【正文】 交付標準為毛坯房。 項目劣勢： ? 供應量大：由于近兩年開發(fā)的住宅項目較多，而住宅項目基本上都配有一定數(shù)量的沿街門面房，加上金東廣場商業(yè)項目的開發(fā)，總的商業(yè)供應 量是比較大的。 西湖花園商鋪均價為 2900 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。其中，規(guī)模較大的有國貿(mào)和蘇中商城。盛大花園和秀峰華庭都推出了一棟。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 11 頁 20xx 年計劃出讓土地 832346 平方米，與 20xx 年（ 843673 平方米）基本持平。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 11 頁 東臺金海路項目市場環(huán)境調(diào)查分析 目 錄 一、 環(huán)境 一）城市規(guī)劃（過去和未來） 過去（ 1996 年 — 20xx 年） （ 1）為徹底改變東臺城市形象，改善人居環(huán)境，自 1996 年以來，東臺市連續(xù)實施四期舊城改造工程，先后投入 10 多億元，拆除舊房 75 萬平方米，動遷居民 萬戶，新建商住樓、住宅樓 312 幢，建筑面積 142 萬平方米，改造了舊城區(qū)總面積的 80%。 二、 住宅 一） 供應狀況 目前東臺的住宅項目主要分布在新東東路和新東西路以南地區(qū)，主要因為南部自然環(huán)境較好，北部則主要為工業(yè)區(qū)。 五） 小結(jié) 項目優(yōu)勢： ? 總體來看，東臺住宅供需平穩(wěn)，銷售狀況良好，價格穩(wěn)步上升。 表 5 主要在經(jīng)營商業(yè)項目一覽表 名稱 位置 營業(yè)面積 東臺農(nóng)機汽車 3 場 新東北路與何垛橋交匯處 2800 平米 文峰鞋城 新東北 路東側(cè) 1500 平米 國貿(mào) 市中心 30000 平米 工業(yè)品市場 新東東路 3000 平米 商業(yè)大廈 新東北路 20xx 平米 農(nóng)工商超市 新東西路 3000 平米 上海華聯(lián) 新東北路 20xx 平米 國美電器 市中心 2500 平米 太平洋服飾 市中心 3000 平米 蘇中商城 新東東路（汽車站對面） 8000 平米 合計 —— 57800 平米 在售商業(yè)項目 目前在售的商業(yè)項目以住宅項目的沿街門面房為主，一般體量都不太大。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 四） 銷售狀況 ? 商業(yè)體量較小、單位面積較小的沿街商鋪銷售較好，如湖畔花苑和麗晶花園的商鋪都已售完。從片區(qū)來看，本項目周邊的商業(yè)項目較多，未來的供應量也比較大，競爭激烈。 五）小結(jié) 項目優(yōu)勢： ? 供應量較少，是一個新產(chǎn)品，市場尚未被開發(fā)。 ? 單身公寓面積在 4060 平米，無陽臺，每戶都通管道煤氣。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 ? 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營者對金海路的未來規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。 第三類：離市中心較遠的湖畔花苑的均價為 2600 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。經(jīng)營內(nèi)容包括服飾、鞋類、百貨、電器、超市等。 ? 整體為躍層的產(chǎn)品現(xiàn)在已在東臺市面市，但此產(chǎn)品現(xiàn)處于市場試探階段；如金地 20xx 年、 20xx 年共拆遷2500 戶。市區(qū)居民人均居住面積由不足 12 平方米