【正文】 房權(quán)證東陵字第002852 號(hào)，幢號(hào)： 1762，登記卷號(hào)： 222424；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 1,，設(shè)計(jì)用途為倉庫，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 002849號(hào)，幢號(hào)： 1756，登記卷號(hào)： 222421；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積：，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001818號(hào)，幢號(hào)： 1761，登記卷號(hào)： 222411；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積：1,，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001816號(hào)，幢號(hào)： 1759，登記卷號(hào)： 22249；混合結(jié)構(gòu)，房屋總 層數(shù)為三層，建筑面積： 1,平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。其《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：沈房權(quán)證東陵字第 001812號(hào)，幢號(hào)： 1851，登記卷號(hào)： 22245；混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為一層，建筑面積： 平方米，設(shè)計(jì)用途為廠房，產(chǎn)別為私企產(chǎn)。 實(shí)物狀況 沈陽 所屬房產(chǎn) 抵押 估價(jià)報(bào)告 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 5 本次評(píng)估對(duì)象為沈陽所屬十一處房產(chǎn)，建筑面積總計(jì) 9,。當(dāng)上述條件發(fā)生時(shí)，估價(jià)結(jié)果一般會(huì)失效。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員同意，估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供，凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 三、我們與本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見 。 房產(chǎn) 抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱： 沈陽 所屬 十一處 房產(chǎn) 的估價(jià)報(bào)告 委 托 方： 沈陽 受 托 方：遼寧 房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 估 價(jià) 人 員 ： （國家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師） （國家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師） 估價(jià)作業(yè)日期： 2020年 04月 04日至 04月 10日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 遼 （ ）房評(píng)字 [2020]第 001號(hào) 房 產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 目 錄 致委托方函 1 估價(jià)師聲明 2 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 3 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 一、 委托方 4 二、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 4 三、 估價(jià)范圍和對(duì)象 4 四、 估價(jià)目的 7 五、 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 7 六、 價(jià)值定義 7 七、 估價(jià)依據(jù) 7 八、 估價(jià)原則 7 九、 估價(jià)方法 8 十、 估價(jià)程序 8 十一、估價(jià)結(jié)果 9 十二、估價(jià)作業(yè)日期 9 十三、估價(jià)報(bào)告的有效期 9 十四、估價(jià)人員 9 房產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 10 附件 一、 評(píng)估委托書復(fù)印件； 二、 委估房地產(chǎn)照片； 三、 委估房地產(chǎn)四至圖； 四、 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 五、 委托方法人代表身份證復(fù)印件； 六、 委托方提 供的《 房屋所有權(quán)證 》復(fù)印件； 七、 委托方提供的《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件； 八、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 九、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件； 十、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件。 二、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。 八、報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得做其他用途。 本報(bào)告估 價(jià)結(jié)果是反映在本次估價(jià)目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行 公開市 場 價(jià) 值 ，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。委估對(duì)象東側(cè)馬路對(duì)面為沈陽大一糖果廠，南距大二環(huán)觀泉路約 700米，北距沈陽三環(huán)路約 5公里，交通便利 。 （ 3）第三處房產(chǎn)為車間 A。 （ 5）第五處房產(chǎn)為磁漆車間。 （ 7）第七處房產(chǎn)為車間 D。 （ 9）第九處房產(chǎn)為制桶車間。 （ 11）第十一處房產(chǎn)為成品庫。 （ 2）最高最佳使用的原則 在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。（本次評(píng)估結(jié)果不含土地價(jià)值） 成本法的基本公式：積算價(jià)格 =重新購建價(jià)格 折舊＝重置價(jià)格 成新率 重置價(jià)格是以估價(jià)時(shí)點(diǎn)現(xiàn)時(shí)的建筑材料、建筑技術(shù)及工藝重新建造與 委 估房 產(chǎn)相同的全新建筑所需的各項(xiàng)費(fèi)用累加，主要包括前期工程費(fèi)，建筑安裝 工程 費(fèi)，管理費(fèi)及稅費(fèi)，利息，利潤 等 。鍋爐房外墻刷涂料，室內(nèi)水泥壓光地面，內(nèi)墻為紅磚勾縫，外門為木門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全。 （ 4）號(hào)房產(chǎn)：車間 B，混合結(jié)構(gòu)，為兩層廠房，建筑面積： 平方米。該房產(chǎn)現(xiàn)正常使用，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況一般，結(jié)合使用年限及現(xiàn)場觀測實(shí)物狀況，確定其成新率為 80%。制桶車間外墻刷涂料，室內(nèi)為水泥砂漿地面，內(nèi)墻墻面為混合砂漿，預(yù)制混凝土屋面板，外門為鐵門，鋁合金窗，供水、排水、供暖、電照設(shè)施齊全 。 二、區(qū)域因素分析 委估房產(chǎn)位于沈陽市東陵區(qū)榆林大街 2號(hào)，為沈陽 的 部分房產(chǎn)。 b) 估價(jià)技術(shù)路線 成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方 法。（詳見后 附評(píng)估明細(xì)表）