重慶市忠縣三峽風(fēng)項(xiàng)目推廣方案-文庫(kù)吧
2025-04-13 01:30 本頁(yè)面
【正文】 三層購(gòu)買(mǎi)需要引導(dǎo) 自主經(jīng)營(yíng)為主 %，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理需有效引導(dǎo) 投資街鋪有一定的盲目性 投資愿意強(qiáng)烈（ %），投資潛力不可低估 自營(yíng)者分析 低租價(jià)，低售價(jià)， 習(xí)慣街鋪消費(fèi)水平，租金承受力不足 就業(yè)渠道窄，以經(jīng)商為主 有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，希望擴(kuò)大生意 有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，希望改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境 投資商業(yè)角度有明確目標(biāo) 經(jīng)營(yíng)者（租賃者）分析 地段好的旺鋪，愿意承受高租金 中國(guó)最大管理資源中心 出租市場(chǎng)一般生命周期較短 商鋪面積以小面積為主， 10— 30m2 為市場(chǎng)消費(fèi)的理想面積，大多數(shù)實(shí)力不強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低 項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群定位 行政、企事業(yè)單位人員 經(jīng)濟(jì)能力：有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，額外收入較多，經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng) 文化背景：一般具有較高的文化層次，理性判斷能力較強(qiáng) 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：改善當(dāng)前居住環(huán)境，適應(yīng)家庭居住需求，提 升居住檔次與品質(zhì) 投資商鋪，以錢(qián)生錢(qián)，合理化的理財(cái) 經(jīng)商人士 經(jīng)濟(jì)能力：收入雖然不穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力較強(qiáng) 文化背景：文化層次普遍較低，但投資經(jīng)營(yíng)欲望強(qiáng)烈，對(duì)于經(jīng)商環(huán)境有自身的理解與判斷 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：改善居住環(huán)境，適應(yīng)家庭居住需求 投資商鋪，一以經(jīng)營(yíng)為目的，二以賺錢(qián)為目的 舊城改造的遷移居民 經(jīng)濟(jì)能力：有政府的補(bǔ)償或用地單位的補(bǔ)償 中國(guó)最大管理資源中心 文化背景：層次參差不齊 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：滿(mǎn)足居住需求 改變理財(cái)方式，以賺錢(qián)為目的 縣城周邊的城鎮(zhèn)居民 經(jīng)濟(jì)能力：有不菲的儲(chǔ)蓄 文化背景：層次參差不齊，理性判斷力不強(qiáng) 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)： 實(shí)現(xiàn)由城鎮(zhèn)向城市居住的改變，改變自身身份與地位 投資購(gòu)買(mǎi)商鋪，一以經(jīng)營(yíng)為目的，二以賺錢(qián)為目的 外出勞務(wù)輸出人員 經(jīng)濟(jì)能力：收入較高，積蓄較多，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng) 文化背景：層次參差不齊，見(jiàn)識(shí)較廣，有較強(qiáng)的理解力 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)：實(shí)現(xiàn)居住的改變，回鄉(xiāng)投資置業(yè) 投資商鋪，以錢(qián)生錢(qián) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 中國(guó)最大管理資源中心 命名：三峽風(fēng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng) 理由： A、三峽風(fēng)代表企業(yè)名稱(chēng)； B、三峽風(fēng)企業(yè)品牌延續(xù)； C、優(yōu)越的地理位置及簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的外形設(shè)計(jì)，與命名相符 D、購(gòu)物中心大氣、直白 市場(chǎng)定位 優(yōu)越地段 北山路中心 超前規(guī)劃 大規(guī)模大手筆 北山路舊城改造標(biāo)志性工程 配套設(shè)施 領(lǐng)先一籌 立體三重景觀 步行街 — 休閑廣場(chǎng) — 景觀廣場(chǎng) 政府主管部門(mén)多方支持 三峽風(fēng) 名企效應(yīng) 精品匯聚 種類(lèi)齊全 三統(tǒng)一 規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)、管理 市場(chǎng)定位 集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體的“一站式”綜合型購(gòu)物中 心 分項(xiàng)定位 第一景觀電梯公寓 中高檔產(chǎn)品， 填補(bǔ)市場(chǎng)空白 中國(guó)最大管理資源中心 功能定位及賣(mài)點(diǎn)支撐 總體 定位：集餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體的“一站式”綜合型購(gòu)物中心 概念支撐：① shopping mall—— 國(guó)際流行的商業(yè)模式，引導(dǎo)潮流 ②“產(chǎn)權(quán)式”商鋪 —— 投資商鋪鋪生金，穩(wěn)定回報(bào)有保障 A、打破傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)權(quán) B、投資風(fēng)險(xiǎn)最低化（低門(mén)檻、收入穩(wěn)定、資金安全） 分項(xiàng) （ 1）住宅 定位：首座高層景觀電梯公寓 概念支撐： A、智能化配套，現(xiàn)代生活 B、品牌電梯，便捷生活 C、三重立體景觀（商業(yè)步行街 — 4 樓休閑廣場(chǎng)— 9 樓 景觀廣場(chǎng)），品質(zhì)生活 D、觀江景，淘浩然之胸懷 住宅 主樓 附樓 忠縣首座高層景觀電梯公寓 三峽風(fēng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng) 中央商業(yè)街 （流行新干線） 中國(guó)最大管理資源中心 （ 2）附樓 命 名：中央商業(yè)街 功能定位： 首座景觀、休閑、購(gòu)物的商業(yè)步行街 1 樓：品牌服飾專(zhuān)賣(mài)店（品牌女裝、男裝，品牌男女鞋類(lèi)，床上用品） 2 樓：品牌精品專(zhuān)賣(mài)店（精品、內(nèi)衣、帽襪、服飾、眼鏡、布藝） 3 樓：品牌產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店（運(yùn)動(dòng)、休閑服飾，體育用品，精品書(shū)屋、文教用品，家電，電腦、通訊） usp： A、精品、名品匯萃，種類(lèi)豐富 B、景觀、休閑椅、健身踏步機(jī)等打造景觀休閑購(gòu)物一條街 C、引進(jìn)重慶知名的商業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理 （ 3）主樓 功能定位：集 餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物為一體的“一站式”綜合型購(gòu)物中心 負(fù)一樓：知名的大型超市 中國(guó)最大管理資源中心 1— 2 層：中心概念百貨 1 層：手表、眼鏡、珠寶首飾、化妝品、鞋帽、箱包、家電 2 層：男、女精品服飾、童裝、床上用品 3 層：美食休閑廣場(chǎng) —— 大型特色餐飲 4 層：美食休閑廣場(chǎng) —— 大型洗腳城、露天茶座等 usp： A、負(fù)一層引進(jìn)知名的大型超市，帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售與招商 B、引進(jìn)重慶的知名的商業(yè)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理 C、中高檔次，品質(zhì)經(jīng)營(yíng) D、成立購(gòu)物消費(fèi)會(huì)員制 營(yíng)銷(xiāo)方案 銷(xiāo)售策略 A、根據(jù)前期的市調(diào)結(jié)果，依托對(duì)已登記的 準(zhǔn)客戶(hù)的訪問(wèn)，我司建議營(yíng)銷(xiāo)策略采用通過(guò)附樓的獨(dú)立門(mén)面銷(xiāo)售狀況，試探市場(chǎng)需求反應(yīng)，確定主樓商場(chǎng)的銷(xiāo)售方式。 B、領(lǐng)先策略，產(chǎn)權(quán)分離，永續(xù)經(jīng)營(yíng)。通過(guò)大商家、知名商家的成功引進(jìn)，項(xiàng)目知名度極劇擴(kuò)增
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