲、經(jīng)費(fèi)物料申報、申核工作。十三、工程師1 精通弱電、計算機(jī)、綜合布線等相關(guān)技術(shù)，掌握巡更系統(tǒng)、車禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)基本原理、使用方法，掌握大隊管理的弱電系統(tǒng)的基本情況。負(fù)責(zé)組織義務(wù)消防隊業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，定期組織消防演練。負(fù)責(zé)秩序維護(hù)答對的車輛收費(fèi)臺賬管理和物品臺賬管理及秩序維護(hù)大隊的在6 / 85位人員及哨位分布統(tǒng)計。　　?！　?，次月 5 日內(nèi)編發(fā)《督辦工作通報》 ，印發(fā)物業(yè)公司各單位，并報集團(tuán)。　　、管理評審和認(rèn)證工作。網(wǎng)絡(luò)維護(hù)管理員監(jiān)督、維護(hù)公司網(wǎng)絡(luò)和日常的管理；6 / 85對公司辦公電腦進(jìn)行維護(hù)、檢修；實施監(jiān)管臺帳室視頻監(jiān)控并做好備份、調(diào)取登記；按規(guī)定時間提取、監(jiān)聽前臺、房管組的電話錄音，為服務(wù)投訴提供依據(jù)；管理公司無線網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)行；為公司購置電腦配置提供建議；對辦公電腦及附屬設(shè)備建立臺帳并進(jìn)行監(jiān)管；負(fù)責(zé)局域網(wǎng)的前期策劃、籌備工作；管理維護(hù)財務(wù)臺帳系統(tǒng)（紅蘋果收費(fèi)系統(tǒng)）軟件；對無線網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)，并建立相應(yīng)臺帳；1負(fù)責(zé)局域網(wǎng)的前期策劃、籌備相應(yīng)需求數(shù)據(jù)提供技術(shù)支持。　　。按程序向各管理處收集業(yè)主新入住及業(yè)主變更檔案應(yīng)歸檔資料，并及時整理、錄入、立卷、歸檔；對變更檔案要及時協(xié)調(diào)各部門進(jìn)行調(diào)整工作；　　、檢查、指導(dǎo)各管理處檔案資料的形成、積累和歸檔工作，督促各部門的兼職檔案員及時收集、整理、移交符合案卷要求的存檔資料；7 / 85　　。負(fù)責(zé)起草和組織簽訂與業(yè)主委員會的物業(yè)服務(wù)合同；　　?！　??！　　！　?、經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)營成果，并進(jìn)行財務(wù)分析。按照成本管理制度，掌握好“預(yù)提費(fèi)用”與“待攤費(fèi)用”的執(zhí)行情況?！　?、記賬、結(jié)賬、對賬工作?！　?、加快物資周轉(zhuǎn)，保持庫存標(biāo)準(zhǔn)，定期清倉查庫，結(jié)算盤點(diǎn)，做到賬物一致。逐張、逐卷與目錄核對無誤后，加蓋檔案章、編號；　　?！　　０凑帐褂贸绦?，協(xié)調(diào)有關(guān)部門完成組織材料、公示表決、備案登記、資金劃轉(zhuǎn)、施工監(jiān)督、銀行結(jié)算、結(jié)果公示等項工作；做好有關(guān)各項文件檔案的整理、存放、管理工作；3 / 85做好并完成工會聯(lián)合會的工作；完成內(nèi)勤和內(nèi)部事務(wù)（考勤、考核）工作?！　∪?、高級管理員　　，協(xié)調(diào)督促相關(guān)單位、部門落實并做好回訪、回復(fù)及有關(guān)答復(fù)工作；　　、檢查工作范圍內(nèi)，各種業(yè)務(wù)資料、數(shù)據(jù)、情況、報表的填報、整理、匯總等工作；6 / 85　?。▎挝唬└黝愅对V（檢舉）中涉及員工違法、違規(guī)、違紀(jì)問題的登記、談話、調(diào)查取證等工作，并制定電子臺賬；　　、經(jīng)營管理處等部門，做好入戶檢查工作，并提出處理建議；　　、難點(diǎn)問題的處理；　　、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項檢查工作，并做好匯報匯總并歸檔；　　?！　?、專業(yè)公司、經(jīng)營管理處質(zhì)量工作進(jìn)行檢查，提出糾正措施與改進(jìn)措施建議?！　?，對物業(yè)公司特殊經(jīng)濟(jì)事項進(jìn)行專項審計。2 / 85完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。負(fù)責(zé)員工考勤、工資報領(lǐng)和發(fā)放工作和勞保，辦公用品的領(lǐng)用和發(fā)放工作。十二、技防主管熟悉物業(yè)相關(guān)政策法規(guī)、技防管理規(guī)定及相關(guān)法律。十五、車輛管理員熟悉小區(qū)車場、車位和車輛基本情況，落實年度車輛管理工作計劃。負(fù)責(zé)陪同鑰匙使用人現(xiàn)場開、關(guān)戶門，并點(diǎn)驗登記空房內(nèi)設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)員工考勤、物料申報的審核工作。二十三、秩序維護(hù)員掌握物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，熟悉轄區(qū)情況，完成工作任務(wù)。協(xié)助消防主觀負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防宣傳工作?！　。üぞ撸┑氖褂煤凸芾?，控制成本，厲行節(jié)約。四、花園管理處主任在公司領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：掌握花園情況，依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、公司質(zhì)量管理內(nèi)容和作業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理。按時做好各項費(fèi)用的收繳工作。2．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的上下水管道、地漏、閥門、噴泉池及其輔件的維修與保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。 加強(qiáng)晝夜巡視，根據(jù)園區(qū)情況，有計劃的進(jìn)行安全檢查。　　。10 / 85項目部崗位職責(zé)　　一、主任　　，并就經(jīng)營目標(biāo)完成情況接受公司考核，制定本項目部全年、月工作計劃并組織實施?！　∈弧⒓瘑T　　，值守時不得串崗、離崗；　??；　　，能進(jìn)行簡單維修；　?。ㄊ鹿剩﹫笮藓蠹皶r通知維修救援人員，并報告領(lǐng)導(dǎo)，做好詳細(xì)記錄；　　，通過電話指導(dǎo)乘客正確操作并進(jìn)行安撫；　　，掌握必要的應(yīng)急處理方法；　　，保證設(shè)備正常；　　，借還要有記錄；　　，交接班時雙方交代清楚簽字?！　?、停車場、廣場、綠地等，保持公共場所地面無紙屑、煙頭、痰印、污跡?！　??！　?，聽取和搜集業(yè)主、居民意見、建議，改進(jìn)工作。在巡檢中發(fā)現(xiàn)其它設(shè)14 / 85備設(shè)施故障等問題及時報告有關(guān)部門；　　，注意安全并及時向集警室匯報巡視方位?！　　?zhí)行、完成工作的考核，　?。弧　?、計量管理和用電監(jiān)管工作；　　、工具發(fā)放的管理工作；　　。1 / 85供電燃?xì)鈸屝薮箨爫徫宦氊?zé)　　一、大隊長　　、出租房屋及共用設(shè)施設(shè)備的用電（增容）管理、計量管理、燃?xì)夤┙o、設(shè)備維修、保養(yǎng)工作全面負(fù)責(zé)。對鴿子的數(shù)量、生長、發(fā)育等情況進(jìn)行記錄。6 / 85完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。六、花園管理員在主任領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：熟悉花園管理有關(guān)規(guī)定和花園內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施狀況，并實施管理?！　　⒐べY的申報工作?！　。l(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理不了的上報經(jīng)理進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)消防設(shè)備和防火用品的申報、領(lǐng)用和發(fā)放工作。認(rèn)真履行保安員各項職責(zé)。嚴(yán)格員工考核，做好激勵和鞭策工作。十八、空房鑰匙管理員負(fù)責(zé)空房鑰匙交接、點(diǎn)驗、登記、分類和保管，嚴(yán)格落實借用和管理制度，杜絕鑰匙外流。負(fù)責(zé)車禁系統(tǒng)、卡口收費(fèi)的統(tǒng)計工作。負(fù)責(zé)建立答對消防檢查、培訓(xùn)、值班、設(shè)備維修、火災(zāi)撲救等各項工作記錄。九、秩序維護(hù)大隊文秘勞資員負(fù)責(zé)文件、資料的收發(fā)、打印及保管歸檔工作，達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并做好相關(guān)記錄。負(fù)責(zé)大隊內(nèi)外協(xié)調(diào)工作與當(dāng)?shù)毓?、交通、消防部門的溝通聯(lián)絡(luò)?！　?，對物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、總工程師、財4 / 85務(wù)部門負(fù)責(zé)人，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計?！　?。4 / 85信訪監(jiān)察辦公室崗位職責(zé)　　一、主任　　、法規(guī)、方針、政策和物業(yè)管理公司的各項規(guī)定，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)水平；　　、物業(yè)總公司工作部署和各項決議、指令，主持編制本部門工作計劃，科學(xué)合理地安排工作進(jìn)程；　　，督促檢查各項工作的落實完成情況，并納入考核管理；　　，并根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及集團(tuán)和總公司的相關(guān)規(guī)章制度對其投訴進(jìn)行回復(fù)；　　，樹立公司良好形象；　　，定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工作；　　。協(xié)2 / 85調(diào)東小口鎮(zhèn)，做好增添、檢查健身器材的工作；按計劃做好電影放映工作；圖書室管理；搞好企業(yè)文化活動，調(diào)動員工的積極性；考核本工作室人員的績效工作。、專業(yè)公司、項目部員工進(jìn)行法律法規(guī)和相關(guān)政策知識培訓(xùn)?！　×?、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、文書檔案員　　?！　?，按時結(jié)賬，做好材料消耗核算工作，并編報《物資進(jìn)銷存統(tǒng)計報表》 。　　八、核算員　　在材料部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，其職責(zé)：　　、編制工作和年度、月份物資計劃實施的統(tǒng)計核算工作，參與其檢查和考核工作?！　。瑢徍素攧?wù)原始單據(jù)以及各種記賬憑證。　　，審核財務(wù)原始單據(jù)以及各種記賬憑證。　　。　　。3 / 85　　三、業(yè)務(wù)副經(jīng)理　　、修改、完善，并監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各單位演練和突發(fā)事件的處理；　　、專業(yè)公司安全生產(chǎn)程序、規(guī)章制度、技術(shù)規(guī)范、操作規(guī)程（流程） ，監(jiān)督檢查指導(dǎo)經(jīng)項目部、專業(yè)公司對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理工作；　　、專業(yè)公司開展防火、防汛、防風(fēng)、防冰凍等工作；　??；　　，接洽聯(lián)系政府相關(guān)部門開展工作；　　、協(xié)議的評審工作；　　，調(diào)查研究、總結(jié)經(jīng)驗，提出制定改進(jìn)措施，處理、解決疑難問題，指導(dǎo)、推動工作；　　，迎接檢查；　　。發(fā)現(xiàn)破損、遺漏不全、有誤和變更的資料及時修補(bǔ)；　　，認(rèn)真履行檔案借閱審批手續(xù)，對不履行審批手續(xù)的借閱者，有權(quán)不提供服務(wù)；　??；對離職人員確認(rèn)無借閱檔案后，在離職表上簽字；對丟失檔案的部門或個人按公司規(guī)定處罰；　??；　　、整齊，做到“六防” ；　　。社區(qū)活動組與居委會溝通、協(xié)調(diào)。1 / 85人力資源部崗位職責(zé)　　一、經(jīng)理　?。弧　?；　??；　　；　??；　　?！　??！　。茖W(xué)的指標(biāo)體系、督辦考核工作流程、激勵辦法。熟悉小區(qū)基本情況，審定崗位安全制度規(guī)定、分隊落實安全管理措施，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。完成大隊交辦的其他任務(wù)。熟悉消防設(shè)施、設(shè)備、器材的安放位置，熟練掌握操作使用程序。定期對安防系統(tǒng)、車禁系統(tǒng)進(jìn)行檢查，掌握其運(yùn)行使用狀況，對系統(tǒng)的管理、維護(hù)、使用、改進(jìn)提出合理化建議。十七、空房隊副隊長協(xié)助隊長抓好本隊日常管理及空房巡檢，鑰匙借用管理工作。制定本隊培訓(xùn)計劃，組織員工業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)，做好相關(guān)記錄。組織業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、技能訓(xùn)練，不斷提高隊員的素質(zhì)和執(zhí)勤能力。5 完成分隊長交辦的其他任務(wù)?！　∷?、工程師　　?！　?。4 / 8