【正文】 運(yùn)行地產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)，對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的意義遠(yuǎn)勝于其現(xiàn)實(shí)影響為 進(jìn) 一 步 規(guī) 范 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 秩 序 ， 長(zhǎng) 沙 市 第 一 支 房 產(chǎn) 綜 合 執(zhí) 法 隊(duì) 將 于 2007 年 1 月 1 日 正 式 開 始 運(yùn) 行 。20012007年上半年商品房新開工面積1000800600400248%%450359780%900 %%%%2000%2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 07年16月新開工工面積(萬(wàn)㎡)同比增長(zhǎng)(%)%%備 注 ： 20012006 年 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源 于 長(zhǎng) 沙 市 房 地 產(chǎn) 發(fā) 展 研 究 中 心長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心07 年 上 半 年 數(shù) 據(jù) 來(lái) 源 于 長(zhǎng) 沙 市 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 預(yù) 警 預(yù) 報(bào) 信 息 系 統(tǒng) ， 數(shù) 據(jù) 中 包 含 長(zhǎng) 望 瀏 寧 地 區(qū) ， 所 以 數(shù) 值 較 大第 18 頁(yè) 共 253 頁(yè)336%%長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告（ 3） 20012007 年 長(zhǎng) 沙 市 商 品 房 竣 工 面 積從 2001 年 2007 年 上 半 年 ， 長(zhǎng) 沙 市 商 品 房 竣 工 面 積 快 速 增 長(zhǎng) ， 年 均 增 長(zhǎng) 率 約 為 30％ ， 2005 年 商 品 房 竣 工 面 積同 比 下 降 約 13%， 其 主 要 原 因 是 由 于 近 兩 年 新 開 工 項(xiàng) 目 較 多 ， 商 品 房 施 工 量 較 大 且 多 為 大 盤 ， 施 工 周 期 較 長(zhǎng) ， 同 時(shí)銀 行 貸 款 門 檻 提 高 ， 造 成 相 關(guān) 增 長(zhǎng) 速 度 放 慢 。提 高 衛(wèi) 星 城 鎮(zhèn) 和 中 心 鎮(zhèn) 建 設(shè) 和 管 理 水 平 。長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告湖南德思勤房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司二零零七年十月第 1 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告目錄第一篇項(xiàng)目住宅部分前期策劃報(bào)告 ......................................................................................................................2第一部分 市場(chǎng)分析................................................................................................ 2第一章長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r分析 .......................................................................................................................................................... 2一、長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析 .............................................................................................................................................................................. 2二、長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃與發(fā)展?fàn)顩r分析 .................................................................................................................................................................. 2第二章長(zhǎng)沙市商品住宅市場(chǎng)分析 ...................................................................................................................................................................... 2一、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體統(tǒng)計(jì)分析 .................................................................................................................................................................. 2二、新政對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 .................................................................................................................................................................. 2三、新政對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響 .................................................................................................................................................................................. 2四、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) .............................................................................................................................................................................. 2五、長(zhǎng)沙市住宅市場(chǎng)各板塊及典型樓盤分析 ...................................................................................................................................................... 2第三章區(qū)域市場(chǎng)分析 .......................................................................................................................................................................................... 2一、區(qū)域概況 .......................................................................................................................................................................................................... 2二、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析 .......................................................................................................................................................................................... 2三、城東板塊區(qū)域發(fā)展展望 .................................................................................................................................................................................. 2四、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展分析 ...................................................................................................................................................................................... 2第二部分第一章項(xiàng)目分析............................................................................................... 2項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 .......................................................................................................................................................................................... 2一、項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................................................................................................... 2二、地塊價(jià)值解析 .................................................................................................................................................................................................. 2第 2 頁(yè) 共 253 頁(yè)長(zhǎng)沙領(lǐng)域項(xiàng)目前期策劃報(bào)告第二章第三部分項(xiàng)目 SWOT 分析及發(fā)展戰(zhàn)略................................................................................................................................................................. 2項(xiàng)目定位................................................................................................................................................2一、背景綜述 .......................................................................................................................................................................................................... 2二、項(xiàng)目整體物業(yè)定位 .......................................................................................................................................................................................... 2三、項(xiàng)目住宅部分物業(yè)定位 .................................................................................................................................................................................. 2四、客戶定位 ...................................................................................................................