【正文】 .郵政服務(wù) .娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng) .生活服務(wù) .娛樂(lè)休息設(shè)施 .周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素 .歷史人文區(qū)位影響 二 、 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 .國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值： 第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量 第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量 第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量 房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量 .房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) .國(guó)家宏觀金融政策： 貨幣政策 利率 房地產(chǎn)按揭政策 .固定資產(chǎn)投資總額： 全國(guó)及 順義地區(qū) 其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重 .社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 商品住宅價(jià)格指數(shù) .中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用 順義地區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī) .順義地區(qū) 的 辦公 形態(tài)及比重 .政府對(duì)各類(lèi)辦公樓、廠房、寫(xiě)字樓等商用物業(yè) 的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī) .短中期政府在 順義地區(qū) 及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃 順義地區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供 求現(xiàn)狀 順義地區(qū)寫(xiě)字樓 市場(chǎng)板塊的劃分及其差異 順義地區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目 平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn) 寫(xiě)字樓 客戶(hù)構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析 .各種檔次 寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)及租賃 客戶(hù)分析 三 、 土地 SWOT（深層次）分析 項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地塊的劣勢(shì) 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn) 項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn) 四、 區(qū)域市場(chǎng)整體研究 在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目調(diào)查研究 寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)調(diào)查分析 （ 說(shuō)明： 客戶(hù)問(wèn)卷樣本采集量應(yīng)不低于 500 份，從而確定目標(biāo)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)意向，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出關(guān)鍵 性定位參考依據(jù)。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿(mǎn)足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總 體規(guī)劃布局的基礎(chǔ)上，提出基于市場(chǎng)角度的營(yíng)銷(xiāo)建議，并結(jié)合產(chǎn)品進(jìn)行不斷的調(diào)整，并最終實(shí)現(xiàn)以下內(nèi)容 —— 一 、 總體規(guī)劃 建議 項(xiàng)目地塊概述 .項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項(xiàng)目臨界四周狀況 .項(xiàng)目地貌狀況 項(xiàng)目地塊情況分析 .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想 .影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素 .土地 SWOT 分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 建筑空間布局 .項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 .項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明 道路系統(tǒng)布局 .地塊周邊交通環(huán)境示意： 地塊周邊基本路網(wǎng) 項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r .項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明： 項(xiàng)目主要出入口設(shè)置 項(xiàng)目主要干道設(shè)置 項(xiàng)目車(chē)輛分流情況說(shuō)明 項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)布置 綠化系統(tǒng)布局 .地塊周邊景觀環(huán)境示意： 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 .項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明： 項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析 項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 公建與配套系統(tǒng) .順義地區(qū) 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .項(xiàng)目配套功能配置及安排 .公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示： 會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示 營(yíng)銷(xiāo)中心外立面設(shè)計(jì)提示 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 .公共建筑平面設(shè)計(jì)提示： 公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 分期開(kāi)發(fā) .分期開(kāi)發(fā)思路 .首期開(kāi)發(fā)思路 分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 二 、 建筑風(fēng)格定位 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 .項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 .建筑色彩計(jì)劃 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 寫(xiě)字樓 外立面設(shè)計(jì)提示： 針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶(hù)等外立面局部設(shè)計(jì)提示 其他特殊設(shè)計(jì)提示 .商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 三 、 主力產(chǎn)品 選擇 項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)戶(hù)型比較 項(xiàng)目 業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶(hù)型配置比例 .商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示 .商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示 .寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示 四 、 室內(nèi)空間布局裝修概念提示 室內(nèi)空間布局提示 公共空間主題選擇 庭院景觀提示 五 、 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 .地塊已有的自然環(huán)境利用 .項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) .組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) .組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) .組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 .組團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì) .針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 六 、 公共家具概念設(shè)計(jì) 提 示 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共家具擺設(shè) .營(yíng)銷(xiāo)中心大堂 .管理辦公室 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 七 、 公共裝飾材料選擇指導(dǎo) 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共裝飾材料比 較 本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范單位裝修概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心裝修風(fēng)格提示 八 、 燈光設(shè)計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) 項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng)目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng)目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì) .項(xiàng)目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng)目室內(nèi)燈光燈飾設(shè)計(jì) 背景音樂(lè)指導(dǎo) .廣場(chǎng)音樂(lè)布置 .項(xiàng)目室內(nèi)背景音樂(lè)布置 第 三 章 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo) 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工形 象及其項(xiàng)目視覺(jué)形象等。 “硬價(jià)值 ”和軟價(jià)值 “兩部分，硬價(jià)值就是成本加利潤(rùn)，沒(méi)有彈性。當(dāng)然，制造新聞的基本原則就是決不弄虛作假，它應(yīng)該是建立在真實(shí)的基礎(chǔ)之上，經(jīng)過(guò)我們的巧妙挖掘，通過(guò)記者采訪(fǎng)報(bào)道并在各大媒體上進(jìn)行炒作的。即： . 戶(hù)外廣告：戶(hù)外廣告牌， 在北京主要環(huán)路或機(jī)場(chǎng)附近 設(shè)置 34 塊路牌，以形象宣傳為主，兼作導(dǎo)視牌。 強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售期 此階段應(yīng)不斷加深人們對(duì)該項(xiàng)目的印象，強(qiáng)化購(gòu)買(mǎi)意向，公關(guān)活動(dòng)可以頻繁進(jìn)行，但是規(guī)模不宜太大。 ② 耳語(yǔ)傳播、醞釀 ③ 確立企劃方案細(xì) ④ 完成銷(xiāo)售準(zhǔn)備。 ① 工地圍墻看板。 ⑥ 排定媒體計(jì)劃。 ④ 舉辦 SP 活動(dòng)，配合 NP 海報(bào)等媒體。 ② 簽約。 ③