【正文】 的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。這種有害污染氣體大部分來自。A：注重信息化B：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳C：注重個性化D：注重特殊化E：注重人性化1按揭貸款時購房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。A：了解房屋B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶C：會面D：介紹房屋E：現(xiàn)場查看普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：最高最佳使用B：需求預(yù)測C：供求分析D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A：現(xiàn)有的房間B：原設(shè)計(jì)的房間C：住房單元D：住房面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：半個月至一個月B：一個月至兩個月C：半個月至兩個月D：兩個月至三個月E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的A：規(guī)劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設(shè)計(jì)管理和信息管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托市場營銷學(xué)的核心概念是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當(dāng)前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1火力發(fā)電廠的排煙屬于。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）成為法人需要具備的條件包括。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個入住房貸款，與貸款人簽訂的合同是。A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn)C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn) D：購房者房屋處理的風(fēng)險(xiǎn)E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn)1消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。A：鋼鐵企業(yè)B：化工企業(yè)C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵D：汽車尾氣 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。A：市場分析材料 B：房產(chǎn)交易價格 C：房源信息 D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進(jìn)行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：獨(dú)家性 B：動態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：增強(qiáng)企業(yè)合作，強(qiáng)化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律1法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）下列經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：表觀密度B：密實(shí)度C：密度D：孔隙率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場波動中大起大落D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價。A：營業(yè)執(zhí)照B：企業(yè)章程C：驗(yàn)資證明D：工程竣工驗(yàn)收合格證明E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：居民消費(fèi)價格指數(shù)B：生產(chǎn)資料價格指數(shù)C：收益乘數(shù)率D：邊際消費(fèi)傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段2關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。經(jīng)紀(jì)活動的方式有居間、代理、行紀(jì)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。四、P30頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。）D、盡職守責(zé)E、公平競爭，注重合作。C、形成日常工作習(xí)慣。二手房的房屋買賣合同的主要條款：（1）買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買賣房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決處理辦法；（8）買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。十五、P96頁二手房居間合同：居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房地產(chǎn)拍賣的概念：房地產(chǎn)拍賣是一種通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的交易行為。二十一、P222頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體、動作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中涉及的各類當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象）之間的關(guān)系。A：中空玻璃B：浮法透明玻璃C：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱C：建筑面積或者使用面積D：土地使用權(quán)取得的方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是。A：購買期貨B：與供應(yīng)商等簽訂合同C：提高對給定風(fēng)險(xiǎn)行為水平的預(yù)防能力D：利用金融衍生品防范風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市場利率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信從長期使用角度出發(fā)，室內(nèi)頂面應(yīng)。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字C：工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款2市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：房屋施工面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積 E：竣工房屋面積1住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：石膏板材B：實(shí)木地板C：復(fù)合地板D：石材E：PVC板房地產(chǎn)定價目標(biāo)有．A：利潤為中心的定價目標(biāo)B：過渡定價目標(biāo)C：提高市場占有率的目標(biāo)D：非競爭定價目標(biāo)E：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括。A：人力資源和社會保障部B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時適用。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房屋登記權(quán)屬審核中，是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。二十二、P233頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型：締約過失造成的糾紛合同不規(guī)范造成的糾紛服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。十八、P128頁房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型：房地產(chǎn)初始登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)變更登記房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記房地產(chǎn)注銷登記房地產(chǎn)文件登記備案。十六、P104頁二手房代理業(yè)務(wù)：（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談房地產(chǎn)查驗(yàn)簽訂房地產(chǎn)代理合同信息收集與傳播買方或承租方看房房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂房地產(chǎn)交易價款收取與管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）房地產(chǎn)交驗(yàn)1傭金結(jié)算1售后服務(wù)。十一、P81頁房屋租賃合同的內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況租賃用途房屋交付日期租賃期限租金及支付方式和期限房屋的使用要求和修繕責(zé)任房屋返還時的狀態(tài)違約責(zé)任當(dāng)事人約定的其他條款。七、P47頁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。B、市場分析的技能。D、為委托人保守商業(yè)秘密。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。有下列情形之一的，不予注冊：A、不具有完全民事行為能力的。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方