年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報告商業(yè)地產(更新版)
【正文】 京寫字樓的租金水平較之上一季度上升了約兩個百分點，至目前的 美元 /建筑平米 /月（含物業(yè)管理費）。其中，超甲級寫字樓面積 144,000 平米，占 %；甲級 3,796,750 ，占 %；乙級 5,850,279 平方米，占 %。 表一：北京市主要經(jīng)濟指標 圖一：北京 GDP 增長率 GDP 增長率 資料來源：北京統(tǒng)計局 , 北京高力國際物業(yè)服務有限公司 北京整體寫字樓市場 整體供求狀況 2020 年第三季度，北京寫字樓市場的供應量增速減緩，新增寫字樓面積約 59 萬平方米，其中大部分來自于中關村區(qū)域，本季度東部區(qū)域的寫字樓租賃市場沒有新的寫字樓項目進入。 資料來源： 北京高力國際物業(yè)服務有限公司 供應情況 2020 年第三季度有七個寫字樓項目入住，共提供量體 593,341 平方米，新入住的寫字樓項目都集中在北京的西北部城區(qū)，特別是中關村區(qū)域，沒有來自于東部城區(qū)的新寫字樓項目。北京財富中心作為 CBD 區(qū)域內新的高品質寫字樓項目倍受國內外知名公司的關注，本季度成交活躍，吸引了很多國內外知名企業(yè)入住。 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 售價走向 目前北京寫字樓市場在售項目均價與上一季度基本持平在US$1800 左右。中關村區(qū)域是本季度寫字樓新增供應量的主要來源，得益于內資企業(yè)的自用型購買，很快消化了大塊面積，因此中關村商圈的寫字樓整體空置率并未因存量的增加而上漲，反而有所下降。 表六：金融街和周邊主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 朝陽門 2020 年第三季度朝陽門商圈沒有新的寫字樓項目入住，由于上一個季度市場上放量比較集中因此競爭激烈，寫字樓租賃市場整體租金水平稍有下降，目前的租金報價是 US$，空置率下降了一個多的百分點，到 %。蘭華國際大廈有兩棟，其中一棟整棟銷售，另一棟整層銷售，目前銷售均價為 17,600/平方米。
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