【正文】 種和第五種的還款方式是最經(jīng)濟(jì)的。這樣。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算。時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。實(shí)際上有方法能避開(kāi)繳違約金。提醒一：提前還貸選擇等額本金還款法中國(guó)工商銀行理財(cái)專家認(rèn)為：市民在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來(lái)源。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。提前還款相關(guān)事宜提前還款基本簡(jiǎn)介提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。例如：1月31日放款，2月28日還款。另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個(gè)工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個(gè)工作日前到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理手續(xù)。？1）只要不低于最低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定；2）可以通過(guò)客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力；3）除最后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。組合貸款的還款方式組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認(rèn)可的還款方式。Ⅱ 抵押擔(dān)保。自住房組合貸款還款方式什么是個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”）組合貸款是指北京住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向借款人發(fā)放用于其購(gòu)買個(gè)人自住住房的住房公積金貸款和商業(yè)銀行向同一借款人發(fā)放用于其購(gòu)買同一個(gè)人自住住房的商業(yè)貸款的貸款組合。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。沒(méi)有過(guò)多的存款，我建議選擇等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并等額本息還款法逐月結(jié)清。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。二．個(gè)人情況分析：王某，有固定工作，數(shù)目可觀的收入，現(xiàn)在因?yàn)槠拮討言邢霌碛幸蛔蟾鼘挸ǖ姆课?，個(gè)人儲(chǔ)蓄不足以在短時(shí)間內(nèi)支付全額的住房款，因此向中國(guó)建設(shè)銀行陜西分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括公司銀行業(yè)務(wù)、個(gè)人銀行業(yè)務(wù)和資金業(yè)務(wù)，多種產(chǎn)品和服務(wù)（如基本建設(shè)貸款、住房按揭貸款和銀行卡業(yè)務(wù)等）在中國(guó)銀行業(yè)居于市場(chǎng)領(lǐng)先地位[1]。8）按期還款。4）簽訂合同。貸款所需提供資料1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)2）身份證件3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明文件資料4）借款人與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單證明文件6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明貸款程序1）提出申請(qǐng)。自營(yíng)性個(gè)人住房貸款自營(yíng)性個(gè)人住房貸款是銀行運(yùn)用信貸資金向在城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。第一篇：個(gè)人自建住房貸款個(gè)人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個(gè)人名義獨(dú)立取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建造自用住房的貸款。住房貸款種類有自營(yíng)性個(gè)人住房貸款、委托個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。銀行可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。貸款銀行經(jīng)調(diào)查后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表及審批材料交信貸審批機(jī)構(gòu)審批。經(jīng)貸款銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。1借款人違約情況1）未按合同約定清償全部貸款本息2）擅自改變貸款用途，挪用貸款3）借款期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息4）提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失第三篇：個(gè)人住房貸款一． 銀行信息及分析：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司是一家在中國(guó)市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位的股份制商業(yè)銀行，為客戶提供全面的商業(yè)銀行產(chǎn)品與服務(wù)。它的程序?qū)徟容^容易，申請(qǐng)手續(xù)較為簡(jiǎn)單，申請(qǐng)額度較高。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。，并且有穩(wěn)定的收益，基本不存在不能完全還款的情況。第四篇：個(gè)人住房貸款什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權(quán)提供擔(dān)保，由北京市住房貸款擔(dān)保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責(zé)任保證，由銀行認(rèn)可的保證人為組合貸款中商業(yè)貸款提供自貸款發(fā)放至抵押登記完成期間的階段性連帶責(zé)任保證。組合貸款的利率組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)貸款分別適用各自的貸款利率。住房公積金貸款自由還款方式一、自由還款方式 ？自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法：一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個(gè)工作日前通過(guò)客戶服務(wù)部進(jìn)行委托或到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)辦理手續(xù)。三、特別提示：日對(duì)日還款：放款日為幾號(hào)，還款日即為每月幾號(hào)，如該月無(wú)對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月最后一天還款。因住房公積金政策調(diào)整，手冊(cè)內(nèi)容會(huì)有修改，屆時(shí)以中心相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，收益相對(duì)安全，這樣的“黃金業(yè)務(wù)”對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是難得的，但是客戶提前還貸打亂了銀行資金的使用計(jì)劃，也損失了貸款所帶來(lái)的穩(wěn)定的利息收入。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。例：這是一套今年4月份購(gòu)買的，價(jià)值100萬(wàn)元的房子，首付30%后，貸款額為70萬(wàn)元，貸款期限20年。提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平即：，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。提前還款10萬(wàn)元，還款期限縮短為10年。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。當(dāng)事人在合中對(duì)提前還款沒(méi)有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。它依據(jù)于借款人的個(gè)人決定：借款人目前的財(cái)務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計(jì)劃，借款人想要持有抵押品多長(zhǎng)時(shí)間。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。由開(kāi)發(fā)商代為收取，由房管部門(mén)監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用什么是契稅概述契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。稅收優(yōu)惠一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。（2）企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］ 下面舉例說(shuō)明：假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，‰，每月還本付息。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。證明單位名稱：證明單位章：（公章、勞資、財(cái)務(wù)）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日