沈陽(yáng)玫瑰園推廣建議－-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 表的南部副城板塊是 做 TOWNHOUSE 項(xiàng)目比較理想的板塊 。對(duì)于盛京高爾夫、山地藝墅等項(xiàng)目而言并沒(méi)有良好的質(zhì)的改變。 1/7 虹洋玫瑰園 營(yíng)銷推廣建議 目錄 一、 別墅市場(chǎng)調(diào)研與分析 二、 虹洋玫瑰園產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 三、 銷售策略建議 四、 推廣策略建議 五、 項(xiàng)目包裝策略建議 一、 墅市場(chǎng)調(diào)研與分析（含聯(lián)排） （一） 沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng)分析 （二） 典型項(xiàng)目操盤思路分析 （三） 虹洋玫瑰園目標(biāo)客戶群體定位 （四） 競(jìng)爭(zhēng) 分析 （一） 沈陽(yáng)市別墅市場(chǎng) 板塊與消化能力 分析 板塊分析 中部板塊 以新世界別墅和河畔花園別墅為代表的中部的別墅板塊在沈陽(yáng)將成為歷史。但是關(guān)注也僅限于奧林匹克花園而言。假日伊麗亞特灣作為第一個(gè)成功的別墅項(xiàng)目也將成為最后一個(gè)別墅項(xiàng)目。在 2020 年其 300 平方米以上的單體別墅將會(huì)受到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個(gè)不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個(gè)相對(duì)大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。 二、報(bào)紙廣告推廣 （一） 純美式臨水別墅 ◆ 2020 年 6 月 12 日，時(shí)代商報(bào) 12 版連版 ◆ 主題：彰顯金牌氣量 ◆ 內(nèi)容： 為什么西雅圖？為什么渾南？為什么 TOWNHOUSE？為什么伊麗雅特灣？因 為，需要！盡管這版領(lǐng)地位于萬(wàn)豪南，渾河北，已是沈陽(yáng)最具升值潛力的地段 之一。 其他：動(dòng)畫人物畫面 （六） 發(fā)布時(shí)間： 2020 年 9 月 17 日 發(fā)布媒體： 遼沈晚報(bào) 55 版 整版 主標(biāo)：渾河岸邊，尊貴的風(fēng)景生活 內(nèi)容：樣板間即將盛情開放， 9 月 19 日國(guó)際會(huì)展中心 A1 館期待您的（位）臨。 10 月 21 日 8 時(shí) —— 27 日 17 時(shí)，開盤前認(rèn)購(gòu)登記的最后機(jī)會(huì)！ 10 月 28 日，假日 ? 在項(xiàng)目正式認(rèn)購(gòu)之前，有必要對(duì)價(jià)格進(jìn)行保密。我們應(yīng)該積極關(guān)注爭(zhēng)取這部分群體，如果成功將會(huì)給我們帶來(lái)兩個(gè)方面的益處； 首先，會(huì)擴(kuò)大項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體范圍，將投資者吸引過(guò)來(lái)，推行帶租約銷售。 二、 產(chǎn)品建議 （一） 產(chǎn)品范疇 （二） 關(guān)于項(xiàng)目劣勢(shì)的另一種看法 （三） 景觀建議 （四） 配套與 物業(yè)服務(wù)建議 （一） 產(chǎn)品范疇 我們這里所談到的產(chǎn)品是廣義上產(chǎn)品：包括建筑 風(fēng)格 、 戶型、 景觀、配套、物業(yè)服務(wù)。 大 門要符合業(yè)主身份 說(shuō)別墅產(chǎn)品是毫宅，一點(diǎn)也不過(guò)分。 此項(xiàng)工作應(yīng)該在現(xiàn)在開始著手，保證明年項(xiàng)目正式上市之前初具規(guī)模。此三項(xiàng)特色 未必 適用但是費(fèi)用不高卻使項(xiàng)目具備了與眾不同的高檔感覺(jué)。 建議本項(xiàng)目在園區(qū)大門 后面的小型中心廣場(chǎng)和各個(gè)組團(tuán)中心廣場(chǎng)建造西方話人物雕塑。尤其是本項(xiàng)目原有的自然條件并不優(yōu)越就更需要成年大樹的氛圍營(yíng)造。我們工作是提出更多的體現(xiàn)在景觀、配套、物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充建議方面。伊麗雅特灣 的消費(fèi)者甚至是香格蔚藍(lán)的高端消費(fèi)者。 但是我們必須得承認(rèn)，他們很有錢但是又沒(méi)有達(dá)到金字塔尖的程度；他們需要?jiǎng)e墅產(chǎn)品但是又絕對(duì)不會(huì)因?yàn)樾枰鴮⒕?；他們青睞能夠給他們帶來(lái)視覺(jué)和感覺(jué)享受的綜合素質(zhì)高的別墅產(chǎn)品（ 包括：產(chǎn)品、價(jià)格、銷售、推廣）。 上市時(shí)機(jī)把握
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