沈陽玫瑰園推廣建議－(更新版)
【正文】 寬的隔離區(qū)域必須 種植成年大樹即保證了視覺隔離的效果又符合別墅作為豪宅的產(chǎn)品特征。 雖然 不能構(gòu)成主要 賣點，但是已經(jīng)成為標準配制。 在產(chǎn)品方面：我們要在認清三個劣勢的基礎(chǔ)上打造沈陽除錦繡山莊之外真正的別墅產(chǎn)品 ； 在價格方面：我們不會低價入市，但是要讓目標消費群體感覺物有所值； 在銷售方面：我們將以準現(xiàn)房上市 在推廣方面：我們未來項目的視覺與感覺提前導(dǎo)入。他們必須在沈陽尋求居住場所：星級酒店、市內(nèi)高檔公寓、郊區(qū)別墅。 ? 產(chǎn)品是熱銷的基本條件：我們不會在贈送面積上做文章，那么就讓我們建筑風(fēng)格與景觀上面下工夫。伊麗雅特灣精品開發(fā)模式（一） 內(nèi) 容：軟廣硬做 其他：輔以 3 張園區(qū)景觀圖 （十二） 發(fā)布時間： 2020 年 10 月 21 日 發(fā)布媒體：沈陽日報 10 版 整版 主標： 34000 平贈送空間，虛位以待，北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報道（五） 內(nèi)容：靜侯 340 位生活大師，隨情打造。 （五） 發(fā)布時間： 2020 年 9 月 17 日 發(fā)布媒體：時代商報 5 版 整版 主標：紳士的領(lǐng)地尊貴與品位從此開始傳播 內(nèi)容：樣板間 9 月盛情開放， 9 月 19 日國際會展中心 A1 館期待您的（位）臨。 工期安排： 2020 年 8 月一期開始入住。美地莊園作為一個不合格的別墅產(chǎn)品由于政府背景和前期低價格因素，銷售狀況相對比較穩(wěn)定。但是由于條件的逐步成熟，此 區(qū)域在 2020 年之后將不會出現(xiàn)新的別墅項目。 2020 年由于東陵路的開通和奧林匹克花園項目的介入，東部板塊開始吸引市場關(guān)注 。此區(qū)域寸土寸金，除了新世界可能會利用少量的河灘地提供極少數(shù)的別墅產(chǎn)品之外，此區(qū)域?qū)⒉粫霈F(xiàn)別墅產(chǎn)品。因為別墅消費 群體作為最高端消費者，很難讓他們來將 就 他們所不喜歡的產(chǎn)品。2020 年，萊茵南郡作為這個區(qū)域的第一個 TOWNHOUSE 項目由于產(chǎn)品和宣傳的原因雖然銷售狀況還可以，但是并沒有引起高端消費者的普遍關(guān)注。 市場消化能力分析 在 2002 年之前，除個別項目外沈陽的別墅市場普遍處于低迷狀態(tài)，許多人認為是市場消化力的原因：別墅消費群體的錢不好賺了，消費比較謹慎，導(dǎo)致市場對別墅產(chǎn)品的消化力弱。 ◆ 查詢：綠夾 130 頁 （二） 純美式臨水別墅 /軟廣硬做 ◆ 2020 年 7 月 3 日，時代商報 20 版整版 ◆ 主題：天渾河岸 內(nèi)容： 軟文：承諾永遠不變。伊麗雅特灣，北方地產(chǎn)的勞斯萊斯系列報道（一） 內(nèi)容： 10 月 1 日至 10 月 10 日，兩萬家庭見證假日伊麗雅特灣 項目運作成功主要體現(xiàn)在三個方面： 產(chǎn)品好： 建筑風(fēng)格、景觀、贈送面積。 ? 由于玫瑰園項目的供應(yīng)量和資金狀況決定了我們要在推廣表現(xiàn)風(fēng)格上打動目標消費群體 （三） 虹洋玫瑰園目標客戶群體界定 項目的目標客戶群體無法準確定位 到底誰是虹洋玫瑰園的目標客戶群體？我們無法把他們來抽象成為一個實實在在的個體。 （四） 項目競爭分析 玫瑰園項目存在的明顯的三個劣勢 宗地不具備原始自然環(huán)境； 臨近機場，有噪音； 相對于其他單體別墅項目而言，項目容積率偏高。我們沒有什么能比現(xiàn)在更好的設(shè)想。反對年輕、浪漫、通透。最能夠表現(xiàn)西方建筑風(fēng)格的景觀就是雕塑了。
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