貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(更新版)
【正文】 追究刑事責(zé)任。 第六十七條 本條例自１９９６年１０月１日起施行。 第六十三條 實(shí)施處罰時(shí)應(yīng)出具處罰決定書；罰款應(yīng)使用按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一印制或監(jiān)制的罰沒收據(jù)。 第五十六條 違反本條例第十一條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，沒收違法所得，并可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。 第五十條 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第四十六條 本省實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權(quán)的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁 定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （五）屬于違法建筑的； （六）屬于危險(xiǎn)房屋的； （七）設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。 第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，依法拍賣該房地產(chǎn)后，所得價(jià)款應(yīng)在先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。抵押人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地 產(chǎn)拍賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，當(dāng)?shù)厥校h）人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 第二十一條 房地產(chǎn)交易人必須持有效證件，辦理登記、驗(yàn)證、評(píng)估等有關(guān)手續(xù)，并簽定書面合同，按規(guī)定繳納稅、費(fèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)涉及房屋拆遷安置的，必須依法辦理有關(guān)手續(xù)。 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得資質(zhì)等級(jí)證書和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，即可從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。 房地產(chǎn) 權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。 第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，依法納稅。 第十條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按下列程序進(jìn)行： （一）向工商行政管理部門申請(qǐng)企業(yè)名稱； （二）向所在地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)初審和復(fù)審； （三）向省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書； （四）到工商行政管理部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （五）辦理納稅登記； （六）到所在地建設(shè)（房產(chǎn)）行政主 管部門備案。 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《貴州省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。房地產(chǎn)成交價(jià)格是繳納稅費(fèi)的依據(jù)，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人對(duì)交易價(jià)格不得瞞報(bào)或作不實(shí)申報(bào)。 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押 第二十八條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第三十八條 租賃期滿，繼續(xù)出租的房屋，應(yīng)重新辦理租賃手續(xù)；在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。 第四十五條 進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)可以收取經(jīng)營(yíng)性服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由省物價(jià)部門會(huì)同有關(guān) 部門核定。 第四十九條 房改中出售的公有住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)屬性和比例后，由出售單位持有關(guān)證明文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門辦理過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。 第七章 法律責(zé)任 第五十五條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地，未按土地管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理的， 由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門依法處罰。 第六十二條 各級(jí)人民政府及有關(guān)行政管理部門工作人員濫用職權(quán)、營(yíng)私舞弊、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1