【正文】 ．行政復議是行政主體的一種救濟手段 d．針對具體的行政行為可申請行政復議 e．針對抽象的行政行為可申請行政復議 54．下列權利中，屬于財產權的有（）。a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．轉讓權 b．自由處分權c．占有和使用權 d．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。a．房屋所有人 b．他項權利人c．房屋所有人和他項權利人共同 d．房屋所有人或他項權利人 35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。a．《住宅功能保證書》 b．《住宅環(huán)境保證書》 c．《住宅壽命說明書》 d．《住宅使用說明書》27．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a．．城市房地產開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設主管部門19．在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。a．．轉讓方繳納 b．．受讓方繳納 c．．轉讓方和受讓方各繳納一半 d．．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納 11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。a．．概念 b．．客體 c．．結果 d．．內容 4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A：申請人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理2下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的有。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。A：明星產品 B：現(xiàn)金牛產品 C：瘦狗產品 D：成長產品 E：問號產品常見的保險按照保險標的的不同性質分類有。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權利型房地產投資信托2商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。A：層次性 B：綜合性 C：獨立性 D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風險1房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面。A：不確定性B：靈活性C：長期性D：誠實性E：客戶資金代收代付風險2公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。A：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚1關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：購房人購買一套普通住房，為了使購房人快速獲得購房資金，柴某積極為其推薦商業(yè)貸款B：柴某告知購房人，購房抵押貸款的貸款上限可以為購房總價款的80％ C：柴某告知購房人，貸款期限最長可以為35年D：柴某告知購房人，月還款額一般不應超過家庭總收入的40％E：柴某告知購房人，如果采用固定利率還款，就不用考慮利率變動帶來的風險關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。A：跨地域市場擴張B：跨專業(yè)市場擴張C：跨行業(yè)擴張D：綜合性擴張E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：總體B：計量單位C：內容D：性質E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效B：對承租人和新房主無效C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效E：權利型房地產投資信托1房地產經紀機構中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產經紀人。A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權E：權利型房地產投資信托針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。第一篇：2015年山西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》試題2015年山西省房地產經紀人《房地產基本制度與政策》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：報告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產設備關于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權不正確的是。A：程序性B：多樣性C：作業(yè)性D：靈活性E：客戶資金代收代付風險1按的不同，統(tǒng)計指標分為實物指標和價值指標。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托2個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式為。A：公司的戰(zhàn)略評價B：公司的長期發(fā)展方向C：公司的目標體系D：公司的戰(zhàn)略E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行柴某是注冊房地產經紀人，承接了一宗房地產抵押貸款代辦業(yè)務，柴某的下列服務行為存在瑕疵的有。A：平滑式頂棚B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚1懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關系分類，有。A：技術化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化2因房地產交易具有，所以房地產經紀機構和人員應謹防不當承諾。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門D：房地產開發(fā)主管部門 E：權利型房地產投資信托根據外觀效果，壁紙可分為。A：促進交易公平B：降低交易成本 C：規(guī)范交易行為 D：加速房地產流通 E：客戶資金代收代付風險1財務管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：質量B：服務協(xié)議風險 C：產權D：銷售許可E：工廠的生產設備2房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收D：增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅收E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信根據產品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)將多種房地產產品分為等類型。A：自用客戶B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶1門廳、大廳內的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。A：可傳遞性 B：可共享性 C：可轉化性 D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風險2房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a．．47年 b．．67年 c．．70年 d．．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。a．．選址意見書 b．．建設用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設工程規(guī)劃許可證18．房地產開發(fā)項目如遇有重大問題需要調整規(guī)劃設計條件時，必須經（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調整規(guī)劃設計。a．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任 b．有權退房，并可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失 c．有權退房，但不得要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失 d．無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a．初始登記 b．轉移登記 c．變更登記 d．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。a．10％ b．12％ c．20％ d．30％41．職工對其繳存的住房公積金享有（）。如甲房地產開發(fā)公司違約，則甲房地產開發(fā)公司應向王某返還定金（）。a．罰款 b．停止侵害 c．返還財產 d．賠禮道歉 e．支付違約金53．下列關于行政復議的表述中，正確的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務合同c．房屋租賃合同應當采取書面形式 d．房屋租賃合同應當使用格式合同 e．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是在總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用以及（）的配置作出進一步的安排。a．屬于違章建設的房屋 b．被司法機關查封的房屋c．未取得房屋權屬證書的房屋 d．其他房屋共有人不同意出租的房屋 e．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。a．發(fā)放職工個人住房貸款 b．購買國債c．為住房置業(yè)擔保機構提供擔保 d．為個人購房提供擔保 e．發(fā)放房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責有（）o a．召集并主持業(yè)主大會會議 b．修改業(yè)主公約c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 d．調解物業(yè)管理活動中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．無償收回土地使用權b．強制收回土地使用權，但給予適當補償c．可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 d．延長開發(fā)建設期限，但最長不得超過兩年82．開發(fā)商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下 列表達正確的有（）。a．土地使用權證書及建設工程規(guī)劃許可證 b．商品房預售方案c．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權。A、對B、錯經房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。A、對B、錯1工程建設監(jiān)理就是建設監(jiān)理機構受政府質量監(jiān)督部門的委托，對工程質量進行監(jiān)督管理。A、出讓B、劃撥C、轉讓D、征用某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經開發(fā)建設5年后轉讓，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家()收回 其轉讓后土地尚可使用的年限為()年A、50B、45C、40D、35房地產權利人法定名稱改變或者房地產現(xiàn)狀、用途變更時，應申請()登記A、他項權B、轉移C、初始D、變更1在征地拆遷過程中，依據房屋的()給予補償A、建筑造價B、重置價格C、評估價格D、建造成本+目標利潤1我國工業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為()年A、30B、40C、70D、5013房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產業(yè)兼有生產（開發(fā)）、經營、管理和服務等多種性質，屬于()A、第一產業(yè)B、第二產業(yè)C、第三產業(yè)D、既是第二產業(yè)又是第三產業(yè)1土地使用權抵押時，其地上建筑物()抵押A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權人確定是否1某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產值為1000元，按最高補償標準應支付()萬元土地補償費。A、承租人擅自轉租房屋B、承租人改變房屋用途C、經承租人同意房屋所有權發(fā)生轉移D、租人利用房屋進行違法活動E、承租人拖欠租金累計6個月以上1縣級以上土地管理部門對非法轉讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購房合同C、商品房配套設施不齊全D、房屋竣工驗收不合格E、未辦理公證2物業(yè)管理收費應根據提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行()。A：房地產經紀人和物業(yè)管理師 B：房地產經紀人和房地產估價師 C：房地產估價師和物業(yè)管理師D：房地產經紀機構和房地產經紀人 E：權利型房地產投資信托消費者動機的功能不包括。A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法E：權利型房地產投資信托《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。A：負責銷售員及各種資源在各案場中調配 B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署D：負責銷售員、案場經理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風險1對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：政府指導價的物業(yè)管理 B：行業(yè)組織自律管理 C：民主決策管理D：業(yè)主自治與專業(yè)化管理 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：能夠獨立承擔刑事責任 B：有必要的財產或者經費 C：依法成立D：有自己的名稱、組織機構和場所 E：能夠獨立承擔民事責任過去經歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥1從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主