東臺(tái)金海路項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析(文件)
【正文】 理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 西湖花園 城西 3200 平米 平均 80 平米 中亞城市花園 靠近鼓樓步行街南端 20xx 平米 8090 平米 秀峰華庭 城西南 11000 平米 未定 陽(yáng)光華庭 鼓樓步行街和新東西路之間 5000 平米 200400 平米 河濱花園 沿新東南路南端 未定 未定 盛大花園 沿新東南路 未定 未定 湖畔花苑 沿新東南路 3000 平米 40 多平米 麗晶花園 新東東路 1600 平米 40 多平米 三） 價(jià)格水平（租、售） 在經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目租金水平 ? 國(guó)美電器（ 2 樓）的租金為 12 元 /平米 ? 鼓樓路步行街租金 1518 元 /平方米 新東南路金東廣場(chǎng)臨街商鋪目前的均價(jià)是 120xx 元 /平米（ 2層聯(lián)賣）。 第三類：離市中心較遠(yuǎn)的湖畔花苑的均價(jià)為 2600 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。 ? 金東廣場(chǎng)作為大型純商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)作方式與住宅項(xiàng)目底層商業(yè)不同，該項(xiàng)目利用較好的地理位置（國(guó)貿(mào)斜對(duì)面）以及自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)行商業(yè)炒作，目前銷售走勢(shì)平穩(wěn)。 ? 國(guó)美電器和太平洋服飾的主要消費(fèi)群體來(lái)自于周邊農(nóng)村，下半年是銷售旺季。 ? 金東廣場(chǎng)沿街商鋪?zhàn)罡邽?4 層，沿街為大面積商鋪，一、二層聯(lián)賣，三層、四層單獨(dú)賣。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) ? 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營(yíng)者對(duì)金海路的未來(lái)規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。 ? 新東北路從南到北商鋪?zhàn)饨鹨宦纷叩停壳敖鸷Ｂ飞虡I(yè)門面租金較低。 ? 項(xiàng)目招商應(yīng)盡早啟動(dòng)，盡可能讓大型經(jīng)營(yíng)者介入到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中來(lái)，這樣不僅有利于商業(yè)消化，也能帶動(dòng)后期銷售。 三）銷售狀況 麗晶花園單身公寓已經(jīng)全部售完（該樓盤(pán)所有產(chǎn)品在 20xx 年初全部售完）。 ? 單身公寓面積在 4060 平米，無(wú)陽(yáng)臺(tái)，每戶都通管道煤氣。 ? 總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)小，容易被消費(fèi)者接受。 。 項(xiàng)目建議： ? 作為商業(yè)的配套，可以適量開(kāi)發(fā)。 五）小結(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 供應(yīng)量較少，是一個(gè)新產(chǎn)品，市場(chǎng)尚未被開(kāi)發(fā)。購(gòu)房以投資為主。 二）價(jià)格水平 麗晶花園的單身公寓售價(jià)為 1780 元 /平米。 ? 本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作最重要的是把握好入市時(shí)機(jī)。從片區(qū)來(lái)看，本項(xiàng)目周邊的商業(yè)項(xiàng)目較多，未來(lái)的供應(yīng)量也比較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 七） 小結(jié) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 金海路全線將建成行政中心、金融中心和商業(yè)中心。一般面寬為 45 米， 進(jìn)深 10 多米。 ? 經(jīng)營(yíng)狀況較好的商業(yè)項(xiàng)目有：新東廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)大廈、蘇中商城。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 四） 銷售狀況 ? 商業(yè)體量較小、單位面積較小的沿街商鋪銷售較好，如湖畔花苑和麗晶花園的商鋪都已售完。 中亞城市花園商鋪一層均價(jià)為 7000 元 /平米。 在售項(xiàng)目銷售價(jià)格水平 商業(yè)項(xiàng)目受地段和商業(yè)氛圍的影響價(jià)格差別很大。 ? 太平洋服飾（ 1 樓）的租金為 22 元 /平米 表 5 主要在經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目一覽表 名稱 位置 營(yíng)業(yè)面積 東臺(tái)農(nóng)機(jī)汽車 3 場(chǎng) 新東北路與何垛橋交匯處 2800 平米 文峰鞋城 新東北 路東側(cè) 1500 平米 國(guó)貿(mào) 市中心 30000 平米
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1