【正文】 借款支付?！　“凑誜XX計算，該商品房總價款為 XXX (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　≡撋唐贩吭诮üこ桃呀浽O定抵押，抵押權人為:XXXXXX__，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為:XXX_ ?！　〕鲑u人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 XXX____ ，其預測建筑面積共 XXX_ 平方米，其中，套內建筑面積 XXX_ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 XXX_ 平方米?！　〉诙l 預售依據　　該商品房已由 XXX___ 批準預售，預售許可證號為: XXX_ ?！　f(xié)商不能解決的，選定下列第XXX_種方案解決(不選定的劃除):　　壹、向XXXXXX___仲裁委員會申請仲裁。　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定?！　〉诙龡l　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離?！　〉谑藯l　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測?！　∪缫曳轿窗醇s定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。　　逾期超過 天，乙方有權選擇下列第XXX_種方案追究甲方責任:　　第十三條　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。甲方對該房屋設定的抵押已注銷?！　∫曳叫惺箚畏浇獬龣鄷r，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利?！　≡摲课萁ㄖ痈邽開____米。北京商品房預售合同
北京商品房預售合同
自XXX__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同?！　追綍簻y該房屋建筑面積為XXX___平方米，其中套內建筑面積為XXX___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過____%(包括XXX%)，乙方有權單方面解除本合同?！　〉谑畻l　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:　　壹、辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證(大產證)?！　〉谑l　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止?！　〉谑鍡l　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方?！　‰p方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據?！　∫蛟摲课菀?guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《XXXXXX___使用公約》(見附件五)?！　”竞贤a充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準?！　〉谌粭l　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決?！　〕鲑u人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為: XXX___ ，建設工程規(guī)劃許可證號為:XXX_ ，建筑工程施工許可證號為:XXX_ ，建設工程施工合同約定的開工日期為:XXX____ ，建設工程施工合同約定的竣工日期為:XXXXXX___ ?！　∮?XXX 個陽臺，其中 XXX__ 個陽臺為封閉式， XXX__ 個陽臺為非封閉式。　　該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: XXX__ ，抵押登記部門為:XXX__ ，抵押登記日期為: XXX___ ?！　“凑仗?( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 XXX 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)?！　≠J款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。　　XXXXXXXXXXXX ?！　?XXXXXXXXX_____ 。　　第十一條 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 XXX 種方式處理:　　按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )　　(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，并于實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?二)該商品房交付時應當符合下列第 、 、 、　　項所列條件?！　XXXXXXXX___ ?！　?7) XXXXXXXXXXXX ?！　?5)學校: XXX__年 ____月 ____日 達到 XXX__ ?！　〉谑臈l 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 XXX 種方式處理:　　按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )　　(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小于第十一條第(1)項中的時限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小于第十一條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　?2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 XXX___日內退還買受人已付房款，并按照 XXX__ 利率付給利息?！　〕鲑u人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理?！　?2)契稅?！　?4) XXXXXXXXXXXX ?！　≡撋唐贩渴覂瓤諝赓|量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低于 60____日)，買受人有權退房。　　(2) XXXXXXXXX__ 。沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。　　商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！　?2)買受人同意委托 XXX___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 XXX 元人民幣(大寫)?！　?XXXXXXXXXXXX___ 。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。　　(四)物業(yè)管____區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業(yè)管____區(qū)域業(yè)主以外的其他人。　　依法向人民法院起訴。　　出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :　　【法定代表人】: 【法定代表人】:　　【委托代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:　　【委托銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委托代理人】 ( 簽章 ) :　　簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日 簽訂時間: XXX__年 ____月 ____日　　簽訂地點: 簽訂地點





第 23 頁 共 23 頁