【正文】 A：以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月 B：利用承租房屋從事非法活動(dòng)C：跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了 D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A：視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán) B：承租土地使用權(quán)不可隨之抵押 C：承租土地使用權(quán)可隨之抵押 D：承租土地使用權(quán)必須隨之抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不包括。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、帶動(dòng)性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性1拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。A、違章建筑B、過期的臨時(shí)建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋A、2在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()A、買賣B、租賃C、抵押D、分配2職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。a．．貨幣安置方式 b．．安置房面積和地點(diǎn) c．．搬遷期限 d．搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則王某應(yīng)當(dāng)（）。a．．房產(chǎn)稅 b．．契稅 c．．個(gè)人所得稅 d．城鎮(zhèn)土地使用稅95．下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述 中，正確的是（）。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上 符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。a．鄉(xiāng)鎮(zhèn) b．建制鎮(zhèn) c．工礦區(qū) d．縣城 e．城市73．個(gè)人在出售住房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。a．屋面防水 b．墻面滲漏 c．墻面抹灰層 d．衛(wèi)生潔具 e．供熱系統(tǒng)65．下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。a．全部土地都為社會(huì)主義公有b．大部分土地為社會(huì)主義公有，少部分土地為私有 c．城市市區(qū)的土地屬于國家所有d．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 e．農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有57．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（）。a．原告 b．被告c．原告、被告共同 d．人民法院二、多了選擇題（共30題，每題2分。a．購房者個(gè)人 b．全體業(yè)主共同 c．售房單位 d．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。1999年9月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。a．購房人 b．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)c．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) d．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得 超過（）。a．．工程竣工 b．．房屋交付使用 c．．工程完工 d．．工程驗(yàn)收合格 22．在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。a．．取得拆遷許可證的單位 b．．被拆遷房屋的使用人 c．．被拆遷房屋的所有人 d．．拆遷房屋的使用人和所有人 14．在城市房屋拆遷中，貨幣補(bǔ)嘗的金額，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。a．．平等原則 b．．誠實(shí)信用原則 c．．公序良俗原則 d．．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范 B：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C：不得受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D：為委托人保守商業(yè)秘密E：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)2居住區(qū)用地包括。A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：房產(chǎn)稅 B：增值稅 C：營業(yè)稅 D：消費(fèi)稅 E：契稅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：建筑面積 B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：30％ B：40％ C：50％ D：70％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備貸款銀行收到申請(qǐng)人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）房地產(chǎn)分銷渠道的功能不包括。A：行情調(diào)查B：市場(chǎng)反響調(diào)查C：社會(huì)文化調(diào)查D：企業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)查E：建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)調(diào)查關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。A：微波超短波短波中波長波B：長波中波短波超短波微波C：微波短波超短波長波中波D：長波微波超短波短波中波E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信1帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：投放量B：選擇C：投放方式D：表述E：傳播按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 B：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求C：雙方的權(quán)利義務(wù)D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：20％～30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后，代理即告終結(jié)的是指。A：法定代理B：復(fù)代理C：指定代理D：委托代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信目前在玻璃幕墻中運(yùn)用最多，且具有結(jié)構(gòu)構(gòu)造可靠、合理，施工安裝簡單的特點(diǎn)的是結(jié)構(gòu)類型。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。A：抵押B：買賣C：以房地產(chǎn)抵債D：作價(jià)入股E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收。A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下列民事行為無效的是。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣1住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人／)B：住宅建筑套密度(凈)是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套／)C：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬)D：居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬)或以居住區(qū)總建筑面積(萬)與居住區(qū)用地面積(萬)的比值表示E：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)2企業(yè)品牌管理的意義是。A：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 C：有利于提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對(duì)象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A：個(gè)人的信用 B：貸款的金額 C：抵押物的價(jià)值 D：貸款的條件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)知道未來會(huì)有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級(jí)中的。A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1消費(fèi)者購買住房的過程，是一個(gè)十分漫長耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）中國民法的基本原則包括。A：省時(shí)省力 B：可信度高C：不受地點(diǎn)的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關(guān)系在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過，A：四 B：五 C：六 D：七E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括等。A：臺(tái)基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂1在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：住宅用地B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地第三篇：2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題房地產(chǎn)基本制度與政策一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。a．．代理人承擔(dān) b．．被代理人承擔(dān) c．．相對(duì)人承擔(dān) d．．代理人與被代理人協(xié)商承擔(dān)8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對(duì)共同共有享有的共有權(quán)利以及對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。a．．房屋重置價(jià)格 b．．房屋評(píng)估價(jià)格 c．．房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 d．．房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。a．．實(shí)際距離 b．．時(shí)間距離 c．．空間距離 d．．心理距離23．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)采?。ǎ┓绞焦?yīng)。a． 10年 b．20年 c． 30年 d．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。a．免征營業(yè)稅b．減半征收營業(yè)稅c．按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征營業(yè)稅 d．二按銷售價(jià)計(jì)征營業(yè)稅38．下列屬于加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施是（）。a．房屋的所有權(quán)人 b．房屋的使用權(quán)人c．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人 d．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費(fèi)者權(quán)利的是（）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。a．國家機(jī)關(guān)用地 b．學(xué)校的經(jīng)營性用地 c．城市主干道用地 d．孤兒院用地 e．軍隊(duì)干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對(duì)被拆遷的（）應(yīng)依法予以補(bǔ)償。a．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期 b．在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受 人履行保修義務(wù)c．在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工 單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)d．因商品住宅又受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)e．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅 保修責(zé)任66．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。a．營業(yè)稅 b．房產(chǎn)稅c．契稅 d．城市維護(hù)建設(shè)稅 e．教育費(fèi)附加74．土地增值稅的納稅人包括（）。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0．5分）（一）2004年國家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。85．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的 現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述中，正確的有（）。A、對(duì)B、錯(cuò)房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。A、商業(yè)性B、社會(huì)性C、政策性D、自營性2土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿()未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)A、半年B、一年C、二年D、三年 多項(xiàng)選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)