【正文】 停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。2） 新區(qū)物業(yè)公司協(xié)助做好以下工作2．1在公寓宣傳欄上，公布組建業(yè)主委員會(huì)信息；2．2對(duì)A、B樓的業(yè)主按每個(gè)樓層推薦一個(gè)業(yè)主代表，并公布各個(gè)業(yè)主代表名單。檔案的收集、接收工作應(yīng)嚴(yán)格按照歸檔內(nèi)容的規(guī)定進(jìn)行，對(duì)于缺項(xiàng)少件要有明確的記錄，并提出追繳和補(bǔ)制的要求。2．1建立檔案管理制度接照檔案行政管理的要求，建立規(guī)范的檔案管理制度。22征求社區(qū)意見(jiàn)季度≥1次走出去，虛心請(qǐng)教，求經(jīng)尋寶；請(qǐng)進(jìn)來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，接受監(jiān)督。14安全管理到位率99％保安崗位設(shè)置嚴(yán)密，明確責(zé)任區(qū)域和相互支援，增加巡查密度。6停車(chē)場(chǎng)設(shè)施完好率98％場(chǎng)內(nèi)整潔，設(shè)施完好無(wú)損。（二） 經(jīng)濟(jì)合理兼顧開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)公司三方利益，按照既能拉動(dòng)公寓增值、又能被社會(huì)認(rèn)可、還能保證物業(yè)管理正常運(yùn)行的原則，確定適中的管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使提供的服務(wù)具有“低收費(fèi)、高標(biāo)準(zhǔn)”的最佳價(jià)格質(zhì)量比。用質(zhì)量管理來(lái)保證我們服務(wù)項(xiàng)目的完美性。職務(wù)：執(zhí)行董事特此證明二OO五年七月九日授權(quán)委托書(shū)淮安市東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：茲授權(quán)我公司孫建波同志為“東方曼哈頓公寓”項(xiàng)目前期物業(yè)管理負(fù)責(zé)人。公司現(xiàn)有員工81人，公司管理人員及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員均為大中專(zhuān)以上學(xué)歷，100持建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理上崗證書(shū)。投標(biāo)函東方曼哈頓公寓物業(yè)管理招標(biāo)委：首先，感謝東方曼哈頓公寓物業(yè)管理招標(biāo)提供我們這個(gè)良好的機(jī)會(huì)，使我們有幸合作?；窗残聟^(qū)物業(yè)管理有限公司將以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)展工作。公司在管理好物業(yè)本身的基礎(chǔ)上，充分實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，讓業(yè)主滿(mǎn)足”受人尊重的需求“。東方曼哈頓公寓的建成，將會(huì)與便捷的交通、繁華的商業(yè)，高雅的文化，優(yōu)美的環(huán)境，完善的社區(qū)配套，良好的住宅公寓物業(yè)管理服務(wù)迫在眉睫。公司總經(jīng)理介紹淮安新區(qū)物業(yè)管理有好公司總經(jīng)理：張新建，男，1965年4月出生，大專(zhuān)文化，中共正式黨員，從事牧業(yè)管理工作已有3年，在擔(dān)任淮安新區(qū)物業(yè)管理有好公司總經(jīng)理期間，2003~2004年度被淮安市公安局授予“安全保衛(wèi)管理先進(jìn)個(gè)人”；2004年度榮獲淮安市公安消防支隊(duì)授予的“消防工作先進(jìn)個(gè)人”；同年被淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)授予創(chuàng)“四城”先進(jìn)個(gè)人。 個(gè)性舒張和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，在人本企業(yè)中講的是如何用人，如何充分調(diào)協(xié)其積極性的發(fā)展做貢獻(xiàn)，個(gè)性舒張是對(duì)員工活力激發(fā)的重要方式，人有不同層次的需求，員工對(duì)自己個(gè)性的舒張能夠從其愛(ài)好的方面來(lái)發(fā)揮其工作的能動(dòng)性，有利于員工自身素質(zhì)的培養(yǎng)和業(yè)務(wù)技能的提高；競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制是企業(yè)用人的重要手段，相馬不如賽馬，賽馬機(jī)制是企業(yè)在招聘、培訓(xùn)、定崗、換崗、升職的主要方法。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料細(xì)致的研讀與全面有效的市場(chǎng)調(diào)研，我公司認(rèn)為自己有能力、有實(shí)力為東方曼哈頓公寓提供與之匹配的物業(yè)管理服務(wù)。3化糞池、雨水井、污水井完好率100％定期疏通、清理、井蓋齊全完好、保證排放通暢、無(wú)堵塞。11零修、急修及時(shí)率98％接到維修單在承諾時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修、急修及時(shí)完成，小修不過(guò)夜。19業(yè)主投訴處理率100％有效投訴在第一時(shí)間內(nèi)解決，無(wú)效投訴及時(shí)給予回復(fù)。建筑物檔案：包括建筑原始檔案材料、維護(hù)、改造施工記錄材料；如竣工驗(yàn)收資料，房屋的單體竣工圖，裝修管理檔案、維修養(yǎng)護(hù)檔案等。其中包括竣工驗(yàn)收資料、房屋單體竣工圖，具體內(nèi)容詳見(jiàn)表一：序號(hào)資料名稱(chēng)移交單位移交人接收單位接收人資料編號(hào)一產(chǎn)權(quán)資料1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2用地批準(zhǔn)文件3建筑執(zhí)照二技術(shù)資料1竣工圖——總平面圖2建筑圖3結(jié)構(gòu)圖4附屬工程及隱蔽管的全套圖紙5地質(zhì)勘察報(bào)告6工程預(yù)決算分項(xiàng)單7圖紙會(huì)審記錄8工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）9隱蔽工程驗(yàn)收記錄10沉降觀察記錄及沉降觀察點(diǎn)布置圖三竣工驗(yàn)收證明書(shū)1土建工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)2建筑消防驗(yàn)收合格證3電信局電話工程竣工驗(yàn)收證書(shū)4鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)5新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)6水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)7砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告8供水、供暖管道的試壓報(bào)告9如需物業(yè)公司臨時(shí)代管的設(shè)備10開(kāi)發(fā)商還需提供：水泵、配電柜、變壓器、對(duì)講系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等設(shè)備的訂購(gòu)合同，驗(yàn)收證書(shū)、產(chǎn)品證書(shū)、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、竣工圖紙等。 檔案的管理1） 檔案的分類(lèi)、編目及著錄](méi)檔案室在收到管理處各管理職能部門(mén)收集、移交來(lái)的檔案后，應(yīng)按國(guó)家、地方檔案行政管理部門(mén)和公司規(guī)范規(guī)定進(jìn)行整理，并統(tǒng)一分類(lèi)、編目、著錄。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：西至：南至：北至：（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。（2） 乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金％的比例提取。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： 停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。會(huì)所委托乙經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)作：第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：