【正文】 第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用衽酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。3）業(yè)主大會成立流程圖：8）前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)管理單位接受的工程檔案，其內(nèi)容應(yīng)包括檔案行政管理部門對工程檔案規(guī)定的全部內(nèi)容及移交手續(xù)文件；一般具有下列內(nèi)；建設(shè)綜合文件材料和工程施工文件材料。18無償服務(wù)項(xiàng)目提供10項(xiàng)充分挖掘內(nèi)部潛力，積極為業(yè)主辦實(shí)事、辦好事，提供便利。2道路完好率95％道路暢通無損壞、路面平坦整潔、排水暢通，無隨意占道，元改變使用功能?！捌髽I(yè)以人為本，員工以企業(yè)為家”便是其核心體現(xiàn)。如果此次投標(biāo)我們中標(biāo)了，我們會完全按照招標(biāo)文件中和各項(xiàng)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)，完全遵照招標(biāo)委的要求對東方曼哈頓公寓項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化、現(xiàn)代化、社會化的管理服務(wù)，完全按照合同服務(wù)，要求和自己的承諾組織實(shí)施具體的服務(wù)工作。舒適：物業(yè)管理的舒適體現(xiàn)在“溫暖、潔凈、方便、快捷”的人居環(huán)境上。為保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，公司推行了現(xiàn)代企業(yè)管理制度，并逐步形成具有淮安新區(qū)特色的管理模式；在服務(wù)質(zhì)量管理中，結(jié)合公司實(shí)際情況制定科學(xué)、規(guī)范、合理、有效、完善的企業(yè)管理制度，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的星級管理服務(wù)水平?！罢媲懈冻觯撵`交匯”是新區(qū)物業(yè)管理公司的服務(wù)理念，從本行業(yè)來說，物管企業(yè)與業(yè)主之間是一種合作關(guān)系，企業(yè)如何創(chuàng)造一種環(huán)境能使我們的合作方更好地享受溫馨、舒適、高雅的生活，在合作的氛圍中，營造一種理解、協(xié)調(diào)與共識以及人與人之間的親密、友好與和諧的人文環(huán)境，是我們企業(yè)一直追求的目標(biāo)。7機(jī)電設(shè)備設(shè)施完好率98％定期檢查維護(hù)，確保系統(tǒng)設(shè)備完好無損，杜絕由于管理操作不善造成的設(shè)備事故。23社區(qū)文體活動月≥≤1次聯(lián)絡(luò)業(yè)主參與社區(qū)業(yè)余文體活動。對所收集、接收的檔案要嚴(yán)格核實(shí)材料真實(shí)性，原始性，對檔案中規(guī)定為復(fù)印件的材料接受時(shí)應(yīng)嚴(yán)格與原始材料核對，核褲后的材料應(yīng)有明確的注明，根據(jù)檔案材料來源渠道眾多的情況，按各職能部門的職責(zé)分工負(fù)責(zé)收集，接收：1） 設(shè)備運(yùn)行部負(fù)責(zé)收集、接收竣工驗(yàn)收資料、房屋的單體竣工圖等項(xiàng)目建筑物的原始資料；2） 各部門直轄市服務(wù)中心負(fù)責(zé)收集用戶資料、裝修管理資料、投訴及回訪記錄等；3） 客服中心負(fù)責(zé)收集文書檔案資料；4） 其他檔案資料和維修、巡視、運(yùn)行及服務(wù)活動記錄分別由各職能部門負(fù)責(zé)收集。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式： 包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月平方米；高層住宅：元/月平方米；別墅：元/月平方米；辦公樓：元/月平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，維護(hù)費(fèi)用；（3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6） 辦公費(fèi)用；（7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用（9） 法定稅費(fèi)；（10） 物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。 第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后綾部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。3） 檔案的電腦化管理類型信息輸入基本信息業(yè)主登記事項(xiàng)（姓名、年齡、職業(yè)、用戶人、身份證號、通訊號、聯(lián)系地址等）：業(yè)主各種證件圖形掃描：業(yè)主變更登記產(chǎn)權(quán)信息產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)訖圖形掃描產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)合約信息合約內(nèi)容摘要產(chǎn)權(quán)證書圖形掃描合約執(zhí)行情況記錄 協(xié)助組建業(yè)主委員會及動作1） 當(dāng)公寓具備下列情況之一時(shí)，可組建業(yè)主委員會：1公寓出售建筑面積達(dá)到50％以上；2公寓出售已滿兩年，新區(qū)物業(yè)管理公司協(xié)助東方房地產(chǎn)開發(fā)公司向開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局房管處報(bào)送公寓出售的建筑面積，出售時(shí)間和業(yè)主名單等有關(guān)資料，并由東方房地產(chǎn)開發(fā)公司、開發(fā)區(qū)房管建設(shè)局，東湖街道辦事處、深圳路派出所、機(jī)場居委會等有關(guān)單位一同成立業(yè)主大會籌備組（委員會）。2） 物業(yè)管理檔案的建立物業(yè)管理檔案是工程的重要資產(chǎn)，是歷史的原始的真實(shí)記錄，是物業(yè)管理服務(wù)手段，是提高綜合管理能力的基礎(chǔ)。13維修保養(yǎng)和運(yùn)行記錄準(zhǔn)確率100％明確崗位責(zé)任，加強(qiáng)復(fù)核，定期抽查。基本構(gòu)想和思路是通過規(guī)范化、專業(yè)化、科學(xué)化的管理運(yùn)行和控制，保證在服務(wù)質(zhì)量特性上充分體現(xiàn)出六個(gè)特點(diǎn)：（一） 功能全面通過利用自身資源的整個(gè)社會資源，提供多項(xiàng)服務(wù)，并根據(jù)業(yè)主的變化不斷擴(kuò)充具體服務(wù)項(xiàng)目，不斷拓展實(shí)際服務(wù)領(lǐng)域，滿足業(yè)主一切有支付能力的正當(dāng)需求。法定代表人身份證明書張新建同志系我單位法定代表人。作為精品樓盤的物業(yè)管理更應(yīng)體現(xiàn)在營造一個(gè)優(yōu)雅的環(huán)境上，公司將全新的服務(wù)理念融入到為業(yè)主實(shí)現(xiàn)“社交“和”自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)“的需求，讓業(yè)主在優(yōu)雅的環(huán)境中成為言談舉止優(yōu)雅的現(xiàn)代都市人。優(yōu)雅：高尚的住宅離不開優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)雅的環(huán)境離不開優(yōu)雅的人。公司所管理淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政辦公大樓，2003年度獲得了“淮安市優(yōu)秀物業(yè)管理大廈”的稱號；在2004年度，該大樓再次榮獲“江蘇省城市優(yōu)秀物業(yè)管理大廈”和稱號；同年年底，在淮安市74家物業(yè)管理企業(yè)評比中，被淮安市房產(chǎn)管理局授予“淮安市優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)”榮譽(yù)稱號；同時(shí)還被淮安市公安消防支隊(duì)評為“2004年度消防工作先進(jìn)單位”。我公司對東方曼哈頓公寓未來的物業(yè)管理服務(wù)定位是“高超、高雅、高尚、高貴”，四高服務(wù)中蘊(yùn)含高雅文化，讓高貴業(yè)主體會高尚感覺。12維修保養(yǎng)質(zhì)量合格率100％分項(xiàng)檢查、結(jié)合部位嚴(yán)格把關(guān)，按照工序一步到位，杜絕返工。業(yè)主檔案：包括業(yè)主登記材料、管理及租賃合約材料，服務(wù)記錄材料、治安情況記錄材料、回訪記錄材料等；如各類巡視記錄