【正文】 第十章 本管理規(guī)約的修訂 29 第一條 三亞益春源商業(yè)管理有限公司可 根據北京街區(qū)物業(yè)管理工作的實際需要修訂本管理規(guī)約。 第二條 舉辦活動屬于大型或中型活動的，各商鋪還必須 經商場所在地相關政府部門批準方可舉辦。 11．任何人士于搬運貨物期間，對商場的任何設備、設施所造成的損壞必須負責一切相關的賠償或恢復原狀，并承擔由此而產生的一切責任。 3．商鋪內的貨架、貨柜及貨物等進場時，要確保本商場內的公共設備、設施不受到損壞。 第六章 突發(fā)事件的處理 20 第一條 營業(yè)時間內，商鋪內如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事違法行為的應當及時制止，并按動報警按鈕報警或者拔打商業(yè)管理公司電話或者 撥打 110 號外線電話報警，由商業(yè)管理公司工作人員或者公安機關工作人員到場處理。 第九條 各商鋪運送貨物時必須接受商業(yè)管理公司的檢查，未經檢查的不得進出商場范圍。 9．如需要提供以上專門的服務，可向商業(yè)管理公司提出有償服務申請。 4．各商鋪在經營中必須嚴格遵守《產品質量法》、《消費者權益保護法》等相關的法律、法規(guī)的規(guī)定。 4．如果運送的物品與《貨物進場證》或者《貨物放行證》不相符，商業(yè)管理公司有權予以阻止相應的人員及貨物進出商場范圍。 （ 2）經商業(yè)管理公司書面同意安裝影視、音響等設備的商鋪，在使用時必須配合商業(yè)管理公司的管理，合理控制音量，不得影響其它商鋪的正常經營。 （ 8）嚴禁店鋪在營業(yè)時間內裝修、撤店，有特殊情況需在營業(yè)時間內裝 修的，必須經過商業(yè)管理公司批準方可施工。因商戶或其商鋪員工的疏忽而造成他人人身、財產受到損失的，商戶必須負責必須承擔相應的法律責任。 3．公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、公用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運等。1 北京街商業(yè)廣場 管 理 規(guī) 約 文件編號： YCYYZHT20210102 2 目錄 第一章 物業(yè)管理 第二章 商鋪裝修管理 第三章 公共秩序管理 第一節(jié) 營業(yè)時間 第二節(jié) 非營業(yè)時間的管理 . 第三節(jié) 管理處人員及聯絡方式 第四節(jié) 空調和電梯服務 第五節(jié) 營運守則及物品擺設、影視和音響設備安裝與使用的管理 . 第六節(jié) 公用設施和特殊設施的管理 第七節(jié) 車輛停放及貨物運送的管理 第八節(jié) 商戶資料及商鋪員工的管理 第九節(jié) 營業(yè)管理 第十節(jié) 清潔和綠化的管理 第十一 節(jié) 倉庫物品管理 第四章 保安管理 第五章 消防管理 第六章 突發(fā)事件的處理 第七章 商鋪進場、退場管理 第八章 費用收繳管理 第九章 宣傳推廣活動的管理 第十章 本管理規(guī)約的修訂 第十一章 總結 3 前 言 歡迎貴司 /閣下成為北京街區(qū)商業(yè)廣場（以下簡稱北京街區(qū)）的商戶。 4．維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤等。 ２．各商戶必須指定非營業(yè)時間內可以處理商鋪緊急情況的負責人，并將其名單遞交商業(yè)管理公司備案，并在變更相關人員資料時書面通知商業(yè)管理公司。施工期間要嚴密遮擋施工區(qū)域，不得有粉塵、噪音、異味等污染，同時做好形象對外展示。 4．商鋪設備的維修管理： （ 1）商鋪內安裝的照明電路、燈具、門、窗、地板、天花、墻壁、玻璃、櫥窗及其 它設備出現故障或者損壞的，商戶應當及時進行維修，或聘請專業(yè)施工單位或者要求由商業(yè)管理公司提供有償服務維修，因維修而產生的一切費用均由商戶負責承擔。 5．各商鋪運送貨物時，應當使用商業(yè)管理公司指定的貨物裝卸平臺，13 不得使用扶手電梯運送任何貨物，并應按照商業(yè)管理公司指定的貨物通道運送。 5．各商鋪在營業(yè)中不得以任何方式影響其它商鋪的正常經營，不得影響商場內的正常秩序。 第十一條 倉庫物品管理 1．商業(yè)管理公司有權嚴格執(zhí)行有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定對商鋪內的倉庫實施監(jiān)督管理，并有權定期抽檢。 第十條 各商鋪必須落實門、鎖、現金、貴重物品的管理和防盜教育，落實預防爆炸 、投毒的安全教育等工作，對管理不當發(fā)生安全事故并給他人人身、財產造成損失的，相關責任人應當承擔相應的法律責任。 第二條 發(fā)生火災時，必須立即拔打商業(yè)管理公司聯絡電話或者撥打 119 號火警報警電話，并立即使用商鋪內的滅火器材滅火。否則，商業(yè)管理公司有權追討對于所損壞的公共設備、設施而造成的一切賠償責任。 第八章 費用收繳管理 25 第一條 管理服務期限、物業(yè)管理服務費用及費用的繳納和管理： 1．本管理規(guī)約期限與租賃合同有效期相同。 第三條 未經商業(yè)管理公司書面同意，各商鋪不得在商場公共區(qū)域以懸掛、張貼和其它方式展示宣傳廣告條幅等物品。 第二條 本管理規(guī)約由 三亞益春源商業(yè)管理有限公司 依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定修訂。 店鋪在廣告位租賃期限內需遵守《廣告位租賃協(xié)議》的相關內容。 各商戶可將需繳交之費用存入以下賬戶： 開戶銀行： 建設銀行三亞大東海支行 戶 名： 三亞益春源商業(yè)管理有限公司 賬 號： 46001005142053006599 第九章 宣傳推廣活動的管理 27 第一條 商場鼓勵商戶在各類節(jié)日期間組織商品宣傳推廣活動，店鋪需提前 15 個工作日向策劃推廣部，填寫《宣傳推廣活動申報表 》，呈交宣傳推廣活動位置布局圖，等待批復，未經商業(yè)管理公司批準的不得舉辦。 10．所有需運離的物品，不可在任何公共區(qū)域長時間堆放，特別是商場的公共區(qū)域及出入口通道。 2．商鋪開業(yè)前如需進行內部裝修，應詳細閱讀《北京街區(qū)裝修手冊》，并按 有關程序及規(guī)定到商業(yè)管理公司辦理裝修申請手續(xù)。 第七條 各商鋪必須自覺保護商鋪內的消防設施和滅火器材，堅持定期檢查，保證商鋪內的消防設施和滅火器材能夠正常使用。 第八條 為維護各商戶的利益，各商鋪內不得留存大量現金、貴重物品和重要文件。 8．餐飲的垃圾應作特別處理，不得影響公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境，同時必須接受商業(yè)管理公司的監(jiān)督管理。 3．商戶必須依法向政府管理部門繳納有關費用，并依法納稅。需要送出貨物的商鋪必須正確填寫《貨物放行證》，經商業(yè)管理公司檢查、核對后放行。