東臺(tái)金海路項(xiàng)目市場環(huán)境調(diào)查分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目劣勢： ? 未經(jīng)市場檢驗(yàn)，前景難以預(yù)測。購買人群年齡分布較廣，從 30 歲到 60 歲都有。 項(xiàng)目建議： ? 本項(xiàng)目和金海路附近商業(yè)項(xiàng)目一方面需要聯(lián)手造勢，從而推動(dòng)新商圈的形成，另一方面由于供應(yīng)量較大，必然要相互競爭，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上應(yīng)注重差異化，避免雷同。廣場內(nèi)部鋪面分割成小面積出售。 五） 經(jīng)營狀況（大型商業(yè)、批發(fā)市場） ? 總體經(jīng)營狀況一般。 第二類：陽光華庭兩層聯(lián)賣的均價(jià)為 4000 多元 /平米，一層均價(jià)為 7000元 /平米。月。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 11 頁 ? 在產(chǎn)品上引入一些新的理念，如全明戶型、獨(dú)特的外立面等，創(chuàng)造項(xiàng)目亮點(diǎn)。 項(xiàng)目劣勢： ? 東臺(tái)目前住宅主要分布在新東路以南地區(qū)，本項(xiàng)目周邊住宅開發(fā)尚不成熟。 四） 產(chǎn)品特征 普通戶型。目前盛大花園的最高價(jià)已達(dá)到 2480 元 /平米，靠近湖畔花苑的河濱花園的均價(jià)也接近 20xx 元 /平米。 （ 3）東臺(tái)市城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）：（見遠(yuǎn)期規(guī)劃圖） 在東臺(tái)市未來城市規(guī)劃中，本項(xiàng)目處于未來的新城中心。新建 6 個(gè)小區(qū)廣場、 6 個(gè)城市廣場、 12 個(gè)城市開放式公園。 （ 2）東臺(tái)市充分發(fā)揮規(guī)劃在城市建設(shè)中的“龍頭”作用，按照“北擴(kuò)、東進(jìn)、西補(bǔ)、南延”的城市發(fā)展思路，完善建設(shè)規(guī)劃，明確區(qū)域功能定位，通三、商業(yè) 一）供應(yīng)狀況 二）價(jià)格水平 三）銷售狀況 四）產(chǎn)品特征 五）商業(yè)小結(jié) 四、小戶型產(chǎn)品 一）供應(yīng)狀況 二）價(jià)格水平 三）銷售狀況 四）產(chǎn)品特征 五）小戶型產(chǎn)品小結(jié) 一、環(huán)境 一）城市規(guī)劃 二）土地供應(yīng) 二、住宅 一）供應(yīng)狀況 二）價(jià)格水平 三）銷售狀況 四）產(chǎn)品特征 五）住宅小結(jié) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 11 頁 過綜合開發(fā)、適度超前、分步推進(jìn)、做大、做優(yōu)城市規(guī)模。金海路全線將建設(shè)成為行政中心（金海東 路）、金融中心與商業(yè)中心（金海西路）。（注：表 2 中帶﹡的為尾盤，主要是 20xx 年的價(jià)格） 表 2 東臺(tái)住宅價(jià)格水平 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 樓盤名稱 均價(jià) （元 /平方米） 價(jià)格范圍 （元 /平方米） 躍層 /閣樓價(jià)格 （元 /平方米） 別墅均價(jià) （元 /平方米） 西湖花園 1528 12501800 700800（閣樓） 2300 中亞城市花園 1900 15002100 18001900 —— 秀峰華庭 1600 1270 —— ﹡陽光華庭 1500 —— 1500 —— 河濱花園 20xx 17502200 20xx —— 盛大花園 2200 17002480 780（閣樓） —— ﹡湖畔花苑 1380 —— 1100 2100 ﹡麗晶花園 1700 —— 1700 —— 躍層銷售方式： 贈(zèng)送，隔樓面積為底層的 40%左右，躍層價(jià)格為底層價(jià)格的 120%，如秀峰華庭。 東臺(tái)目前在售樓盤的戶型面積范圍在 90150 平方米（見表
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