東臺(tái)金海路項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 和 80%。 表 1 東臺(tái)住宅供應(yīng)一覽表 樓盤名稱 所處片區(qū) 總建筑面積 住宅面積 住宅類型 西湖花園 城西 140000 平米 137000 平米 多層、別墅 中亞城市花園 城中 40000 平米 38000 平米 小高層 秀峰華庭 城西南 59000 平米 48000 平米 多層、別墅 陽(yáng)光華庭 城中 30000 平米 25000 平米 多層 河濱花園 城南 180000 平米 —— 多層、小高層 盛大花園 城中 160000 平米 —— 多層、小高層 湖畔花苑 城南 31000 平米 28000 平米 多層、別墅 麗 晶花園 城中 14000 平米 12400 平米 多層 合計(jì) —— 654000 平米 —— —— 二） 價(jià)格水平 從 20xx 年到 20xx 年，東臺(tái)房?jī)r(jià)上漲了將近 600 元 /平方米。 （ 2） 20xx 年 4 月 6 日，東臺(tái)市城市總體規(guī)劃修編工作進(jìn)行第三輪方案匯報(bào)： 城市性質(zhì)定位為：江蘇沿海中部現(xiàn)代化工商業(yè)中等城市； 城市發(fā)展目標(biāo)為：功能齊備、適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展，城市生態(tài)優(yōu)良、適合人居，歷史文化充分挖掘的新興旅游城市。城市建成區(qū)綠地總面積達(dá) 公頃 ，綠化覆蓋率達(dá) %，人均公共綠地達(dá) 平方米。目前已形成市區(qū)北部和東部以工業(yè)為主，中部以行政商貿(mào)為主，西部和南部以旅游、風(fēng)景、休閑、商住為住的功能定位，城市規(guī)劃面積達(dá) 48 平方公里，建成區(qū)面積 20平方公里，常住人口 萬(wàn)人，初步拉開(kāi)了中等城市的規(guī)?？蚣?。 二）土地供應(yīng) 20xx 年，東臺(tái)市開(kāi)始實(shí)施“舊城改造”計(jì)劃。 銷售，躍層價(jià)格 為底層價(jià)格的 70%，如湖畔花苑。 表 4 在售樓盤主力戶型 樓盤名稱 面積范圍 （平方米） 主力戶型 戶型 面積（平方米） 西湖花園 89126 三室兩廳一衛(wèi) 106107 三室兩廳兩衛(wèi) 123 中亞城市花園 107174 三室兩廳兩衛(wèi) 140 秀峰華庭 98156 三室兩廳一 /兩衛(wèi) 120136 陽(yáng)光華庭 117149 三室兩廳兩衛(wèi) 130145 河濱花園 102150 三室兩廳兩衛(wèi) 130138 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 盛大花園 97145 三室兩廳一 /兩衛(wèi) 127142 湖畔花苑 100140 四室兩廳兩衛(wèi) 135 麗晶花園 110148 三室兩廳兩衛(wèi) 132144 躍層 /復(fù)式 ? 東臺(tái)目前在售的樓盤中，多數(shù)是將頂樓做成躍層或閣樓的形式。 ? 本項(xiàng)目戶型面積設(shè)計(jì)太大。 二） 供應(yīng)狀況 在經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目 在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目主要分布在新東東路沿線。月。 鼓樓路步行街的均價(jià)為 3000 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。 ? 經(jīng)營(yíng)狀況較差的商業(yè)項(xiàng)目有：東進(jìn)南路的輕紡、食品批發(fā)市場(chǎng)。 ? 周邊即將建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目較多，有利于商業(yè)氛圍的形成。 ? 由于前景不甚明朗，且商業(yè)消化相對(duì)較慢，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，建議商業(yè)體量不宜過(guò)大，考慮與住 宅的平衡，以降低整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 11 頁(yè) 四）產(chǎn)品特征 ? 麗晶花園的單身公寓位于沿 街一幢樓的 5 樓，一、二層是商業(yè)門面，三、四層是辦公用房。但是若整體體量太大，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)加大，需做進(jìn)一步的研
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