東臺金海路項目市場環(huán)境調(diào)查分析(更新版)
【正文】 目銷售價格水平 商業(yè)項目受地段和商業(yè)氛圍的影響價格差別很大。 表 5 主要在經(jīng)營商業(yè)項目一覽表 名稱 位置 營業(yè)面積 東臺農(nóng)機(jī)汽車 3 場 新東北路與何垛橋交匯處 2800 平米 文峰鞋城 新東北 路東側(cè) 1500 平米 國貿(mào) 市中心 30000 平米 工業(yè)品市場 新東東路 3000 平米 商業(yè)大廈 新東北路 20xx 平米 農(nóng)工商超市 新東西路 3000 平米 上海華聯(lián) 新東北路 20xx 平米 國美電器 市中心 2500 平米 太平洋服飾 市中心 3000 平米 蘇中商城 新東東路（汽車站對面） 8000 平米 合計 —— 57800 平米 在售商業(yè)項目 目前在售的商業(yè)項目以住宅項目的沿街門面房為主，一般體量都不太大。 ? 在價格方面，在參照在售樓盤均價（ 150020xx 元 /平方米）的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市規(guī)劃的進(jìn)一步明朗，周邊樓盤的建設(shè)，采取低開高走的方式，不斷提升樓盤和區(qū)域價值。 五） 小結(jié) 項目優(yōu)勢： ? 總體來看，東臺住宅供需平穩(wěn)，銷售狀況良好，價格穩(wěn)步上升。其他樓盤的銷售率基本都在 70%80%以上。 二、 住宅 一） 供應(yīng)狀況 目前東臺的住宅項目主要分布在新東東路和新東西路以南地區(qū)，主要因為南部自然環(huán)境較好，北部則主要為工業(yè)區(qū)。投入 3500 萬元，對新東東西路實施全面出新改造，電力、通信、廣播三線入地，沿街建筑按簡歐風(fēng)格全部裝潢改造。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 11 頁 東臺金海路項目市場環(huán)境調(diào)查分析 目 錄 一、 環(huán)境 一）城市規(guī)劃（過去和未來） 過去（ 1996 年 — 20xx 年） （ 1）為徹底改變東臺城市形象，改善人居環(huán)境，自 1996 年以來，東臺市連續(xù)實施四期舊城改造工程，先后投入 10 多億元，拆除舊房 75 萬平方米，動遷居民 萬戶，新建商住樓、住宅樓 312 幢，建筑面積 142 萬平方米，改造了舊城區(qū)總面積的 80%。 （ 4）東臺市近幾年投入 2 億元，拆除人民路，建成具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)人文理念，配套設(shè)施全省一流，融休閑購物、文化娛樂于一體的鼓樓步行街。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 11 頁 20xx 年計劃出讓土地 832346 平方米，與 20xx 年（ 843673 平方米）基本持平。湖畔花苑、麗晶花園、陽光華庭基本都已售完，僅余幾套大面積躍層和別墅。盛大花園和秀峰華庭都推出了一棟。 項目建議： ? 建議本項目在宣傳時結(jié)合政府的規(guī)劃方案和鼓樓路步行街改造建設(shè)后的現(xiàn)狀引導(dǎo)消費者。其中，規(guī)模較大的有國貿(mào)和蘇中商城。月。 西湖花園商鋪均價為 2900 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。 六） 產(chǎn)品特征 ? 沿街商鋪基本上為兩層， 35 層為普通住宅。 項目劣勢： ? 供應(yīng)量大：由于近兩年開發(fā)的住宅項目較多，而住宅項目基本上都配有一定數(shù)量的沿街門面房，加上金東廣場商業(yè)項目的開發(fā)，總的商業(yè)供應(yīng) 量是比較大的。 四、小戶型產(chǎn)品 一）供應(yīng)狀況 東臺市場上小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量較少，只有麗晶花園推出了 9 套 50 平方米左右的單身公寓。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房
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