【正文】 衷心感謝各商戶之合作與支持。 3．廣告位為收費性項目，需按照商場制定的廣告位價格進行費用收取，雙方并簽訂《廣告位租賃協(xié)議》。 第五條 未經(jīng)商業(yè)管理公司同意，各商鋪不得在商場內(nèi)派發(fā)任何種類的宣傳品和廣告品，不得在公共區(qū)域放置各類宣傳招牌或者廣告招牌。 26 3．對拒不依時足額繳納以上相關(guān)費用的，商業(yè)管理公司有權(quán)依法訴諸法律處理，各商戶應(yīng)從商場的總體利益及自身利益出發(fā)自覺配合。有關(guān)費用按租約協(xié)議約定收取。 7．商戶在清理騰空商鋪時對商場及其它商鋪造成損失的，在商戶同意履行賠償責(zé)任前，不得將其任何物品搬離商場。若上述人員名單或聯(lián)系方法發(fā)生變動時，商戶必須及時通知商業(yè)管理公司，避免在發(fā)生緊急事故或特殊情況下因無法聯(lián)絡(luò)而造成 不必要的損失。 21 第八條 發(fā)現(xiàn)或懷疑顧客以假鈔、偽造的信用卡或者冒用他人信用卡付款時，應(yīng)當及時通知商業(yè)管理公司或者公安機關(guān)到場處理。滅火時不得隨意使用水槍。 第五條 各 商鋪不得在走火通道、消防樓梯、各通道口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道。 第十三條 營業(yè)時間內(nèi)，商鋪內(nèi)如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事違法行為的，商戶應(yīng) 當按照本管理規(guī)約第六章第一條的規(guī)定妥善處理。 第六條 各商鋪應(yīng)當自行保護其財產(chǎn)和商鋪員工的權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定向保險公司投保。 3．各商鋪內(nèi)的倉庫必須嚴格按照消防管理規(guī)定，安裝防爆燈具、滅火器和煙感、溫感探測器等。 5．裝修期間所產(chǎn)生的垃圾及廢料必須每日清理，只可棄置到商業(yè)管理公司指定的位置或自行清理。 8．不得在商場范圍內(nèi)飼養(yǎng)各類動物。 3．各商戶不得聘用無身份證、無居住證和無就業(yè)證的“三無人員”。經(jīng)得同意后，在商業(yè)管理公司的專人監(jiān)管下在指定的非營業(yè)時間內(nèi)運送。 2．商戶搬運貨物出場時，應(yīng)在商場非營業(yè)期間進行（即每天晚上十二時至翌日早上九時），或在營業(yè)時間內(nèi)使用指定電梯與路線搬離貨品。若是自然損壞或破裂，請立即通知商業(yè)管理公司，以便第一時間與廠家取得聯(lián)系并及時更 換。 （ 4）各商戶切勿占道經(jīng)營，如有發(fā)現(xiàn)，商業(yè)管理公司將向相關(guān)商戶發(fā)出限時清理要求，商業(yè)管理公司有權(quán)在未經(jīng)商戶同意的情況下將阻道之貨物撤走，并有權(quán)向有關(guān)之商戶收取清理費用，而無須對商戶做出任何賠償（商業(yè)管理公司應(yīng)第一時間與商戶聯(lián)系處理，如聯(lián)系或商洽無果后再行處理）。經(jīng)營之產(chǎn)品必須與執(zhí)照相符，并符合有關(guān)政府部門的要求。 （ 4） 嚴禁各店鋪在商場公共區(qū)派發(fā) DM 單頁、手冊、宣傳書籍等。 第三條 商業(yè)管理公司人員及聯(lián)絡(luò)方式 1．為提供有效的管理服務(wù)，所有客戶服務(wù)人員，皆直接由商業(yè)管理公司調(diào)配和差遣。 第九條 非因商業(yè)管理公司的過錯引起的爆炸、火災(zāi)、水患等，而為業(yè)主及商戶造成的損失，商業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任 第十條 商戶應(yīng)當自行負責(zé)其財產(chǎn)和人身安全，商業(yè)管理公司不承擔(dān)任何商戶及其商鋪的財產(chǎn)和人身損失的賠償責(zé)任。 7．商戶商鋪的租賃、裝修管理。 第七條 商業(yè)管理公司以維護北京街區(qū)的物業(yè)及公共秩序為目的，為商戶和顧客提供良好的經(jīng)營和消費環(huán)境，協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)北京街區(qū) 的資產(chǎn)保值、并為商戶提供良好經(jīng)營環(huán)境為宗旨。希望通過商鋪及管理人員的互相了解，通力合作，提高商場的經(jīng)營效益。 4 總 則 第一條 為加強和規(guī)范對北京街區(qū)的物業(yè)和公共秩序的管理，讓商 戶了解商業(yè)管理公司的運作情況，合理有效地使用和管理物業(yè)，特制定 本管理規(guī)約。 5 第一章 物業(yè)管理 第一條 商業(yè)管理單位依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)業(yè)主的委托具體負責(zé)實施北京街區(qū)物業(yè)的管理工作。 8．商場的廣告宣傳活動策劃、市場推廣。 7 第二章 商鋪裝修管理 有關(guān)商鋪裝修管理的相關(guān)管理細節(jié)，按照北京街商業(yè)廣場《裝修手冊》執(zhí)行。為維護物業(yè)服務(wù)有限公司的形象及水準，在未征得商8 業(yè)管理公司同意前，所有客戶服務(wù)人員嚴禁收受任何金錢和禮物。 （ 5）各店鋪如有文化活動宣傳，如擺放音響、花籃等，需進行申報，經(jīng)商業(yè)管理公司同意后方可進行擺放。如有不符合執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，商業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令更改，一切法律責(zé)任應(yīng)由該商鋪負責(zé)人承擔(dān)。 （ 5）未經(jīng)商業(yè)管理公司許可，各商戶不得在商鋪范圍以外擺放任何物品，也不可在商鋪門口有飲食 或閑聊等與經(jīng)營無關(guān)的行為。商戶如更改店面設(shè)計的，非標準店鋪的玻璃不在此服務(wù)范圍內(nèi)。各商戶必須使用膠輪手推車運送貨物，嚴禁使用鐵輪手輪車。 8．為商鋪運送貨物時因行為不當造成他人人身、財產(chǎn)受到損害或者使得商場內(nèi)的公用設(shè)施受到損害的，商業(yè)管理公司有權(quán)要求商戶負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第九條 營業(yè)管理 14 1．各商鋪開業(yè)前必須持有合格的《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務(wù)登記 證》。 9．店鋪應(yīng)遵守行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，保證售后服務(wù)質(zhì)量，出現(xiàn)問題及時處理，不得有推諉或拖延時間的情況發(fā)生。 6．所有因日常經(jīng)營而產(chǎn)生的垃圾，必須先用垃圾膠袋存放及封好，棄置到商業(yè)管理公司指定的堆放地點，不得將商鋪內(nèi)的垃圾放置于商場的公共區(qū)域。 4．各商鋪內(nèi)的倉庫必須建立貨物進倉、出倉登記制度和倉庫值班管理員登記制度，倉庫內(nèi)的貯藏物遺失、損失或者滅失的，商業(yè)管理公司不負責(zé)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。商業(yè)管理公司對各商鋪的財產(chǎn)和商鋪員工權(quán)益的損失均不承擔(dān)任何責(zé)任。 第十四條 由于各商鋪自身原因造成安全設(shè)施不能正常使用，或者隨意拔打報警電話、按動報警按鈕的，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。各商鋪由于違反本條規(guī)定引發(fā)消防責(zé)任事故的，其商戶必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三條 滅火和避險時必須聽從商業(yè)管理公司消防安全工作人員的指揮，配合維持現(xiàn)場秩序、疏散現(xiàn)場顧客并搶救傷員和重要物資。 第九條 如果發(fā)生浸水、停電等緊急情況的，必須及時通知商業(yè)管理公司，并協(xié)助商業(yè)管理公司處理。 5．店鋪辦理開業(yè)手續(xù)須知： （ 1）店鋪負責(zé)人在開業(yè)前 7 個工作日內(nèi)到商業(yè)管理公司辦理入職手續(xù)，需填寫、準備資料如下：《店鋪員工入職登記表》、《店鋪員工入職確認表》。 8．商戶如需要運離大量物品時，請?zhí)崆岸男r以書面形式向商業(yè)管理公司提出申請，并按照規(guī)定的時間、路徑，使用指定的貨梯等進行運送。商戶應(yīng)于每月的 5 日前 (節(jié)假日順延 )一次性足額繳納當月的管理服務(wù)費、上一月鋪內(nèi)電費、水費、燃氣費（如有）等各項費用。 第四條 店鋪能源、物業(yè)費用結(jié)算與繳納： 根據(jù)各承租人與 海南金湘源實業(yè)有限公司 簽訂的租賃合約，各商戶須自每月賬單發(fā)出日后七個工作日內(nèi)支付當月的各項費用。 第六條 各敞開式商鋪的自立式招牌必須放置在店鋪內(nèi)，招牌的高度不得超 過 米，必須采用專業(yè) 制作，手寫、螢光筆、油