【正文】 區(qū)各板塊供應(yīng)套數(shù)比例數(shù)據(jù)表 分類 2023年 2023年 2023年 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 華南板塊 4077 34% 6037 53% 5874 51% 市橋板塊 3669 31% 2661 23% 2631 23% 亞運(yùn)板塊 3153 26% 2290 20% 2794 24% 大學(xué)城 932 8% 288 3% 226 2% 洛溪新城 81 1% 58 1% 67 1% 合計(jì)套數(shù) 11912 11334 11592 番禺區(qū) 2023年居住類產(chǎn)品供應(yīng) 與成交總面積對(duì)比分析 2023年上半年住宅供不應(yīng)求 ，供貨量趨于保守 ，由于新政非住宅類產(chǎn)品（酒店除外）獨(dú)立單元擁有獨(dú)立洗手間及廚房功能區(qū)間不可超過建筑體量 30%的新政影響，各大開發(fā)集團(tuán)全面搶建公寓類產(chǎn)品，下半年公寓產(chǎn)品將出現(xiàn) 嚴(yán)重的供過于求；囤積貨量將在 2023年集中釋放，區(qū)域樓市環(huán)境競(jìng)爭(zhēng) 激烈；而由于公寓類產(chǎn)品的過多釋放及國家的宏觀干預(yù)，區(qū)域內(nèi)各開發(fā)企業(yè)推出的住宅類產(chǎn)品明顯減少，純住宅產(chǎn)品將受到市場(chǎng)熱捧。 市橋板塊 客戶結(jié)構(gòu)與流向分析 華南 市橋板塊客戶喜好分析 客戶喜好什么？ 板塊好在哪里，不好在哪里？ 市橋南 亞運(yùn)板塊洋房樓市分析 3 市橋南 亞運(yùn)板塊樓市分析 ? 市橋南板塊產(chǎn)品供應(yīng)集中在 140平米以上的大戶型，缺乏創(chuàng)新，出貨速度慢； ? 亞運(yùn)板塊產(chǎn)品供應(yīng)集中在 70120平米的中小戶型，主打性價(jià)比； 亞運(yùn)板塊客戶主要以石樓、石碁本地客戶為主；廣州客戶和外省人士因該板塊價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引前來臵業(yè) ；番禺其他客戶認(rèn)為該板塊位臵較偏，多數(shù)為當(dāng)?shù)鼐用裨谠摪鍓K臵業(yè)；亞運(yùn)板塊由于剛剛發(fā)展起步，在客源結(jié)構(gòu)方面吸引了大批首次臵業(yè)的周邊地緣型客。 項(xiàng)目所在區(qū)域大型商圈整體概況 市橋商圈整體概況 市橋商圈概況 ： 目前番禺區(qū)商業(yè)最繁華區(qū)域集中在易發(fā)商業(yè)街、繁華路、大北路、大東路和光明路。 ? 近 20條公交線路連接廣州、番禺區(qū)府中心、洛溪及新南站地區(qū)。 華南板塊 市橋板塊 亞運(yùn)板塊 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 樓盤名稱 累計(jì)已售 累計(jì)未售 去化 % 祈福名都 2180 1951 金融街融惠瀾灣 693 73 90 廣州亞運(yùn)城 11111 582 95 保利紅館 345 211 星商 1067 523 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場(chǎng) 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時(shí)代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時(shí)代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍(lán)天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽(yù) 226 26 89 莊士映蝶藍(lán)灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計(jì) 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點(diǎn)樓盤剩余貨量戶型及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時(shí)間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運(yùn)城板塊 廣州亞運(yùn)城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號(hào) 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍(lán)天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈福活力花園 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場(chǎng) 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達(dá) 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長 %，價(jià)格同比去年同期微漲 %。 項(xiàng)目市政配套 地塊周邊無優(yōu)質(zhì)的教育資源 ? 距離本案 34公里范圍 內(nèi)有禮村小學(xué)、大石鎮(zhèn)中心小學(xué)、番禺大石小學(xué)、富麗小學(xué)等，周邊教育資源相對(duì)薄弱。 ?地塊東面有高差，視野相對(duì)開闊，但受旁邊地塊影響，存在不確定性