【正文】 (收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng))泳池系統(tǒng)電費(fèi)＝循環(huán)系統(tǒng)的功率30天每天實(shí)際工作時(shí)間電費(fèi)單價(jià)公共水費(fèi)（單位：元/月）綠化水費(fèi)根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費(fèi)＝綠化面積50%15天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)） 清潔用水根據(jù)清潔面積測(cè)算：清潔用水＝估算每天用水量30天水費(fèi)單價(jià)（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）1泳池用水（收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng)）根據(jù)泳池容積測(cè)算泳池水費(fèi)：泳池用水＝泳池容量3次（每年換水3次）247。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲(chóng)、植物藥劑、小區(qū)消殺等。固定資產(chǎn)包括：辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜等。管理處經(jīng)理安管部5綠化養(yǎng)護(hù)完好率98%落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查日檢制度，定期評(píng)比，植物長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)黃土裸露，缺苗、死苗及時(shí)補(bǔ)種，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害。采取集中授課、座談交流、現(xiàn)場(chǎng)演練、外出參觀考察等多種方式開(kāi)展員工培訓(xùn)工作。(3)、門(mén)崗、巡邏崗、監(jiān)控室崗、停車(chē)場(chǎng)崗：3班制，負(fù)責(zé)各自崗位日常安全工作，相互協(xié)助配合值勤。(3)、公司根據(jù)“全國(guó)物業(yè)管理示范公寓”的標(biāo)準(zhǔn)每月對(duì)管理處進(jìn)行檢查評(píng)分，同時(shí)管理處每月對(duì)員工進(jìn)行考核。、管理理論的掌握及應(yīng)用隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，管理科學(xué)理論得到了進(jìn)一步的完善，其前沿理論主要集中在以人為本、系統(tǒng)理論、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)理論、效益統(tǒng)一理論和企業(yè)文化等方面。、具有深度和廣度的管理措施我公司為提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)同時(shí)，重視環(huán)境和社會(huì)效益，在共贏的基礎(chǔ)上打造出“龍江高教公寓”管理精品。總占地面積：6萬(wàn)平方米總建筑面積：，主要的設(shè)施設(shè)備。根據(jù)業(yè)主的需求信息來(lái)調(diào)度各職能部門(mén)和作業(yè)層面的日常服務(wù)工作，設(shè)立 信息檔案，高效反饋、處理意見(jiàn)及需求。（4）效益統(tǒng)一原則物業(yè)管理給的產(chǎn)品就是服務(wù)，不僅要滿(mǎn)足廣大業(yè)主 的需求，而且要維護(hù)、增進(jìn)本小區(qū)物業(yè)增值利益，為業(yè)主做出貢獻(xiàn)。（4）、公司每年對(duì)員工進(jìn)行年終考核，實(shí)行3%末位淘汰制。持有《物業(yè)管理企業(yè)部門(mén)經(jīng)理上崗證》客戶(hù)服務(wù)中心：（1）、主管基本條件：學(xué)歷：大學(xué)本科及以上文化程度，年齡：40歲以下，身體健康，形象氣質(zhì)佳；工作經(jīng)驗(yàn)：具有一年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；能力：了解物業(yè)管理政策法規(guī)，熟練掌握客戶(hù)服務(wù)的流程和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，待人熱情、工作認(rèn)真，善于溝通，有較好的組織、協(xié)調(diào)能力；文筆流暢；精通電腦操作。：根據(jù)管理服務(wù)工作的需要，組織高中層管理人員、基層業(yè)務(wù)骨干人員外出參觀生活，交流經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)拓視野。獎(jiǎng)金及雙薪（單位：元/月）。 開(kāi)辦費(fèi)主要包括：前期購(gòu)置的辦公設(shè)備用品、機(jī)電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具，以及辦公場(chǎng)所的裝修費(fèi)等。 計(jì)算方式：按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開(kāi)關(guān)材料費(fèi) 項(xiàng)目： 消防系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成：防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動(dòng)柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓 計(jì)算方式：按每年損壞比例核算煙感、溫感采購(gòu)費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi) 項(xiàng)目：給排水系統(tǒng) 費(fèi)用構(gòu)成： 生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門(mén)維修材料費(fèi) 項(xiàng)目：防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 、消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線(xiàn)周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。管理酬金＝以上包括稅金在內(nèi)的所有費(fèi)用酬金提取比例1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用該項(xiàng)費(fèi)用按總支出的3%（參考值）計(jì)提計(jì)算各類(lèi)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)測(cè)算出的總成本，按各類(lèi)分?jǐn)偣芾砻娣e，填寫(xiě)管理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)表，計(jì)算出各類(lèi)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。變壓器的電費(fèi)：各地供電收費(fèi)政策可能會(huì)有差異，依各地供電部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，或：l變壓器的電費(fèi)＝（變壓器基本電費(fèi)（總?cè)萘坎煌?，基本電費(fèi)有所差別）+超出基本電量的實(shí)際使用電量）電費(fèi)單價(jià)；l變壓器的電費(fèi)＝變壓器功率電費(fèi)單價(jià)24小時(shí)30天消防系統(tǒng)電費(fèi)。業(yè)主如有異議，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會(huì)因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。其中包括：手機(jī)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、其他通訊費(fèi)用（BP機(jī)等）。承諾指標(biāo)共分十項(xiàng)，以表格的形式對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行承諾，并在列項(xiàng)中概述保障各項(xiàng)指標(biāo)完成的實(shí)施措施等內(nèi)容。持有《物業(yè)管理企業(yè)部門(mén)經(jīng)理上崗證》、技術(shù)崗位證書(shū)。接管時(shí)起3小區(qū)環(huán)境管理1. 園林綠化管理；2. 清潔衛(wèi)生管理；3. 環(huán)保管理。在物業(yè)管理行業(yè)拼搏的員工，最渴望得到的是自身價(jià)值被集體和社會(huì)認(rèn)可，公司始終堅(jiān)持各級(jí)崗位實(shí)行公司內(nèi)部公開(kāi)招聘的辦法，使具有真才實(shí)學(xué)的員工能充分發(fā)揮自身潛力，有機(jī)會(huì)體現(xiàn)自己的價(jià)值。（3）營(yíng)造綠色環(huán)保小區(qū)養(yǎng)護(hù)好本物業(yè)內(nèi)的園林綠化，植物長(zhǎng)勢(shì)良好，喬木無(wú)枯枝，灌木修剪圓滑、造型美觀，綠籬修剪平整，草坪四季常綠平整。安全：通過(guò)完善、嚴(yán)密、高效、人防、技防并舉的安全防范管理體系，充分保障各管理中心安居樂(lè)業(yè)。（3）、 形象定位：安全、舒適、文明、環(huán)保、便利。我公司將置入“門(mén)崗對(duì)外來(lái)人員準(zhǔn)入請(qǐng)示制度”、各安管崗全天候24小時(shí)服務(wù)，對(duì)安管隊(duì)伍實(shí)行半軍事化管理。（2）崗位激勵(lì)。接管時(shí)起2智能化設(shè)施管理1. 智能化設(shè)施的日常使用操作；2. 智能化設(shè)施的維護(hù)；3. 智能化系統(tǒng)的完善。工程維養(yǎng)服務(wù)中心：（1）、主管基本條件：學(xué)歷：大學(xué)本科及以上文化程度，年齡：45歲以下，身體健康；工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；能力：了解物業(yè)管理政策法規(guī)，熟練掌握設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)管理工作流程，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有較好的組織、協(xié)調(diào)、管理能力；具備編制工作計(jì)劃、管理制度、作業(yè)規(guī)