【正文】 地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。但有情形之一的房屋不得出租。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序1由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）采用電話訪問(wèn)方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1下列選項(xiàng)中，模式是指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品．A：產(chǎn)品專門B：市場(chǎng)專業(yè)化C：?jiǎn)我皇袌?chǎng)D：選擇專業(yè)化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。A：幫助客戶制定購(gòu)房方案B：提供最符合客戶要求的房源C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)?。一、單?xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。A：居住用地B：工業(yè)用地C：公共設(shè)施用地D：建筑用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信目前，我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)交易采取的是主義。A：鄰里中心型B：大地區(qū)中心型C：副城市中心型D：城市中心型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。A：實(shí)力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：明星產(chǎn)品B：現(xiàn)金牛產(chǎn)品C：瘦狗產(chǎn)品D：成長(zhǎng)產(chǎn)品E：?jiǎn)柼?hào)產(chǎn)品消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量，稱為A：房地產(chǎn)需求B：房地產(chǎn)供給C：市場(chǎng)需求D：市場(chǎng)供給E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：維修資金的代管服務(wù)B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)1懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：房屋建筑其他工程費(fèi)B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)D：開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。A：已購(gòu)公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 B：購(gòu)買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年： A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識(shí)到在二手房交易中的重要性。A：系統(tǒng)式傾聽 B：客觀式傾聽 C：投入式傾聽 D：主觀式傾聽 E：鼓勵(lì)式傾聽下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是。A：時(shí)效性原則 B：有效原則 C：更新原則D：合理使用原則 E：重點(diǎn)突出原則1根據(jù)購(gòu)房面積大小，可將客戶分為。A：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶 B：記憶影響消費(fèi)者的購(gòu)買決策 C：通過(guò)加深理解提高記憶效果D：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對(duì)營(yíng)銷工作非常重要 E：思維對(duì)記憶產(chǎn)生影響信息具有擴(kuò)散性，因此具有。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該家土地使用權(quán)年限為（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．受理登記 b．．權(quán)屬審核 c．．公告 d．．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn) b．贈(zèng)與房地產(chǎn) c．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)d．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額 40．按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。a．依法成立 b．有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)c．有主管部門 d．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 e．能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任52．承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（）等。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價(jià)報(bào)告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。a．國(guó)有土地上依法取得的房屋 b．以出讓方式取得的土地使用權(quán) c．集體土地使用權(quán) d．鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房 e．用于市政的房地產(chǎn)68．下列房屋不得出租的有（）。a．．購(gòu)買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購(gòu)房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)76．住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有（）。81．開發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。a．向甲公司收取代理費(fèi)b．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)d．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。王某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。A、對(duì)B、錯(cuò)商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用A、對(duì)B、錯(cuò)房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。A、對(duì)B、錯(cuò)1城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人A、對(duì)B、錯(cuò)1拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃A、有償B、補(bǔ)償C、無(wú)償D、根據(jù)情況確定土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。A、買賣B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標(biāo)E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)1在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E、由價(jià)格管理部門確定某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）2003年8月12日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A：廣播電臺(tái)、電視臺(tái) B：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場(chǎng)定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：印花稅 B：契稅 C：營(yíng)業(yè)稅D：土地增值稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2我國(guó)《行政許可法》實(shí)施后，原建設(shè)部將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)，實(shí)行。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的成為法人需要具備的條件包括。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：識(shí)記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）售房者應(yīng)該充分相信和尊重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)3年 C：安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對(duì)原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對(duì)原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 B：3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下 C：4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵(lì)功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià) 22002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國(guó)有E、警告1出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A、30B、40C、60D、701土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期A、二年B、一年C、六個(gè)月D、三個(gè)月1房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估1采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評(píng)估價(jià)D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)1設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A、對(duì)B、錯(cuò)單項(xiàng)選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。A、對(duì)B、錯(cuò)我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述中，正確的有（）。a．．2年 b．．3年 c．．4年 d．．5年 92．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行（）制度。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意d．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。a．必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意 b．必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 c．轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家 d．相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金83．如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。a．拍賣公告 b．招標(biāo)公告c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價(jià)目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告79．消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有（）。a．申報(bào)不實(shí)的b．涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的c．抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的d．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 e．因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的70．房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a．容積率 b．建筑密度c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．行政復(fù)議不是一種行政行為b．行政復(fù)議是行政相對(duì)人的一種救濟(jì)手段 c