【正文】 ?地塊東面有高差，視野相對開闊，但受旁邊地塊影響，存在不確定性。 華南板塊 市橋板塊 亞運板塊 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 祈福名都 2180 1951 金融街融惠瀾灣 693 73 90 廣州亞運城 11111 582 95 保利紅館 345 211 星商 1067 523 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽 226 26 89 莊士映蝶藍灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點樓盤剩余貨量戶型及供應量統(tǒng)計分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運城板塊 廣州亞運城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈福活力花園 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長 %，價格同比去年同期微漲 %。 項目所在區(qū)域大型商圈整體概況 市橋商圈整體概況 市橋商圈概況 ： 目前番禺區(qū)商業(yè)最繁華區(qū)域集中在易發(fā)商業(yè)街、繁華路、大北路、大東路和光明路。 番禺區(qū) 20232023年 樓市概況 20232023番禺 區(qū)各板塊供應套數(shù)比例數(shù)據(jù)表 分類 2023年 2023年 2023年 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 套數(shù) 占比 華南板塊 4077 34% 6037 53% 5874 51% 市橋板塊 3669 31% 2661 23% 2631 23% 亞運板塊 3153 26% 2290 20% 2794 24% 大學城 932 8% 288 3% 226 2% 洛溪新城 81 1% 58 1% 67 1% 合計套數(shù) 11912 11334 11592 番禺區(qū) 2023年居住類產(chǎn)品供應 與成交總面積對比分析 2023年上半年住宅供不應求 ，供貨量趨于保守 ，由于新政非住宅類產(chǎn)品（酒店除外）獨立單元擁有獨立洗手間及廚房功能區(qū)間不可超過建筑體量 30%的新政影響，各大開發(fā)集團全面搶建公寓類產(chǎn)品，下半年公寓產(chǎn)品將出現(xiàn) 嚴重的供過于求；囤積貨量將在 2023年集中釋放，區(qū)域樓市環(huán)境競爭 激烈；而由于公寓類產(chǎn)品的過多釋放及國家的宏觀干預，區(qū)域內(nèi)各開發(fā)企業(yè)推出的住宅類產(chǎn)品明顯減少，純住宅產(chǎn)品將受到市場熱捧。 ? 14條公交線路東至大學城總站 (廣工 )、西至廣州南站，北至天河客運站。 ? 配套啟示： ， 目前華南板塊的客戶已形成關注社區(qū)自身配套的習慣， 適當打造區(qū)域互補性配套，在增加客戶信心的同時，提升項目的商業(yè)價值。 商業(yè) ：建議布置在南面臨馬路區(qū)域和沿市政路分布 建筑風格建議 建筑風格：古典而現(xiàn)代的 ART DECO風格 ? 華南板塊、市橋板塊、橋南板塊項目以 歐式風情 最受客戶喜歡，如錦繡香江、星河灣、海倫堡等歐式建筑，富有異域風情，且外立面選材質感有檔次，客戶感覺舒適有身份。 地塊 大石長江中西醫(yī)結合醫(yī)院 番禺武警醫(yī)院 項目景觀資源 地塊附近有香江動物園、長隆主題公園等旅游景點 ? 項目周邊有 長隆旅游度假區(qū)四大主題公園，香江動物園、大夫山森林公園，金山湖公園 等，周