東臺金海路項(xiàng)目市場環(huán)境調(diào)查分析(完整版)
【正文】 究。 ? 銷售狀況良好?？們r 710 萬元。 ? 目前金海路的商業(yè)氛圍較差，而周邊商業(yè)氛圍對目前在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售狀況影響很大。 ? 面積較大的陽光華庭的商鋪面寬 714 米，進(jìn)深接近 20 米。 ? 陽光華庭的商鋪雖然處于城中，但由于四周沿街商業(yè)氛圍差，以及單套面積過大，商鋪消化的很 慢，自 20xx 年開盤以來，至今還有一半未銷售。 第一類：價格最高的是市中心附近的商鋪，新東東路的麗晶花園臨街鋪面 20xx 年的一層均價為 15000 元 /平米。在售的純商業(yè)項(xiàng)目主要有金東廣場，規(guī)劃總建筑面積有 56000平方米， 20xx 年 3 月開盤，是一個大型的購物場所。 ? 建議本項(xiàng)目在戶型配比方面可適當(dāng)加大 100110 平方米三房的比例。 ? 未來城市規(guī)劃（金海路規(guī)劃）是本項(xiàng)目一個重要的支撐點(diǎn)。 大多數(shù)購房者為東臺本地人。 尾盤：陽光華庭、湖畔花苑、麗晶花園、中亞城市花園 熱銷樓盤：盛大花園、河濱花園、秀峰華庭、西湖花園，其中盛大花園、河濱花園和西湖花園的供應(yīng)量比較 大。 未來（ 20xx— 2020 年） （ 1）東臺市政府計劃對全長 公里的金海路實(shí)行綜合開發(fā)改造，計劃用 2— 3 年的時間，把金海路建成一條人在景中、城在綠中的現(xiàn)代化景觀大道，成為市區(qū)又一特色亮點(diǎn)。市區(qū)居民人均居住面積由不足 12 平方米增加到20 平方米；居民住宅成套率由不足 25%提高到 67%。 （ 3）圍繞構(gòu)建五縱六橫城市道路網(wǎng)絡(luò)，加大城市道路和城市交通樞紐建設(shè)，市區(qū)共投入 億元，新建、改造、延伸三大舉措并用，打通了市區(qū)的四面出口，建設(shè)道路總長 35 公里，面積 62 萬平方米，進(jìn)一步拉開城市框架。 20xx 年、 20xx 年共拆遷2500 戶。 三） 銷售狀況 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 住宅總體銷售狀況良好。 ? 整體為躍層的產(chǎn)品現(xiàn)在已在東臺市面市，但此產(chǎn)品現(xiàn)處于市場試探階段；如金地目前市場上 130140 平方米的大戶型供應(yīng)量太大導(dǎo)致銷售不暢， 100110 平方米戶型暢銷。經(jīng)營內(nèi)容包括服飾、鞋類、百貨、電器、超市等。 ? 鼓樓路步行街租金 1518 元 /平方米 第三類：離市中心較遠(yuǎn)的湖畔花苑的均價為 2600 元 /平米（ 2 層聯(lián)賣）。 ? 國美電器和太平洋服飾的主要消費(fèi)群體來自于周邊農(nóng)村，下半年是銷售旺季。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 11 頁 ? 前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前經(jīng)營者對金海路的未來規(guī)劃和商業(yè)前景是比較看好的。 ? 項(xiàng)目招商應(yīng)盡早啟動，盡可能讓大型經(jīng)營者介入到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計中來，這樣不僅有利于商業(yè)消化，也能帶動后期銷售。 ? 單身公寓面積在 4060 平米，無陽臺，每戶都通管道煤氣。 。 五）小結(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢： ? 供應(yīng)量較少，是一個新產(chǎn)品，市場尚未被開發(fā)。 二）價格水平 麗晶花園的單身公寓售價為 1780 元 /平米。從片區(qū)來看，本項(xiàng)目周邊的商業(yè)項(xiàng)目較多，未來的供應(yīng)量也比較大，競爭激烈。一般面寬為 45 米， 進(jìn)深 10 多米。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 11 頁 四） 銷售狀況 ? 商業(yè)體量較小、單位面積較小的沿街商鋪銷售較好，如湖畔花苑和麗晶花園的商鋪都已售完。 在售項(xiàng)
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