【正文】 通過在春節(jié)期間，策劃大型文娛活動，吸引在城、鎮(zhèn)的人群前來觀看，迅速提高項目的市場認知度，通過企業(yè)的冠名，提升企業(yè)形象，增強項目投資的可信度和企業(yè)的美譽度。 強化配套設施的領先化，享受現(xiàn) 代都市生活，在忠縣，就從三峽風項目開始。在商場的銷售狀況反應良好時，“產權式”商鋪得到認可時，項目知名度、認可度得到大幅度上升時，適時推出住宅銷售，以期以“短、平、快”的銷售方式取得銷售的成功，同時對住宅采取總價控制策略。 第二部分 項目策劃 中國最大管理資源中心 S（優(yōu)勢）： 項目簡介 項目地處忠縣的“解放碑”北山路最繁華地段，總建筑面積 30000 多m2，由附樓 70 余個獨立門面的中央商業(yè)步行街和近 10000m2 主樓的綜合商場及 24 層單體商住樓構成，其中主樓負一層套內面積 2700 余 m2， 1— 3 層2000 余 m2， 4 層 1500 余 m2，附樓中央商業(yè)街獨立門面有兩座天橋與主樓相連，背接大規(guī)模的住宅小區(qū)。 從當前忠縣的商業(yè)經濟構成來看，商業(yè)活動最頻繁的是以北山路為一線，向周邊縱深延伸 100m 左右，形成一支多系的商業(yè)經濟帶。 中國最大管理資源中心 忠縣主要以農業(yè)為主，缺乏大規(guī)模的廠礦企業(yè)、工業(yè)支柱支撐，經濟基礎較為薄弱，在充分發(fā)揮利用長江三峽經濟帶的帶動作用下，忠縣政府積極的對忠縣舊城進行改造，打造以北山路 —— 新北山路一線的形象性商貿街。在出現(xiàn)一個檔次、品牌、質量都信得過、有保障的商場，消費者去購買的欲望甚為強烈，這說明在忠縣并不缺乏高層次消費群體。 B、領先策略，產權分離，永續(xù)經營。 強化項目所處地段，給生活帶來的便捷性。時代購物廣場 中央商業(yè)街閃亮登場 三峽風世紀廣場即將開業(yè)，刺激最后的觀望者產生購買、投資行為。 工作內容 （ 1） 人員培訓，答客問 （ 2） 銷售物料準備（ VI 系統(tǒng)、 DM 單、樓書、手提袋、小禮品、戶外廣告） （ 3） 現(xiàn)場包裝（ LOGO 墻、售房部現(xiàn)場包裝） （ 4） 價格表制定 （ 5） 1 分鐘項目影視片宣傳 媒體配合 （ 1） 忠州電視臺電視新聞 （ 2） 忠州電視臺電視廣告插播每晚 90 次 （ 3） 川渝車視 TV （ 4） 戶外廣告 A、 logo 墻 B、現(xiàn)場看板 C、大橋設戶外廣告牌 推廣費用預算（附后） 第二階段 主樓商鋪開盤期 中國最大管理資源中心 住宅開盤期 推廣時間界定： 2020 年 1 月 —— 2 月 推廣目的 （ 1） 提升項目形象，完善項目形象包裝 （ 2） 突出項目賣點 （ 3） 針對性宣傳，挖掘投資置業(yè)客戶者 推廣主題 三個第一、引領潮流 八大信心、投資保障 忠縣首座高層景觀電梯公寓 尊崇視野 品質生活盡享 目標到達率： 90% 銷售目標：可售面積的 30% 事件促銷： ① 在開盤當時與所引進的知名商家舉行簽約儀式，邀請政府及主管部門官員到場 ，在市場上產生強烈的新聞效應。 強化高層景觀公寓，與眾不同的生活，尊寵的 視野，成功的標志。 C、先獨立鋪面，再產權式鋪面，最后是住宅的推售。 忠縣縣城內人口 12 萬人，主要以行政單位、企事業(yè)單位以及經商人士構成（經商人士約占總人口的 40%），他們的購買力有比較強的經濟實力支撐，而且，忠縣每年勞務輸出 20 萬人，每年回鄉(xiāng)的置業(yè)消費額在 1 億元左右，因而整個消費市場的消費潛力甚為強大，尤其是北山路的商業(yè)市場是忠縣經商人士投資、經營的熱點。 二、 商業(yè)環(huán)境分析 忠縣當前的商業(yè)物業(yè)構成主要以沿縣城各街道臨街獨立門面構成為主，輔以幾個稍具規(guī)模的商場：中天百貨、名煙 名酒莊、樂聲商業(yè)城、胡燃行與被重百接管的喜來登，以及部分專業(yè)市場，如宏達家具、南方家具、巨龍建材市場等，但主要的商品交易活動是通過臨街獨立門面來完成。 三峽風項目是忠縣舊城改造一號工程，起到一個“領頭羊”的作用，在得到政府及相關主管部門的大力支持下，必將積極打造自身的特色，創(chuàng)多項第一工程，樹立忠縣舊城改造項目標志性形象。 在文化娛樂方面，忠縣比較潰乏，主要以四大洗腳城支撐。通過大商家、知名商家的成功引進，項目知名度極劇擴增，順勢推出“產權式”商鋪在保障各方追求的利益情況下，取得商場的 中國最大管理資源中心 銷售良好業(yè)績。 強化高層電梯公寓，電梯所代表的一種生活品 質，身份與地位的象征。時代購物廣場 首座景觀、購物、休閑為一體的商業(yè)步行街，打造商鋪金口岸 目標到達率： 80% 銷售目標：主樓商鋪放號 100— 150 附樓銷售 40% 事件策劃（詳細方案附后） 中國最大管理資源中心 通過對前期已登記客戶進行招集，在廣場舉行鋪王競拍，同時根據放號依次選購鋪面，在忠縣房地產市場掀起新聞效應，一舉擴展項目市場知名度。 工作內容 （ 1） 推廣分析、總結 （ 2） 制定最終的促銷活動策略 廣告推廣 （ 1） 忠州電視臺電視廣告 （ 2） 忠州電視臺電視新聞（活動信息發(fā)布） 推廣費用預算：約 20 萬元 中國最大管理資源中心 十一、 廣告推廣效果評估 據來電、現(xiàn)場咨詢登記成交客戶組數為依據