沈陽玫瑰園推廣建議－-文庫吧在線文庫
【正文】 表的南部副城板塊是 做 TOWNHOUSE 項目比較理想的板塊 。對于盛京高爾夫、山地藝墅等項目而言并沒有良好的質的改變。 1/7 虹洋玫瑰園 營銷推廣建議 目錄 一、 別墅市場調研與分析 二、 虹洋玫瑰園產(chǎn)品細節(jié)建議 三、 銷售策略建議 四、 推廣策略建議 五、 項目包裝策略建議 一、 墅市場調研與分析（含聯(lián)排） （一） 沈陽市別墅市場分析 （二） 典型項目操盤思路分析 （三） 虹洋玫瑰園目標客戶群體定位 （四） 競爭 分析 （一） 沈陽市別墅市場 板塊與消化能力 分析 板塊分析 中部板塊 以新世界別墅和河畔花園別墅為代表的中部的別墅板塊在沈陽將成為歷史。但是關注也僅限于奧林匹克花園而言。假日伊麗亞特灣作為第一個成功的別墅項目也將成為最后一個別墅項目。在 2020 年其 300 平方米以上的單體別墅將會受到玫瑰園沖擊 ； 比華利莊園在一個不適合做 TOWNHOUSE 的位置做了一個相對大面積的TOWNHOUSE 產(chǎn)品，在 2020 年將持續(xù)低迷。 二、報紙廣告推廣 （一） 純美式臨水別墅 ◆ 2020 年 6 月 12 日，時代商報 12 版連版 ◆ 主題：彰顯金牌氣量 ◆ 內(nèi)容： 為什么西雅圖？為什么渾南？為什么 TOWNHOUSE？為什么伊麗雅特灣？因 為，需要！盡管這版領地位于萬豪南，渾河北，已是沈陽最具升值潛力的地段 之一。 其他：動畫人物畫面 （六） 發(fā)布時間： 2020 年 9 月 17 日 發(fā)布媒體： 遼沈晚報 55 版 整版 主標：渾河岸邊，尊貴的風景生活 內(nèi)容：樣板間即將盛情開放， 9 月 19 日國際會展中心 A1 館期待您的（位）臨。 10 月 21 日 8 時 —— 27 日 17 時，開盤前認購登記的最后機會！ 10 月 28 日，假日 ? 在項目正式認購之前，有必要對價格進行保密。我們應該積極關注爭取這部分群體，如果成功將會給我們帶來兩個方面的益處； 首先，會擴大項目目標客戶群體范圍，將投資者吸引過來，推行帶租約銷售。 二、 產(chǎn)品建議 （一） 產(chǎn)品范疇 （二） 關于項目劣勢的另一種看法 （三） 景觀建議 （四） 配套與 物業(yè)服務建議 （一） 產(chǎn)品范疇 我們這里所談到的產(chǎn)品是廣義上產(chǎn)品：包括建筑 風格 、 戶型、 景觀、配套、物業(yè)服務。 大 門要符合業(yè)主身份 說別墅產(chǎn)品是毫宅，一點也不過分。 此項工作應該在現(xiàn)在開始著手，保證明年項目正式上市之前初具規(guī)模。此三項特色 未必 適用但是費用不高卻使項目具備了與眾不同的高檔感覺。 建議本項目在園區(qū)大門 后面的小型中心廣場和各個組團中心廣場建造西方話人物雕塑。尤其是本項目原有的自然條件并不優(yōu)越就更需要成年大樹的氛圍營造。我們工作是提出更多的體現(xiàn)在景觀、配套、物業(yè)服務的補充建議方面。伊麗雅特灣 的消費者甚至是香格蔚藍的高端消費者。 但是我們必須得承認，他們很有錢但是又沒有達到金字塔尖的程度；他們需要別墅產(chǎn)品但是又絕對不會因為需要而將就；他們青睞能夠給他們帶來視覺和感覺享受的綜合素質高的別墅產(chǎn)品（ 包括：產(chǎn)品、價格、銷售、推廣）。 上市時機把握
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