曲靖市城市房地產(chǎn)可研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-02 10:47 本頁(yè)面
【正文】 5 五、結(jié)論 ......................................................................................... 26 第一部分 項(xiàng)目所在城市概況 一、 城市基本概況 (一 ) 位置 曲靖市位于 云南省東部區(qū)域 云貴高原 中部 ， 是中國(guó)第三大江 、 南方第一大江 ——珠江的發(fā)源地，因此也號(hào)稱珠江源頭第一城。曲靖市地跨東經(jīng) 102176。42’—104176。50’ ，北緯24176。19’—27176。03’之間。東與 貴州 、 廣西 毗鄰，西與省會(huì) 昆明 接壤，南連文山、紅河，北與昭通、貴州畢節(jié)相連，是云南連接內(nèi)地的重要陸路通道，素有 “滇黔鎖鑰 ”、 “入滇門戶 ”、 “云南咽喉 ”之稱。 (二 ) 交通 曲靖市中心城距昆明市 135 公里，通過(guò)昆曲高速公路與昆明市相連，通過(guò)貴昆線和南昆線與貴陽(yáng)、南寧相接。曲靖市是云南省內(nèi)離省會(huì)城市昆明市距離最近的地級(jí)市之一，同時(shí)也是在西南地區(qū)范圍內(nèi)擁有相對(duì)較近出海通道（出?？跒楸焙：?湛江）的城市之一。 曲靖市域范圍又處于云、桂、川、黔四省交界地區(qū)，與貴州、廣西及四川省的部分地區(qū)接壤。其中會(huì)澤縣與四川省的會(huì)理、貴州的六盤水市交界；宣威市和富源縣與貴州省交界；羅平縣與貴州省、廣西壯族自治區(qū)交界。曲靖市域內(nèi)有貴昆鐵路和南昆鐵路兩條鐵路干線通過(guò)，是大西南地區(qū)與華南沿海聯(lián)系的主 要交通通道，曲靖城區(qū)外緣有昆曲高速公路和曲陸高速公路經(jīng)過(guò)， 還有 通往貴陽(yáng)的曲勝高速公路。曲靖市域內(nèi)還有 320 國(guó)道、 213 國(guó)道、 326 國(guó)道和 324 國(guó)道等四條陸路交通線?？梢钥闯?，曲靖市是云南省東部名副其實(shí)的陸路 交通樞紐。 (三 ) 規(guī)模 曲靖是僅次于昆明的云南第二大城市，也是云南重要的工業(yè)城市。 是云南省滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)的核 心 城市，是云南省域內(nèi)城市人口規(guī)模位序列第二位、經(jīng)濟(jì)規(guī)模位列第三位的城市 。 曲靖中心城區(qū)是云南省內(nèi)重要的商品物資集散中心。 曲靖現(xiàn)今面積：28904 平方公里，人口： 萬(wàn) (07 年）。下轄一區(qū)一市七縣，分別是： 麒麟?yún)^(qū) 、 宣威市 、 陸良縣 、 會(huì)澤縣 、 富源縣 、羅平縣 、 馬龍縣 、 師宗縣 、 沾益縣 。這里地形地貌多樣，民族風(fēng)情各異。來(lái)這里可領(lǐng)略到彝、壯、苗、瑤等各民族獨(dú)特的語(yǔ)言、服裝、風(fēng)俗和信仰。 (四 ) 特點(diǎn) 曲靖在歷史上一直是云南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一。秦漢 “五尺道 ”是最早開辟出的云南 “內(nèi)引外聯(lián) ”之通道。西漢五朝時(shí)期己在曲靖設(shè)置味縣。公元 225 年諸葛亮南征 “七擒孟獲 ”在曲靖會(huì)盟設(shè)建寧郡。西晉王朝設(shè)寧州，曲靖成為全國(guó) 19 州之一。之后 500 年曲靖一直是云南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 曲靖市內(nèi)地形多由山地、丘陵和盆地等組成，喀斯特地貌發(fā)育典型。為亞熱帶高原季風(fēng)氣候，年平均氣溫 176。，年平 均降水量在 1000 毫米以上?，F(xiàn)居住著漢族、彝族、回族、壯族、布依族、苗族、瑤族、水族等各族人民 ,其中少數(shù)民族人口 44 萬(wàn)人。境內(nèi)有烏蒙、梁王兩大山系。主要河流有南盤江、北盤江、牛欄河、黃泥河等 ,分屬長(zhǎng)江和珠江兩大水系。 曲靖境內(nèi)物華天寶，資源豐富， 是云南省重要的能源原材料基地。曲靖市域內(nèi)擁有豐富的礦產(chǎn)資源，包括有色金屬資源和煤炭資源 ， 己探明礦產(chǎn)資源有 30 種，煤、鐵、磷、鋁、鉛、鋅、硫等儲(chǔ)量在全省位居前列，其中，煤炭品種齊全，品質(zhì)優(yōu)良，探明可開采的近百億噸，占全省儲(chǔ)量 1/3，原煤 、 焦煤產(chǎn)量均占全省 40％以上 ， 硫鐵礦儲(chǔ)量占全省 % ，全省鉛鹽生產(chǎn)基地在馬龍縣，會(huì)澤縣鉛鋅礦儲(chǔ)量豐富。曲靖市域還鄰近富有 “ 資源金三角 ” 之稱的攀西 六盤水地區(qū)。市域范圍內(nèi)擁有豐富的生物資源，地?zé)豳Y源和草場(chǎng)資源 ， 境內(nèi)還有全省最大的硅藻土、硫鐵礦等礦床及遍布地下的優(yōu)質(zhì)礦泉、溫泉和熱泉，開發(fā)利用極為方便。有國(guó)家級(jí)和省級(jí)保護(hù)植物和國(guó)家珍稀動(dòng)物各 30 余種。屬國(guó)家和省級(jí)保護(hù)植物有樹蕨、野茶花、木蘭、辣子樹等 37 種。列為國(guó)家珍稀保護(hù)動(dòng)物的有大靈貓、獼猴、水獺、黑熊、金貓、豹、斑羚、黑頸鶴等 30 種。人均水資源占有量高于全國(guó)水平，水能資源具有 較大的開發(fā)潛力。 曲靖人文古跡眾多，自然景觀幽美，民風(fēng)古樸。 旅游資源十分豐富 ， 羅平魯布革風(fēng)景名勝區(qū)和珠江源馬雄山風(fēng)景名勝區(qū)均為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，會(huì)澤縣城已被列為省級(jí)歷史文化名城。市域內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園五個(gè) ( 馬龍 尋甸鐘靈山、陸良五峰山、沾益馬雄山、富源十八連山、羅平魯布革國(guó)家森林公園 ) 以及巖溶景觀、高原湖泊、瀑布、文化古跡、民族風(fēng)情等，景觀特色突出。 這里是著名的爨文化 （ 自東晉經(jīng)南北朝至唐天寶七年，爨氏統(tǒng)治南中地區(qū)長(zhǎng)達(dá) 400 余年間所造就的歷史文明 ） 發(fā)祥地，被譽(yù)為 爨 鄉(xiāng)。 中國(guó)第一批 11 塊重點(diǎn)文物保護(hù) 碑文就有三塊在曲靖市 ， 其中爨龍顏碑、爨寶子碑以其極高的書藝價(jià)值及史料價(jià)值而被世人推崇，被譽(yù)為 “南碑瑰寶 ”、 “神品第一 ”，在中國(guó)書法上史上有被康有為譽(yù)為 “正書古石第一 ”；曲靖有戰(zhàn)國(guó)至元明時(shí)期的龐大罕見(jiàn)的珠街八塔臺(tái)古墓群，秦修 “五尺道 ”、 “七擒孟獲 ”，有被稱為 “云南第二奇觀 ”的地下藝術(shù)宮殿 ——天生洞；有美絕人寰的羅平風(fēng)景區(qū) ——九龍瀑布群、美麗的多依河、有 “小三峽 ”之稱的魯布革峽谷；有地理奇觀壯、秀、幽、絕的陸良彩色沙林；有被徐霞客稱為 “秀拔為此中之冠 ”的翠峰山、廖廓山、郎目山 …… 曲靖隸屬的滇東北部群峰聳立，峽谷深陷。烏蒙山巔，云遮霧障，神秘莫測(cè)，山腰綠草如茵，牛羊成群，宛如置身 “香格里拉 ”迪慶高原一般。當(dāng)年紅軍二萬(wàn)五千里長(zhǎng)征曾兩度過(guò)曲靖，嚇得蔣介石 “棄甲丟煙槍 ”，連忙調(diào) 兵保昆明，毛澤東在這里寫下了 “烏蒙磅礴走泥丸 ”的千古絕唱。在市郊的關(guān)下村，建有紀(jì)念紅軍兩過(guò)曲靖的紅軍紀(jì)念塔。 煙草產(chǎn)業(yè)是 曲靖市 的支柱產(chǎn)業(yè)和主要財(cái)政來(lái)源，農(nóng)業(yè)收入的大部分也來(lái)自煙草種植及加工業(yè)。雖然近年來(lái)受 “ 雙控 ” 影響，總產(chǎn)量和總產(chǎn)值有所下降，但是其在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位和優(yōu)勢(shì)地位仍然不會(huì)動(dòng)搖。 (五 ) 結(jié)論 曲靖市 20 2020 連續(xù)兩年被評(píng)為全國(guó) 十佳宜居城市；2020 年榮獲中國(guó)走向世界 ——中小城市成就獎(jiǎng)，名列第六；連續(xù)幾年 GDP 排名全省第二，僅次于昆明，并且保持高速增長(zhǎng)。 所以，曲靖市的地理優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源、悠遠(yuǎn)的歷史文化決定了曲靖是云南省最具發(fā)展?jié)摿Φ氖屑?jí)城市之一。 二、 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 據(jù) 相關(guān)統(tǒng)計(jì)部門 初步測(cè)算， 曲靖 2020 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算比上年增長(zhǎng) %，按常住人口計(jì)算，人均 GDP 達(dá)到 13684 元，折合 2020 美元。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分 點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為 %；工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 3 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 6
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