【正文】 辦理施工人員出入證、《裝修許可證》?！皹I(yè)主至尊，專注服務(wù)”是我們的企業(yè)服務(wù)宗旨。 十五 .其它 ，并方向甲方提交經(jīng)乙方確認(rèn)的施工單 位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及相關(guān)許可證復(fù)印件，并由甲方驗(yàn)核副本。 八 .空調(diào)以及衛(wèi)生間排氣扇安裝：采用統(tǒng)一預(yù)留孔洞、不得私自另行開孔，室外機(jī)及冷凝水管安裝在預(yù)留位置，無預(yù)留位置由甲方統(tǒng)一指定。 結(jié)束語 以上觀點(diǎn)產(chǎn)生均基于我們目前對(duì)揚(yáng)州市場及明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目的理解，我們將在今后的不斷的溝通中并根據(jù)市場研究的結(jié)果進(jìn)一步完善與細(xì)化方案 。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 35 開業(yè)預(yù)熱期 階段 時(shí)間周期 推廣方案 方案主題 開 業(yè) 預(yù) 熱 期 PR活動(dòng) 之八《明發(fā)招商總結(jié)暨商家答謝酒會(huì)》 重點(diǎn)為知名次主力店及專賣品牌 電視媒體、廣播、網(wǎng)絡(luò)等對(duì)《招商總結(jié)暨商 家 答 謝 》 的 后 續(xù) 報(bào) 道 重點(diǎn)突出明發(fā)招商成果和入駐比例 利用各類長效媒體 展示明發(fā)入駐的品牌。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 29 主要推廣手段 在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化趨勢愈演愈烈的今天，揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場的最大優(yōu)勢在于自身的較大的體量和位于 東區(qū)新興商圈 CBD 核心區(qū)，緊鄰江都、寶應(yīng)、高郵三縣市的雙重地段優(yōu)勢。 —— 政府廣陵新城打造的政策優(yōu)勢，三十幾萬的原居民形成巨大的消費(fèi)模式。 ? 消費(fèi)定位： 以經(jīng)營中高檔及品牌商品為主。 2：與主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、方案對(duì)照是否有不符之處。 根據(jù)全年招商計(jì)劃，適時(shí)籌備招商大會(huì)的召開，一定程度上加強(qiáng)招商影響力 就招商大會(huì)而言，去年在金逸影院成功簽約后，舉行了大型的招商新聞發(fā)布會(huì)，無論是對(duì)招商客戶的邀請(qǐng)，還是銷售商戶的情況，都是比較可觀的，由此可見一場成功 的招商發(fā)布會(huì)對(duì)招商和銷售工作都是有著顯而易見的功效，起著事半功倍的作用，就根據(jù)明年的招商計(jì)劃，也將適時(shí)的籌辦招商新聞大會(huì)，并一定程度加強(qiáng)招商影響力： 樂購 目前處于對(duì)方對(duì)我司項(xiàng)目評(píng)估階段。 3）制訂商業(yè)管理公約，包括制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、條件及市場管理辦法，保證商戶進(jìn)場工作順利進(jìn)行。 2020 年主要是從人事招聘、培訓(xùn)、薪酬及考評(píng)方面進(jìn)行改進(jìn)和完善，規(guī)范人事管理工作的各環(huán)節(jié)，減少和杜絕風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 績效考核工作牽涉到各部門各職員的切身利益，因此行政部在保證績效考核與薪酬體系銜接的基礎(chǔ)上協(xié)助部門主管做好績效考核的宣傳和釋疑。 ◆具體實(shí)施方案： 計(jì)劃采取的招聘方式：以現(xiàn)場招聘會(huì)為主，兼顧網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、推薦等。 新興的城區(qū)需要綜合體的發(fā)展來帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，這就需要綜合體盡可能復(fù)合各種城市配套服務(wù)打造一個(gè)功能完備的經(jīng)濟(jì)拉 動(dòng)點(diǎn)，從城市綜合體的基本功能來說，商務(wù)辦公和公寓住宅的功能相對(duì)單一，商業(yè)零售和酒店餐飲的功能就會(huì)演變出不同的業(yè)態(tài)。也就是說，盡可能地節(jié)約人力成本，盡可能地使人盡其才，并保證組織高效運(yùn)轉(zhuǎn)是行政的配置原則。如能持之以恒的的貫徹執(zhí)行，使員工不斷進(jìn)步提升，必然能促進(jìn)企業(yè)的 發(fā)展和進(jìn)步，而企業(yè)的發(fā)展也必定可以給員工提供更好的發(fā)展平臺(tái)和福利，這樣以來，企業(yè)的管理就會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 3 績效考核或其他因私因公出現(xiàn)思想波動(dòng)時(shí)進(jìn)行。另一方面，保持與銷售部的聯(lián)絡(luò)，隨時(shí)根據(jù)最新售價(jià)調(diào)整租金價(jià)格，做到與市場同步發(fā)展。 協(xié)助主力店人事部門，特別外地的商戶做好人員的引進(jìn)和招聘工作，協(xié)助他們做好一切的后勤工作。 責(zé)任部門 公司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目 部，對(duì)施工 圖、施工方案的審核、變更均由總師辦負(fù)責(zé)。 2）對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn) 2020 年對(duì)員工要加強(qiáng)對(duì)業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，包括市場調(diào)查、尋找目標(biāo)客戶、客戶洽談、條件談判、合同細(xì)則，招商過程中的商務(wù)談判技巧等方面。 項(xiàng)目總用地 145226㎡，總建筑面積 ㎡， 14棟樓，主要由商鋪、公寓、酒店、娛樂場所四部分組成，擁有大型超市、時(shí)尚百貨、家居電器、影院、游樂等十大主力店，以及數(shù)十個(gè)獨(dú)具特色的商業(yè)中心區(qū)，集購物、休閑、娛樂、餐飲 、旅游、公寓、酒店七大主題功能于一體，涵蓋全業(yè)態(tài)、全齡段、全時(shí)段的一站式新體驗(yàn) Shopping Mall 項(xiàng)目市場定位 項(xiàng)目屬性定位 集購物 、休閑、娛樂、餐飲 于一體的一站式體驗(yàn)休閑購物中心 項(xiàng)目品質(zhì)定位 、新 商 機(jī)： 新購物方式，新生活理念，新商業(yè)機(jī)會(huì) 、新消費(fèi)觀念： 買質(zhì)量，買品牌，買服務(wù)，買環(huán)境，買快樂 、新物業(yè)管理： 管理 全新體驗(yàn)空間，服務(wù)成就心理慣性 、體驗(yàn)式商業(yè)： 滿足多層面、立體的購物需求 、項(xiàng)目產(chǎn)品定位 物業(yè)形態(tài)定位 一個(gè)集步行街與綜合賣場為一體的水平布置大型購物綜合體。 不同的細(xì)分市場采取不同的營銷策略 2． 本土市場傳播方向 : 高調(diào)樹立區(qū)域投資市場內(nèi)的項(xiàng)目投資信心 ,樹立本案大揚(yáng)州城市群核心商業(yè)地位，傳達(dá)商業(yè)升級(jí)換代信息；吸引本地中高端品牌商家入駐 ,在本地中高端消費(fèi)者樹立良好品牌形象 上游市場傳播方向 : 樹立大揚(yáng)州城市群 核心商圈的地位 ,吸引南京、上海商家來直營、發(fā)展加盟。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 32 揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場項(xiàng)目推廣計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)估 ． 1 招商啟動(dòng)末期 階段 時(shí)間周期 推廣方案 方案主題 招商啟動(dòng)末期 現(xiàn)在2020. 項(xiàng)目現(xiàn)場、項(xiàng)目周邊包裝 （已考慮新的招商中心及周邊的包裝） 1112 招商信息的訴求 招商物料 ： DM、手提袋 晚報(bào)公關(guān)性廣告 號(hào) 半版圖文 – 圣誕節(jié)祝賀辭 晚報(bào)投放公關(guān)性廣告及系類軟文 元旦祝賀辭 明發(fā)招商性系類軟文 Pr活動(dòng)之一：商戶答謝暨新年團(tuán)拜會(huì) 同一個(gè)明發(fā) 同一個(gè)家 電視媒體《商戶答謝暨新年團(tuán)拜會(huì)》的報(bào)道 日 2020 年長效媒體的投放：站 臺(tái)、公交等 戶外媒介的選定 :重點(diǎn)戶外大牌、道旗、展示牌、（建議可在江都投放一部分） 配合各階段事件，在事件發(fā)生前，于主流媒體發(fā)布項(xiàng)目平面廣告。服從甲方管理遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 45 ，及時(shí)處理、協(xié)調(diào)在施工中遇到的問題。為您提高真誠、周到的貼心服務(wù)！ 為了把“明發(fā)商業(yè)廣場”建設(shè)成為一個(gè)安全、 健康、整潔、優(yōu)雅、高尚的現(xiàn)代化綜合性商業(yè)廣場，我們明勝商管吸收和借鑒了大量先進(jìn)商管企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)與模式，并探索出了一條適合自身發(fā)展的道路。 超容量用電需與物業(yè)客服中心協(xié)商并取得書面同意后，在物業(yè)管理人員的監(jiān)督和指導(dǎo)下，在指定的位置接臨時(shí)電源線，否則造成的一切責(zé)任由業(yè)主（住戶）自己行 承擔(dān)。不得鑿壞墻體。所有施工必須按照客服中心審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。讓我們共同把“明發(fā)商業(yè)廣場”建設(shè)成為遠(yuǎn)近聞名的優(yōu)秀 MALL。對(duì)于查出的隱患，必須限期整改。 十 .鋪設(shè)地板需鉆孔深度不得超過 4 ㎝，且需避讓水電管線，如有損壞必須恢復(fù)，不得影響其它業(yè)主的正常使用。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 41 物業(yè) 篇 ===================================================== 新的一年 即將來臨 ， 為確保明年 5 月 1 日商業(yè)廣場的試營業(yè)、 10 月 1 日的正式營業(yè)，物業(yè) 部 必須加快工作步伐、完善部門架構(gòu)、合理配置各崗位人員、搞好團(tuán)隊(duì)建設(shè)。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 37 開業(yè)營運(yùn)期 階段 時(shí)間周期 推廣方案 方案主題 開業(yè)節(jié)點(diǎn) 1日 開業(yè)慶典 盛世明發(fā)騰飛廣陵 項(xiàng)目 2020年 11 月 11 月持續(xù)商品主題活動(dòng)（購物街） 盛世明發(fā)騰飛廣陵 事件營銷是近年來國內(nèi)外十分流行的一種公關(guān)傳播與市場推廣手段，集新聞效應(yīng)、廣告效應(yīng)、公共關(guān)系、形象傳播、客戶關(guān)系于一體，利用具有名人效應(yīng)、新聞價(jià)值以及社會(huì)影響的人物或事件，吸引媒體、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的興趣與關(guān)注，以求提高企業(yè)或產(chǎn)品的知名度、美譽(yù)度，樹立良好品牌形象， 并最終促成產(chǎn)品或服務(wù)的銷售目的手段和方式。 6 和零售巨頭一起賺錢。蘇中第一 MALL [項(xiàng)目整合推廣提煉 ] —— 明發(fā)商業(yè)廣場 —— 第三代城市綜合體 ：包括市調(diào)分類，市調(diào)準(zhǔn)備，基本概念理解與應(yīng)用，市調(diào)的內(nèi)容和考察的次序，市調(diào)方法 ：包括企業(yè)介紹，項(xiàng)目概況，項(xiàng)目優(yōu)劣勢介紹，市場現(xiàn)狀及競爭對(duì)手主要策略，商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn) 5：因不同設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)圖紙形成的不一致性，各專業(yè)圖紙間的配套性和協(xié)調(diào)性，合理施工及投資控制等。 1）制定租賃合同文本： 制訂及印制招商合同細(xì)則及范本，包括“招商租賃合同、租賃申請(qǐng)表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商業(yè)管理守則”等，保障招商工作的順利開展； 新世界百貨 項(xiàng)目考察階段 歲寶百貨 合同洽談階段 連鎖餐飲 肯德基 麥當(dāng)勞 明確進(jìn)駐意向，目前處于位置確認(rèn)階段，同時(shí)對(duì)方關(guān)注主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 味千拉面 明確進(jìn)駐意向，目前處于位置確認(rèn)階段，同時(shí)對(duì)方關(guān)注合作方式以及主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 棒約翰 已經(jīng)確認(rèn)位置，并給出初步合作條件，目前處于合同洽談期 DQ 已經(jīng)確認(rèn)位置，并給出初步合作條件，目前處于合同洽談期 漢拿山 已經(jīng)確認(rèn)位置，對(duì)方關(guān)注主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 85℃ 已經(jīng)確認(rèn)位置，對(duì)方關(guān)注主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 大型餐飲 東駿海鮮酒樓 項(xiàng)目考察階段 九鼎餐飲集團(tuán) 對(duì)方已確認(rèn)位置，就我司合作，正在做相應(yīng)方案 阿瓦山寨 已經(jīng)確認(rèn)位置，并給出初步合作條件，目前處于合同洽談期 百姓人家 已經(jīng)確認(rèn)位置，對(duì)方關(guān)注主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 百貨 屈臣氏 明確進(jìn)駐意向，目前處于位置確認(rèn) 階段，同時(shí)對(duì)方關(guān)注合作方式以及主力店的品牌及進(jìn)駐時(shí)間 娛樂會(huì)所 加洲森林 KTV 合同洽談 游樂電玩 常州恐龍園 項(xiàng)目考察、合作條件洽談 綜合上述重點(diǎn)品牌的接觸進(jìn)程和談判情況，明年的工作應(yīng)該明確超市百貨招商在整個(gè)招商工作中的重要性 ,可以說百貨超市招商決定了整個(gè)項(xiàng)目招商工作的成功與否 , 但整體依舊為了后期的運(yùn)營為主，為商家提供優(yōu)惠而有吸引力的條件。 4 第二 篇 招商 篇 員工培訓(xùn)是將員工自身提高和績效提高的重要方式之一。 為規(guī)范行政招聘與配置，行政部將人員招聘情況以進(jìn)度表的形式進(jìn)行說明。 由營銷、招商、行政、物管、客服五大專業(yè)領(lǐng)域部門奠基的揚(yáng)州明發(fā)商業(yè)廣場營運(yùn)管理團(tuán)隊(duì)，在深刻總結(jié)各自實(shí)戰(zhàn)中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后制定的計(jì)劃報(bào)告，對(duì)今后的項(xiàng)目整體建設(shè)和管理具有相當(dāng)重要的借鑒意義和應(yīng)用價(jià)值，該計(jì)劃報(bào)告之所以能做到這一點(diǎn)，原因在于：揚(yáng)州明勝管理公司各職能部門中的核心成員均是相關(guān)行業(yè)中資歷深厚而又年富力強(qiáng)的高端人才，他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐知識(shí)，在更高的層次上把控項(xiàng)目的推動(dòng)。行政部將嚴(yán)格按公司需要和各部門要求完成此項(xiàng)工作。 四、根據(jù)集團(tuán)證件、印章管理辦法，保證用章 嚴(yán)格控制、規(guī)范使用。調(diào)動(dòng)公司所有員工的主觀能動(dòng)性，建立和諧融洽的企業(yè)內(nèi)部關(guān)系，集思廣益為企業(yè)服務(wù)。明勝（揚(yáng)州）商業(yè)管理有限公司 7 截至 2020 年 6 月，招商進(jìn)度圖示 A11 、 A12 （圖 A11） 因此未來一年內(nèi)本案的招商，希望仍然以“放水養(yǎng)魚”的政策為主，并豐富優(yōu)惠政策，同時(shí)給出相關(guān)建議： 注：以上所有業(yè)態(tài)若在 2020 年 3 月 —— 5 月完成簽約給予 30%的租金優(yōu)惠； 2020 年 5 月 —— 2020 年 10 月完成簽約給予 20%的租金優(yōu)惠； 2020 年 12 月 —— 2020