東臺金海路項目市場環(huán)境調(diào)查分析-文庫吧
2025-05-20 13:11 本頁面
【正文】 。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 11 頁 20xx 年計劃出讓土地 832346 平方米，與 20xx 年（ 843673 平方米）基本持平。 二、 住宅 一） 供應(yīng)狀況 目前東臺的住宅項目主要分布在新東東路和新東西路以南地區(qū)，主要因為南部自然環(huán)境較好，北部則主要為工業(yè)區(qū)。 尾盤：陽光華庭、湖畔花苑、麗晶花園、中亞城市花園 熱銷樓盤：盛大花園、河濱花園、秀峰華庭、西湖花園，其中盛大花園、河濱花園和西湖花園的供應(yīng)量比較 大。 表 1 東臺住宅供應(yīng)一覽表 樓盤名稱 所處片區(qū) 總建筑面積 住宅面積 住宅類型 西湖花園 城西 140000 平米 137000 平米 多層、別墅 中亞城市花園 城中 40000 平米 38000 平米 小高層 秀峰華庭 城西南 59000 平米 48000 平米 多層、別墅 陽光華庭 城中 30000 平米 25000 平米 多層 河濱花園 城南 180000 平米 —— 多層、小高層 盛大花園 城中 160000 平米 —— 多層、小高層 湖畔花苑 城南 31000 平米 28000 平米 多層、別墅 麗 晶花園 城中 14000 平米 12400 平米 多層 合計 —— 654000 平米 —— —— 二） 價格水平 從 20xx 年到 20xx 年，東臺房價上漲了將近 600 元 /平方米。目前盛大花園的最高價已達(dá)到 2480 元 /平米，靠近湖畔花苑的河濱花園的均價也接近 20xx 元 /平米。（注：表 2 中帶﹡的為尾盤，主要是 20xx 年的價格） 表 2 東臺住宅價格水平 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 樓盤名稱 均價 （元 /平方米） 價格范圍 （元 /平方米） 躍層 /閣樓價格 （元 /平方米） 別墅均價 （元 /平方米） 西湖花園 1528 12501800 700800（閣樓） 2300 中亞城市花園 1900 15002100 18001900 —— 秀峰華庭 1600 1270 —— ﹡陽光華庭 1500 —— 1500 —— 河濱花園 20xx 17502200 20xx —— 盛大花園 2200 17002480 780（閣樓） —— ﹡湖畔花苑 1380 —— 1100 2100 ﹡麗晶花園 1700 —— 1700 —— 躍層銷售方式： 贈送，隔樓面積為底層的 40%左右，躍層價格為底層價格的 120%，如秀峰華庭。 銷售，躍層價格 為底層價格的 70%，如湖畔花苑。 三） 銷售狀況 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 住宅總體銷售狀況良好。湖畔花苑、麗晶花園、陽光華庭基本都已售完，僅余幾套大面積躍層和別墅。其他樓盤的銷售率基本都在 70%80%以上。 大多數(shù)購房者為東臺本地人。 表 3 在售樓盤銷售狀況 樓盤名稱 開盤時間 規(guī)劃戶數(shù) 整體銷售率 西湖花園 20xx 年
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