【正文】 借款支付?！　“凑誜XX計算，該商品房總價款為 XXX (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　≡撋唐贩吭诮üこ桃呀?jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為:XXX_ ?！　〕鲑u人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 XXX____ ，其預(yù)測建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e XXX_ 平方米?！　〉诙l 預(yù)售依據(jù)　　該商品房已由 XXX___ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為: XXX_ ?！　f(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):　　壹、向XXXXXX___仲裁委員會申請仲裁?！　”竞贤奈幢M事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定?！　〉诙龡l　　乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離?！　〉谑藯l　　該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測?！　∪缫曳轿窗醇s定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次?！　∮馄诔^ 天，乙方有權(quán)選擇下列第XXX_種方案追究甲方責(zé)任:　　第十三條　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷?！　∫曳叫惺箚畏浇獬龣?quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利?！　≡摲课萁ㄖ痈邽開____米。北京商品房預(yù)售合同
北京商品房預(yù)售合同
自XXX__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！　?jù)甲方暫測該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為XXX___平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過____%(包括XXX%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！　〉谑畻l　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:　　壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)?！　〉谑l　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。　　第十五條　　該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。　　雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)?！　∫蛟摲课菀?guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《XXXXXX___使用公約》(見附件五)?！　”竞贤a充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)?！　〉谌粭l　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為: XXX___ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:XXX_ ，建筑工程施工許可證號為:XXX_ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:XXX____ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:XXXXXX___ ?！　∮?XXX 個陽臺，其中 XXX__ 個陽臺為封閉式， XXX__ 個陽臺為非封閉式?！　≡撋唐贩克?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為: XXX__ ，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為: XXX___ ?！　“凑仗?( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　≠J款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】?！　XXXXXXXXXXX ?！　?XXXXXXXXX_____ ?！　〉谑粭l 逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 XXX 種方式處理:　　按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )　　(1) 逾期在 ____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 ____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、　　項所列條件?！　XXXXXXXX___ ?！　?7) XXXXXXXXXXXX ?！　?5)學(xué)校: XXX__年 ____月 ____日 達(dá)到 XXX__ ?！　〉谑臈l 逾期交房責(zé)任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 XXX 種方式處理:　　按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )　　(1) 逾期在 ____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項中的時限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 XXX___日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息?！　〕鲑u人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件?！　〕鲑u人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理?！　?2)契稅?！　?4) XXXXXXXXXXXX 。　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 ____日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60____日)，買受人有權(quán)退房?！　?2) XXXXXXXXX__ 。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。　　商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。　　(2)買受人同意委托 XXX___ 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 XXX 元人民幣(大寫)?！　?XXXXXXXXXXXX___ 。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號?！　?四)物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V?！　〕鲑u人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :　　【法定代表人】: 【法定代表人】:　　【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負(fù)責(zé)人】:　　【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :　　簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日 簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日　　簽訂地點: 簽訂地點





第 23 頁 共 23 頁