貴州省城市房地產開發(fā)經營管理條例(更新版)
【正文】 追究刑事責任。 第六十七條 本條例自１９９６年１０月１日起施行。 第六十三條 實施處罰時應出具處罰決定書；罰款應使用按國家規(guī)定統(tǒng)一印制或監(jiān)制的罰沒收據。 第五十六條 違反本條例第十一條規(guī)定，未取得資質等級證書從事房地產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府建設（房產）行政主管部門責令其停止房地產開發(fā)業(yè)務，沒收違法所得，并可處一萬元以上十萬元以下罰款。 第五十條 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當按規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。 第五章 房地產權屬登記管理 第四十六條 本省實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權的； （二）司法機關和行政機關依法裁 定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權屬有爭議的； （五）屬于違法建筑的； （六）屬于危險房屋的； （七）設定抵押，未經抵押權人同意的； （八）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。 第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權的房地產設定抵押，依法拍賣該房地產后，所得價款應在先繳納應繳的土地使用權出讓金后，抵押權人方可優(yōu)先受償。抵押人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地 產拍賣的所得價款優(yōu)先受償。 土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，當地市（縣）人民政府有優(yōu)先購買權。 第二十一條 房地產交易人必須持有效證件，辦理登記、驗證、評估等有關手續(xù)，并簽定書面合同，按規(guī)定繳納稅、費。 房地產開發(fā)涉及房屋拆遷安置的，必須依法辦理有關手續(xù)。 第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)依法取得資質等級證書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后，即可從事房地產開發(fā)活動。 房地產 權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 第四條 房地產權利人應當遵守法律、法規(guī)，依法納稅。 第十條 設立房地產開發(fā)企業(yè)按下列程序進行： （一）向工商行政管理部門申請企業(yè)名稱； （二）向所在地建設行政主管部門申請資質初審和復審； （三）向省建設行政主管部門申請資質審批，領取相應的資質等級證書； （四）到工商行政管理部門登記注冊，領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； （五）辦理納稅登記； （六）到所在地建設（房產）行政主 管部門備案。 第十六條 房地產開發(fā)項目的實施，按照國家有關法律、法規(guī)和《貴州省建筑市場管理條例》、《貴州省建設工程招標投標管理條例》等有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 房地產交易應當遵循自愿、公平、誠實、信用的原則。房地產成交價格是繳納稅費的依據，房地產交易當事人對交易價格不得瞞報或作不實申報。 第三節(jié) 房地產抵押 第二十八條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。 第三十八條 租賃期滿，繼續(xù)出租的房屋，應重新辦理租賃手續(xù)；在同等條件下，原承租人有優(yōu)先承租權。 第四十五條 進行房地產中介服務可以收取經營性服務費，收費項目和標準由省物價部門會同有關 部門核定。 第四十九條 房改中出售的公有住房，經縣級以上人民政府房改部門確認產權屬性和比例后，由出售單位持有關證明文件到當地建設（房產）行政主管部門辦理過戶和產權轉移登記手續(xù)，領取房屋所有權證書。 第七章 法律責任 第五十五條 房地產開發(fā)建設用地，未按土地管理有關法律、法規(guī)規(guī)定辦理的， 由縣級以上人民政府土地行政管理部門依法處罰。 第六十二條 各級人民政府及有關行政管理部門工作人員濫用職權、營私舞弊、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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