【正文】 任由出賣人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該商品房為住宅的， 出賣人承諾買(mǎi)受人 在 辦理交 接 手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸 買(mǎi)受人所有。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。 (2) 逾期超過(guò) _____ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） ________________________________________________________ ； （ 2） ________________________________________________________ 。 第十一條 交付條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 分期付款。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 每平方米 ____ （幣） ____元，總價(jià)款 ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫(xiě)）。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買(mǎi)受人約定按照下列第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ________ ；【層高】【凈高】為： ________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為： ________ 米，最高為： _______ 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 、雙方 當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 BF—— 20xx—— 0116 合同編號(hào)： 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： ____________________________________ 買(mǎi)受人： ____________________________________ 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二〇〇七年十二月修訂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。 抵押權(quán)人同意該商 品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 一次性付款。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 __________________________________________________________ 。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的， 出賣人承諾本合同附件八 載明的該商品房所在樓棟本期 的 項(xiàng)目 建設(shè)方案與 出賣人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的 該項(xiàng)目建設(shè)方案 一致 ，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 市政基礎(chǔ)設(shè)施： （ 1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá) 到 __________________ ； （ 2）【 市政雙路供電 】【 過(guò)渡性供電 】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到_________________________ ； （ 3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 ______________________ ； （ 4）燃?xì)? ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 ______________________ ； （ 5） 電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 交付，敷設(shè)到戶 ； （ 6） 有線 電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 交付，敷設(shè)到戶 ； （ 7） ________________________________________________________ ； （ 8） _________________________________________________________ 。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中 的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 第十五條 交接手續(xù) （一）交 付 該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格 。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。 （ 五 ）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費(fèi)： 出賣人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 _______ 日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。 （三）出賣人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 商品房建筑隔聲情況 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)劃 設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做 建筑施工隔聲 措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙 方同意按照下列第 _____ 種方式處理： （ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起 ____ 日內(nèi)由出賣人支付。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第二十 七 條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決： 提交 ____________ 仲 裁委員會(huì)仲裁。 對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （ 1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； （ 2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ； （ 3）采暖設(shè)備品牌： ___________________________________________ 。 廚房： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _______________________________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ； （ 4）廚具： __________________________________________________ 。 附件七 物業(yè)服務(wù) 一、 前期 物業(yè)服務(wù) 合同 二、 臨時(shí)管理規(guī)約 三、 其他約定 附件八 該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案 附件九 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附件十 補(bǔ)充協(xié)議