【正文】 月珠江源大道區(qū)域部分樓盤和南片區(qū)售價(jià)有 100 元 /平米左右的漲幅，其余區(qū)域基本保持不變。該項(xiàng)目由云南省四建下屬房地產(chǎn)公司開發(fā)，部分房屋煙廠團(tuán)購。這個(gè)項(xiàng)目對曲靖南城區(qū)的房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)的意義，可以改變南城區(qū)只有居住區(qū)沒有商業(yè)區(qū)，生活配套不齊全的現(xiàn)狀，提升南片區(qū)生活品質(zhì)，另外也將提高片區(qū)競爭力，拉動(dòng)片區(qū)房價(jià)的上漲。以后在曲靖市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū) Ⅱ 級以上地塊內(nèi)，原則上不再審批多層住宅。價(jià)格因素對住宅銷售量的影響仍然占主導(dǎo)地位，但是由于南市區(qū)陽光花園 .御苑、金麟灣等樓盤的引導(dǎo)，消費(fèi)者對樓盤整體品 質(zhì)會(huì)越來越重視。商業(yè)用房銷售量占總銷售量的%，與 08 年四季度的 %相比略有提升。 年上半年商品房市場成交情況對照表： 09 年上半年 08 年下半年 08 年上半年 環(huán)比上漲 同比上漲 新建 住宅 套數(shù)（套） 5399 4982 5647 % % 面積（萬平米） % % 金額（億元） % % 均價(jià)（元 /平米） % % 套數(shù)（套） 1308 1379 1295 % % 面積（萬平米） % % 新建 非住宅 金額（億元） % % 均價(jià)（元 /平米） % % 新建 商品房 合計(jì) 套數(shù)（套） 6707 6361 6942 % % 面積（萬平米） % % 金額（億元） % % 均價(jià)（元 /平米） % % 從價(jià)格與銷售量的關(guān)系看，自 08 年一季度以來到 09 年一季度，曲靖各季度銷量保持在 27003000 套之間，成交面積和成交均價(jià)之間呈明顯的反比聯(lián)動(dòng)關(guān)系，均價(jià)高則成交面積總量小，均價(jià)低則成交面積總量大。房屋竣工面積同比上漲 %。目前在售樓盤中，幾乎所有樓盤的主力戶型都在 100140 平米之間，像這種以中大戶型為主的樓盤，在 80%以上。 第三部分：市場分析 一、曲靖房地產(chǎn)市場特點(diǎn) 曲靖的商品房起步晚，已售和在售樓盤以磚混結(jié)構(gòu)多層為主，鮮見高層樓盤。 馬龍縣 面積 1751 平方千米，人口 19 萬。主城建成區(qū)面積達(dá) 25 平方公里，城市人口達(dá) 33 萬人，人均居住面積接近全國平均水平。 隨著教場西路和麒麒西路的向西延伸，城市公共設(shè)施軸同時(shí)向西生長，形成城市中心由現(xiàn)在的南北向自然過渡到東西向，結(jié)合白石江水系的綠地建設(shè)，城市的發(fā)展方向由南北向轉(zhuǎn)為東西向。 、洪水、滑坡等自然災(zāi)害可能造成的破壞。如坡度較陡的山地 ( 坡度＞ 25%) 、地勢平坦的堆積平面、不良物理地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)育期以及濕地、河流、水庫、采石場或挖土處等。 麒麟?yún)^(qū)地形北高南低，東西高中部低，平均海拔 1860 米。 全年外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá) 2 億美元，實(shí)際利用外資 3702萬美元，引進(jìn)市外國內(nèi)資金達(dá) 109 億元。 所以，曲靖市的地理優(yōu)勢和豐富的自然資源、悠遠(yuǎn)的歷史文化決定了曲靖是云南省最具發(fā)展?jié)摿Φ氖屑壋鞘兄弧? 這里是著名的爨文化 （ 自東晉經(jīng)南北朝至唐天寶七年，爨氏統(tǒng)治南中地區(qū)長達(dá) 400 余年間所造就的歷史文明 ） 發(fā)祥地，被譽(yù)為 爨 鄉(xiāng)。市域范圍內(nèi)擁有豐富的生物資源，地?zé)豳Y源和草場資源 ， 境內(nèi)還有全省最大的硅藻土、硫鐵礦等礦床及遍布地下的優(yōu)質(zhì)礦泉、溫泉和熱泉，開發(fā)利用極為方便。為亞熱帶高原季風(fēng)氣候，年平均氣溫 176。來這里可領(lǐng)略到彝、壯、苗、瑤等各民族獨(dú)特的語言、服裝、風(fēng)俗和信仰。曲靖市域內(nèi)還有 320 國道、 213 國道、 326 國道和 324 國道等四條陸路交通線。19’—27176。50’ ，北緯24176。曲靖市域內(nèi)有貴昆鐵路和南昆鐵路兩條鐵路干線通過，是大西南地區(qū)與華南沿海聯(lián)系的主 要交通通道，曲靖城區(qū)外緣有昆曲高速公路和曲陸高速公路經(jīng)過， 還有 通往貴陽的曲勝高速公路。這里地形地貌多樣，民族風(fēng)情各異。 曲靖市內(nèi)地形多由山地、丘陵和盆地等組成，喀斯特地貌發(fā)育典型。曲靖市域還鄰近富有 “ 資源金三角 ” 之稱的攀西 六盤水地區(qū)。市域內(nèi)有國家級森林公園五個(gè) ( 馬龍 尋甸鐘靈山、陸良五峰山、沾益馬雄山、富源十八連山、羅平魯布革國家森林公園 ) 以及巖溶景觀、高原湖泊、瀑布、文化古跡、民族風(fēng)情等，景觀特色突出。 (五 ) 結(jié)論 曲靖市 20 2020 連續(xù)兩年被評為全國 十佳宜居城市；2020 年榮獲中國走向世界 ——中小城市成就獎(jiǎng)，名列第六；連續(xù)幾年 GDP 排名全省第二，僅次于昆明，并且保持高速增長。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。 (一 ) 用地條件分析 中心城區(qū) 所處的麒麟?yún)^(qū)位于云南省第五大壩子 —— 曲靖壩子，該壩子南北長約 50 公里，東西寬約 10 公里，面積為 400 多平方公里。 Ⅲ 類用地 不宜修建用地。 。 中心城區(qū)規(guī)劃布局為延續(xù)舊城向西生長的單中心集中型城市布局結(jié)構(gòu)。 2020 年，曲靖市城市建設(shè)力度加大，城市化水平由 1997 年的 ％提高到 2020 年的 %，增長 4 個(gè)百分點(diǎn)。 宣威市 面積 6257 平方千米，人口 136 萬。 此處面積、人口數(shù)據(jù)根據(jù)《中華人民共和國行政區(qū)劃簡冊（ 2020）》 第二部分 項(xiàng)目概況 一、 宗地位置 二、宗地現(xiàn)狀 三、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 四 、規(guī)劃控制要點(diǎn) 土地用途： 商 ?。蝗莘e率： ；建筑密度：不大于 30%； 綠地率：不小于 35%。這與曲靖市消費(fèi)者的居住習(xí)慣和置業(yè)習(xí)慣有關(guān)。房屋施工面積 萬平米，比 08 年同期上漲 59%。從交易情況來看，曲靖市商品房市場銷售狀況在經(jīng)過 08 年下半年的下滑后開始繼續(xù)好轉(zhuǎn)，成交面積保持穩(wěn)定，成交均價(jià)迅速回彈并略超過 08 年同期水平。 09 年一季度各種物業(yè)交易信息： 銷量 占總銷售 平均單套面積 平 均 單套金 均價(jià)（元 /㎡ ） （套） 量百分比（ %） （㎡） 額（萬元） 住宅 2546 商業(yè)用房 290 車庫 170 辦公用房 14 其它用房 254 09 年一季度商品房銷售量占總銷售量的 %，與 08 年四季度的 %相比有所下滑。住宅市場占據(jù)整個(gè)房地產(chǎn)市場的主體地位，其中以 90144 平米的多層的銷售為主，均價(jià) 2020 元 /平米左右?！都?xì)則》鼓勵(lì)中心城區(qū)建筑往高層發(fā)展，向空中要地。項(xiàng)目占地 900 余畝，分四個(gè)功能部分：A 區(qū)規(guī)劃為酒店、寫字樓、高端商業(yè)； B 區(qū)規(guī)劃為專業(yè)市場和酒店式公寓； C 區(qū)是全高層觀景住宅和風(fēng)情商業(yè)街；中央?yún)^(qū)是公園和商業(yè)廣場。 位于寥廓山的味源小區(qū)是這次房交會(huì)上唯一的首次亮相的純別墅、洋房小區(qū)。南片區(qū)有曲靖的富人區(qū)的稱號(hào)，隨著各個(gè)項(xiàng) 目的開發(fā)完善，將會(huì)稱為曲靖市最適宜居住、最有市場發(fā)展?jié)摿?