【正文】 且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。第四十條 不定期對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行抽樣檢查，監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估工作，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)處理，直至取消其辦理貸款抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)資格。第三十四條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。第十九條 借款人以購(gòu)買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。第十三條 貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年（不能超過(guò)房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過(guò)法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。（一）貸款最高限額為40萬(wàn)元。（三）個(gè)人信用報(bào)告。（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。第四條 住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)貸款發(fā)放的審批工作。%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。第三十八條 借款人提供虛假證明或者資料騙取貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正，處一千元以下的罰款；用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有違法所得的，處違法所得三倍以下罰款，但最高不得超過(guò)三萬(wàn)元，沒(méi)有違法所得的，處一萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書(shū)》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。購(gòu)買自住住房的提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅、個(gè)稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開(kāi)發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（六）擔(dān)保資料。第九章 附 則第五十七條本辦法由武威市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋?！?2— 第五十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款或者提前收回全部貸款，并由借款人按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；（二）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；（三）借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押的；（四）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的；（五）擔(dān)保人違反保證合同或者喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而借款人又未能提供新的保證或新抵（質(zhì)）押物的；（六）借款人死亡、失蹤或移居國(guó)外，無(wú)法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人，或法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的；（七）借款人因違法犯罪被司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任的；（八）違反中心與借款人約定的其他情況。第八章 貸后管理及相關(guān)法律責(zé)任第四十五條中心對(duì)貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化等情況進(jìn)行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保貸款資產(chǎn)安全。借款人因個(gè)人原因未按合同約定日按期還款的，中心將在還款日起延續(xù)5天進(jìn)行補(bǔ)扣后，將其欠還本息轉(zhuǎn)為逾期貸款本息。第六章 還款方式及貸款償還第三十五條公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據(jù)自身?xiàng)l件自愿選擇。貸款終審審批由中心授權(quán)管理部負(fù)責(zé)人執(zhí)行。第四章 貸款擔(dān)保第二十四條公積金貸款擔(dān)保方式有公積金質(zhì)押擔(dān)保和住房抵押擔(dān)保兩種。第三章 貸款額度、期限、利率第十八條夫妻雙方在我市繳存住房公積金的家庭，公積金貸款的最高額度為60萬(wàn)元；夫妻單方繳存住房公積金的家—5— 庭，公積金貸款的最高額度為45萬(wàn)元。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續(xù)，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。第七條承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行或?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱受托機(jī)構(gòu)）需符合國(guó)家和本市的規(guī)定條件，并經(jīng)管委會(huì)審批通過(guò)。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。第八章抵押物的處分第二十一條借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以所得款項(xiàng)償清貸款本息和相關(guān)費(fèi)用：（一）借款人使用虛假材料申請(qǐng)貸款或未按合同約定用途使用借款的。（二）委托扣款還款方式。第十三條辦理時(shí)限。（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評(píng)估事項(xiàng)。（七）管理中心要求提供的其他材料。第八條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。已停繳或欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來(lái)源，由岳陽(yáng)市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買自住住房的專項(xiàng)貸款。（四）以本次所購(gòu)買的自住住房作為抵押。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。調(diào)查、評(píng)估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性。貸款審批人對(duì)貸款金額、期限、抵押、還款方式進(jìn)行審批。（二）抵押期間，借款人無(wú)權(quán)處分抵押物，且應(yīng)合理使用、妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書(shū)面通知其他當(dāng)事人。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)的。第三條借款人申請(qǐng)辦理公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依法合規(guī)的原則?！?— 第十條中心應(yīng)當(dāng)與受托機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并對(duì)受托機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行監(jiān)督考核。第十五條 首套房和二套房的認(rèn)定，以職工家庭夫妻二人在公積金中心的公積金貸款信息記錄和征信系統(tǒng)中記載的住房貸款信息記錄為準(zhǔn)?！?— 第二十一條公積金貸款期限最短不得低于1年，最長(zhǎng)期限為30年?！?— 第二十六條擔(dān)保方式為住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)符合以下規(guī) 定：（一）中心為第一順位抵押權(quán)人；（二）借款人以自住住房作抵押擔(dān)保，必須將住房?jī)r(jià)值全額抵押貸款；（三）以他房抵押的（只適用于本地繳存職工），須征得他房產(chǎn)權(quán)人本人的同意，必須將住房?jī)r(jià)值全額抵押貸款；（四）抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面抵押合同，并于放款前向本市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押擔(dān)保期限和貸款期限一致，房產(chǎn)在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，借款人無(wú)權(quán)以任何理由中斷和撤銷抵押擔(dān)保。第三十一條對(duì)初審合格的貸款資料進(jìn)行復(fù)審，核實(shí)有關(guān)情況，復(fù)審合格的，由復(fù)審人員簽注意見(jiàn)提交審批。第三十六條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計(jì)劃償還公積金貸款本息，中心每月通過(guò)借款人合同約定的銀行還款賬戶，直接劃扣當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息。第四十一條因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請(qǐng)減少或變更共同借款人，有抵押擔(dān)保合同的，還應(yīng)進(jìn)行抵押擔(dān)保 變更。第四十八條對(duì)于出現(xiàn)呆壞賬損失的貸款，根據(jù)相關(guān)政策 進(jìn)行認(rèn)定、核查，符合貸款核銷政策的，應(yīng)當(dāng)在履行規(guī)定程序后辦理貸款核銷手續(xù)。第五十四條借款人將貸款挪用或逾期未償還本息的，貸款人分別對(duì)挪用部分、逾期部分按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì) 收罰息。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳存未超過(guò)6個(gè)月（含）且已辦理補(bǔ)繳；原繳存單位繳存住房公積金的，在新單位繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間合并計(jì)算。（一）貸款最高限額為60萬(wàn)元。第十四條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；（二）抵押人和抵押權(quán)人或委托人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈(zèng)與。第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。第二十五條 貸款的撥付。第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。第三十五條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。第四十一條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。第十章 附則第四十五條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)。第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。（九）第二套貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善住房條件的普通自住房。（六）購(gòu)建房資料。（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的貸款賬戶。第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。超過(guò)應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。第三條 原商貸的銀行必須是管理中心受托銀行。第八條 轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過(guò)管理中心規(guī)定的還貸比例：（一）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額；（二）不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在90平方米以內(nèi)的，為房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，為房屋總價(jià)的70%；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋房齡分為兩個(gè)等級(jí)：第一等級(jí)房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；第二級(jí)房屋房齡在1120年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%。第十二條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式；（三）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。第三條 保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)二手房貸款的管理和審批；受托銀行根據(jù)委貸協(xié)議有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)借款人貸款受理、合同簽訂、貸款發(fā)放及貸后管理等日常業(yè)務(wù)的辦理。不得向全額付清所購(gòu)二手房房款的職工家庭放發(fā)個(gè)人住房公積金貸款。貸款受理審批（1）管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人提交的貸款資料，進(jìn)行貸前調(diào)查、合規(guī)性審查；二手房貸款的受理、初審和審批，按現(xiàn)行辦理住房公積金貸款的程序和方式進(jìn)行。第十一條 借款人貸款滿1年后，方可辦理提前一次性還貸手續(xù)。第四條我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”）指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）發(fā)放。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。第十四條 貸款申請(qǐng)借款人向住房公積金管理部門提出借款書(shū)面申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級(jí)民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；（三）借