【正文】 增加到20 平方米；居民住宅成套率由不足 25%提高到 67%。 尾盤：陽光華庭、湖畔花苑、麗晶花園、中亞城市花園 熱銷樓盤：盛大花園、河濱花園、秀峰華庭、西湖花園，其中盛大花園、河濱花園和西湖花園的供應量比較 大。 ? 未來城市規(guī)劃（金海路規(guī)劃）是本項目一個重要的支撐點。在售的純商業(yè)項目主要有金東廣場，規(guī)劃總建筑面積有 56000平方米， 20xx 年 3 月開盤，是一個大型的購物場所。 ? 陽光華庭的商鋪雖然處于城中，但由于四周沿街商業(yè)氛圍差，以及單套面積過大，商鋪消化的很 慢，自 20xx 年開盤以來，至今還有一半未銷售。 ? 目前金海路的商業(yè)氛圍較差，而周邊商業(yè)氛圍對目前在售商業(yè)項目的銷售狀況影響很大。 ? 銷售狀況良好。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 11 頁 四）產(chǎn)品特征 ? 麗晶花園的單身公寓位于沿 街一幢樓的 5 樓，一、二層是商業(yè)門面，三、四層是辦公用房。 ? 周邊即將建設的商業(yè)項目較多，有利于商業(yè)氛圍的形成。 鼓樓路步行街的均價為 3000 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。 二） 供應狀況 在經(jīng)營商業(yè)項目 在經(jīng)營的商業(yè)項目主要分布在新東東路沿線。 表 4 在售樓盤主力戶型 樓盤名稱 面積范圍 （平方米） 主力戶型 戶型 面積（平方米） 西湖花園 89126 三室兩廳一衛(wèi) 106107 三室兩廳兩衛(wèi) 123 中亞城市花園 107174 三室兩廳兩衛(wèi) 140 秀峰華庭 98156 三室兩廳一 /兩衛(wèi) 120136 陽光華庭 117149 三室兩廳兩衛(wèi) 130145 河濱花園 102150 三室兩廳兩衛(wèi) 130138 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 11 頁 盛大花園 97145 三室兩廳一 /兩衛(wèi) 127142 湖畔花苑 100140 四室兩廳兩衛(wèi) 135 麗晶花園 110148 三室兩廳兩衛(wèi) 132144 躍層 /復式 ? 東臺目前在售的樓盤中，多數(shù)是將頂樓做成躍層或閣樓的形式。 二）土地供應 20xx 年，東臺市開始實施“舊城改造”計劃。城市建成區(qū)綠地總面積達 公頃 ，綠化覆蓋率達 %，人均公共綠地達 平方米。 表 1 東臺住宅供應一覽表 樓盤名稱 所處片區(qū) 總建筑面積 住宅面積 住宅類型 西湖花園 城西 140000 平米 137000 平米 多層、別墅 中亞城市花園 城中 40000 平米 38000 平米 小高層 秀峰華庭 城西南 59000 平米 48000 平米 多層、別墅 陽光華庭 城中 30000 平米 25000 平米 多層 河濱花園 城南 180000 平米 —— 多層、小高層 盛大花園 城中 160000 平米 —— 多層、小高層 湖畔花苑 城南 31000 平米 28000 平米 多層、別墅 麗 晶花園 城中 14000 平米 12400 平米 多層 合計 —— 654000 平米 —— —— 二） 價格水平 從 20xx 年到 20xx 年，東臺房價上漲了將近 600 元 /平方米。 ? 潛在購房者需求調(diào)查結(jié)果顯示：消費者對金海路將來的發(fā)展前景看好，對本項目周邊樓盤的購買意愿較強。 表 6 在售商業(yè)項目一覽表 項