【正文】 買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（）。a．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的b．認為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的 c．認為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的 d．認為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的e．認為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的三、綜合分析題（共20小題．每小題2分。81．開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．控制性詳細規(guī)劃 b．修建性詳細規(guī)劃 c．房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計 d．建筑設(shè)計（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。a．向甲公司收取代理費b．向甲公司、買受人各收取一半代理費 c．免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。a．．提供代辦權(quán)證服務(wù) b．．保證有升值或投資回報 c．提供貸款服務(wù) d．為人住者辦理戶口、升學等事項（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。a．不要式合同 b．要式合同 c．非典型合同 d．典型合同 94．張某購房時，應(yīng)當繳納（）。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可 證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與王某簽 訂的房屋拆遷補償安置決議的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A、對B、錯商品房預售所得款項由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對B、錯房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。A、對B、錯房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導。A、對B、錯1城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人A、對B、錯1拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。A、三家銀行按貸款額分攤B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃A、有償B、補償C、無償D、根據(jù)情況確定土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。4～6B、4～8C、6～10D、152《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)()價格申報制度A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定2我國土地所有權(quán)的主體除國家外、A、還有集體B、還有個人C、還有集體和個人D、沒有2按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價2抵押評估時，()可列入估價范圍。A、買賣B、捐獻給福利機構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運行機制不同我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、生產(chǎn)補償費1在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實際情況E、使用土地的實際年限1房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點的產(chǎn)業(yè)。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E、由價格管理部門確定某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)2H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務(wù)。A：500 B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000 E：客戶資金代收代付風險地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的。A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋拆遷估價一般應(yīng)當采用。A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認定。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門E：客戶資金代收代付風險2樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。A：印花稅 B：契稅 C：營業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國《行政許可法》實施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作轉(zhuǎn)交中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會，實行。A：物業(yè)管理服務(wù)事項 B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模 C：物業(yè)的承接驗收 D：物業(yè)的使用與維護 E：物業(yè)的經(jīng)營與管理關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù)說法正確的有。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟的 D：專業(yè)的 E：控制的成為法人需要具備的條件包括。A：進度 B：人員 C：質(zhì)量 D：安全 E：投資1因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 E：客戶資金代收代付風險1屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2在存量房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過分析委托人，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：成本小 B：簡便易行C：成交可能性大 D：受眾面廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標，從建筑常用的角度出發(fā)，依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗和規(guī)范，以為基礎(chǔ)，經(jīng)過客觀分析，最終得出實現(xiàn)既定目標所應(yīng)遵循的方法和程序。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷E、他項權(quán)2城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。A、經(jīng)營者定價B、政府指導價C、政府定價D、業(yè)主管理委員會定價E、房地產(chǎn)主管部門定價 22002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準期限的臨時建筑D、未超過批準期限的臨時建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋1房屋拆遷公告要明確()A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項目1編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告1出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性2土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿()未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)A、半年B、一年C、二年D、三年 多項選擇題《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時用地補償費《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()A、買賣B、贈與C、繼承D、抵押E、交換房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標準E、執(zhí)業(yè)人員培訓 情況以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人A、買賣B、交換C、繼承D、贈與E、典當房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。A、30B、40C、60D、701土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前()申請續(xù)期A、二年B、一年C、六個月D、三個月1房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向()A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復核C、仲裁機構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估1采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()A、基準地價B、政府定價C、評估價D、按國家規(guī)定確定的最低價1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A、比例B、定額C、超額累進D、地區(qū)差別房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。A、對B、錯單項選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。A、對B、錯房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。A、對B、錯我國對建設(shè)工程開工實行施工許可制度。a．．與劉某保持租賃關(guān)系b．．要求政府安置劉某 c．．要求甲公司安置劉某d．與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系100．下列關(guān)于拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（）。a．．拍賣 b．．招標 c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。a．．顯失公平，可變更，有效 b．．是雙方當事人真實意思表示，有效 c．以合法形式掩蓋非法目的，無效 d．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行（）制度。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意