東臺(tái)金海路項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 4），主力戶型是 130140 平方米的三室兩廳兩衛(wèi)， 90100 平方米的小戶型所占比例較小。 ? 本項(xiàng)目地塊不規(guī)則，不利于整體規(guī)劃。 三、 商業(yè) 一） 整體特征（分布） 東臺(tái)商業(yè)主要分布在新東東路沿線，包括國貿(mào)大廈、八達(dá)城、農(nóng)工商超市、蘇中商城等大型商業(yè)項(xiàng)目。 ? 太平洋服飾（ 1 樓）的租金為 22 元 /平米 中亞城市花園商鋪一層均價(jià)為 7000 元 /平米。 ? 經(jīng)營狀況較好的商業(yè)項(xiàng)目有：新東廣場(chǎng)、國貿(mào)大廈、蘇中商城。 七） 小結(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)： ? 金海路全線將建成行政中心、金融中心和商業(yè)中心。 ? 本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作最重要的是把握好入市時(shí)機(jī)。購房以投資為主。 項(xiàng)目建議： ? 作為商業(yè)的配套，可以適量開發(fā)。 ? 總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)小，容易被消費(fèi)者接受。 三）銷售狀況 麗晶花園單身公寓已經(jīng)全部售完（該樓盤所有產(chǎn)品在 20xx 年初全部售完）。 ? 新東北路從南到北商鋪?zhàn)饨鹨宦纷叩停壳敖鸷Ｂ飞虡I(yè)門面租金較低。 ? 金東廣場(chǎng)沿街商鋪?zhàn)罡邽?4 層，沿街為大面積商鋪，一、二層聯(lián)賣，三層、四層單獨(dú)賣。 ? 金東廣場(chǎng)作為大型純商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)作方式與住宅項(xiàng)目底層商業(yè)不同，該項(xiàng)目利用較好的地理位置（國貿(mào)斜對(duì)面）以及自身的規(guī)模優(yōu)勢(shì)進(jìn)行商業(yè)炒作，目前銷售走勢(shì)平穩(wěn)。 新東南路金東廣場(chǎng)臨街商鋪目前的均價(jià)是 120xx 元 /平米（ 2層聯(lián)賣）。 表 6 在售商業(yè)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 所處商圈 商業(yè)面積 面積劃分 金東廣場(chǎng) 國貿(mào)大廈斜對(duì)面 56000 平米 臨街 180 平米（ 2 層），內(nèi)部 40 多平米 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 11 頁 西湖花園 城西 3200 平米 平均 80 平米 中亞城市花園 靠近鼓樓步行街南端 20xx 平米 8090 平米 秀峰華庭 城西南 11000 平米 未定 陽光華庭 鼓樓步行街和新東西路之間 5000 平米 200400 平米 河濱花園 沿新東南路南端 未定 未定 盛大花園 沿新東南路 未定 未定 湖畔花苑 沿新東南路 3000 平米 40 多平米 麗晶花園 新東東路 1600 平米 40 多平米 三） 價(jià)格水平（租、售） 在經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目租金水平 ? 國美電器（ 2 樓）的租金為 12 元 /平米隨著整體房價(jià)不斷上升，控制住房 面積有利于控制房屋總價(jià)，適應(yīng)消費(fèi)者支付能力。 ? 潛在購房者需求調(diào)查結(jié)果顯示：消費(fèi)者對(duì)金海路將來的發(fā)展前景看好，對(duì)本項(xiàng)目周邊樓盤的購買意愿較強(qiáng)。 表 3 在售樓盤銷售狀況 樓盤名稱 開盤時(shí)間 規(guī)劃戶數(shù) 整體銷售率 西湖花園 20xx 年 12 月 946 戶 80% 中亞城市花園 20xx 年 6 月 279 戶 80% 秀峰華庭 20xx 年 10 月 28 日 365 戶 30% 陽光華庭 20xx 年 3 月 141 戶 97% 河濱花園 20xx 年 11 月 約 1000 戶 30% 盛大花園 20xx 年 2 月 27 日 900 多戶 40% 湖畔花苑 20xx 年 6 月 135 戶 97% 麗晶花園 20xx 年 6 月 100 戶 100% 合計(jì) —— 約 4000 戶 —— 注：秀峰華庭、河濱花園、盛大花園的當(dāng)期銷售率分別為 70%、 60%
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1