交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題(更新版)
【正文】 與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。銅管可安全使用50年。墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。示范合同第十一條專門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。xx年xx月xx日以前出賣人承擔(dān)的該房屋套內(nèi)以外的公共設(shè)施的損壞責(zé)任。代理人在辦理交房手續(xù)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。1入戶門(mén)有損壞要求更換。燃?xì)庠趺撮_(kāi)通？答：在物業(yè)財(cái)務(wù)交費(fèi)即可開(kāi)通。第一篇：交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題交房時(shí)答業(yè)主問(wèn)有線，網(wǎng)絡(luò)什么時(shí)候可以開(kāi)通？年底是否會(huì)有？答：我公司物業(yè)總經(jīng)理劉總今天去電話公司了，要等劉總回來(lái)才知道進(jìn)展情況，一有消息動(dòng)向，物業(yè)客服中心會(huì)通知您的。電視有線、網(wǎng)絡(luò)是否可以接電信的？ 答：可以。1延期交房物業(yè)費(fèi)用怎么交？答:物業(yè)收費(fèi)是用于為業(yè)主提供的有償?shù)墓残苑?wù)，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的義務(wù)不同的。特此委托!委托人：________20xx年xx月xx日業(yè)主交房委托書(shū)2我________，身份證號(hào)____________，由于長(zhǎng)期在外地上班且工作繁忙，無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)，現(xiàn)授權(quán)委托________(身份證號(hào)________________)，代理本人辦理________的一切交房手續(xù)。由于受買(mǎi)人裝修了改房屋造成該棟房屋不能通過(guò)驗(yàn)收，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的 承諾。與一般的商品買(mǎi)賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。房屋價(jià)款結(jié)算。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。屋面各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口平密，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1